Дуплексно преобразуване ПРЕДИ/СЛЕД операцията и споразумението
Върховният съд на Европейския съюз (CJEU) осъди испанските банки миналия декември да върнат всички пари, надценени от клаузите за минимална стойност, премахвайки забрана за обратна сила, определен от Върховния съд (TS) през май 2013 г., и че ограничава връщането от това, което е надценено към същата дата. В това решение се счита, че ограничаването на ретроактивността е в противоречие с общностното право, което на практика означава признаване на пълната обратна сила от подписването на заема.
През последните дни правителството на Испания реши да отложи за още една седмица закона за кралския указ, който формулира извънсъдебна система за връщане на парите, неправомерно начислени за непрозрачни клаузи на пода. Този факт означава отлагане на публикуването на новия закон за ипотеките. През декември правителството вече реши да отложи одобрението на кодекс за добри практики, за да улесни връщането на това, което е надценено от клаузите за минимална стойност.
– Първото нещо, което трябва да направим, е да потърсим и внимателно да прочетем акта на нашата ипотека. Обикновено се признава в заглавия със заглавия като „лимити за прилагане на променлива лихва“, „лимит на променливост“ или „променлив лихвен процент“. Също така е много важно да се обърне внимание на историческата еволюция на лихвения процент по ипотечните кредити. Ако от 2009 г. насам не сте забелязали значителен спад в ипотечното си плащане или то е останало фиксирано, много вероятно е да имате клауза за минимална стойност.
Ипотека в Испания за закупуване на имот – Бързо ръководство!
(22-11-2018, 09:08 AM) Spitfire58 написа: (22-11-2018, 06:59 AM) Sam написа: (19-11-2018, 03:44 PM) Raye написа: Been опит за получаване възстановяване на средства от Banco Popular и те отказаха с мотива, че това не е първият ми дом.
Мисля, че можете да поискате от всеки адвокат/заявление за споразумение без печалба без такса. Най-лошото, което могат да кажат, е „Не“. Ако се свържете с няколко фирми, сигурен съм, че поне една ще ви отговори с положителен отговор. Не забравяйте да предоставите възможно най-много подробности, за да могат да видят дали вашият случай ще им донесе пари или не.
Те трябва да направят плащането автоматично, това би било чудесно. За съжаление банките не знаят как да го направят. Единственият автоматичен процес, който са успели да научат до ден днешен, е да вземат парите ви.
Сравнение на цените на дървесината | $10,21 през 2019 г. сега е през 2021 г
Клауза за минимална клауза, известна още като „Минимална клауза“ или „Ипотечен минимум“, е просто клауза, която е била вмъкната в ипотечните договори с променлива лихва в Испания през последните 20 години и засяга лихвения процент, който трябва да бъде изплатен по ипотеката .
В повечето испански ипотеки с променлив лихвен процент лихвеният процент, който трябва да бъде изплатен, се изчислява с помощта на референтния процент на предлагания междубанков лихвен процент в евро (Euribor). Ако референтната лихва се увеличи, тогава и ипотечната лихва се увеличава, по същия начин, ако EURIBOR намалява, тогава лихвеното плащане ще намалее.
Въпреки това, вмъкването на клаузата за минимална граница в договора за ипотека означава, че притежателите на ипотека не се възползват напълно от спада на EURIBOR, тъй като ще има минимален лихвен процент, който трябва да бъде изплатен върху ипотеката (известен също като "минимален" Нивото на етажа ще зависи от банката, която отпуска ипотеката и момента, в който тя е сключена, но е типично да се виждат етажи от 3 до 4%.
Върховният съд постанови, че клаузите за етаж са нищожни като злоупотребяващи, наред с други причини поради липсата на прозрачност. Разбираемо е, че е имало прозрачност, ако информацията е била ясна и клиентът е имал капацитета да разбере нейното съдържание и последици[3].
Общи и собствени съществителни | части на речта
При повечето испански ипотеки лихвеният процент, който трябва да се плати, се изчислява въз основа на EURIBOR или IRPH. Ако този лихвен процент се увеличи, лихвата по ипотеката също се увеличава, по същия начин, ако се понижи, лихвените плащания ще намалеят. Това е известно още като "ипотека с променлив лихвен процент", тъй като лихвата, която трябва да се плати по ипотеката, варира в зависимост от EURIBOR или IRPH.
Въпреки това, вмъкването на клаузата за минимална стойност в договора за ипотека означава, че притежателите на ипотека не се възползват напълно от спада на лихвения процент, тъй като ще има минимален процент или минимална лихва, която трябва да бъде изплатена върху ипотеката. Нивото на минималната клауза ще зависи от банката, която отпуска ипотеката, и датата, на която е договорена, но е обичайно минималните лихви да са между 3,00 и 4,00%.
Това означава, че ако имате ипотека с променлив лихвен процент с EURIBOR и долна граница, определена на 4%, когато EURIBOR падне под 4%, в крайна сметка плащате 4% лихва върху ипотеката си. Тъй като в момента EURIBOR е отрицателен, при -0,15%, вие надплащате лихва по ипотеката си за разликата между минималния лихвен процент и текущия EURIBOR. С течение на времето това може да представлява хиляди допълнителни евро за лихвени плащания.
