писане в замяна
Възбраните са тези, при които една страна не е в състояние да завърши плащането и кредиторът налага възбрана върху имота, за да възстанови парите, които все още не са платени. Например, човек е купил къща, като е изтеглил заем от банка или ипотечна компания. Те изплащаха ипотеката за известно време, но някъде преди приключването на плащанията вече нямат пари да изплатят банкнотата. Тогава заемодателят ще трябва да наложи възбрана върху вашия имот, за да възстанови парите, които не са му изплатени.
От своя страна възбраната върху данък върху собствеността, известна още като възбрана от данъчно облагане, е когато правителството налага възбрана върху имуществото на дадено лице, когато то не може да плати данъците си върху собствеността. Ако лицето не плаща данъците си върху имуществото за определен период (минималният период на неплащане на данъци върху собствеността е 3 години в Мичиган), правителството конфискува имуществото му и след това го продава, за да възстанови сумата на данъците, които не е платило е платено (независимо от други запори или ипотеки върху имота).
Значение на възбрана
Не. Много REO имоти отговарят на условията за финансиране. Можете да финансирате вашата REO покупка чрез Wells Fargo или кредитор по ваш избор. За определени видове финансиране може да се наложи домашни инспекции на запорирани имоти;
Искаме да се чувствате комфортно и уверено в решението си да направите оферта за REO имот. Поради това няма да преглеждаме оферти, направени през първите седем дни от обявата. Това ви дава известно време да завършите задълбочената си надлежна проверка, преди да подадете оферта.
Преди да започнете да търсите жилище, е полезно да имате представа за потенциалния размер на заема, месечното плащане и лихвения процент. Когато работите с Wells Fargo Home Mortgage, има три безплатни опции за писма, които ви предоставят тази информация и позволяват на продавачите и професионалистите по недвижими имоти да знаят, че сте сериозен купувач. Вашият ипотечен съветник ще ви помогне да решите кое писмо е най-добро за вашата ситуация.
Приключвате покупка на имот или се надявате да направите оферта и искате да сте добре позиционирани. Вие също сте готови да попълните заявление и да ни предоставите финансова документация, като W-2s, плащания и данъчни декларации.
Възбрана とは
Когато става въпрос за закупуване на възбранен имот във Флорида, това помага да се знаят етапите на процеса на възбрана. Въпреки че можете да закупите имота по всяко време по време на възбрана, трябва да знаете от самото начало, че процесът е много различен и често отнема повече време от закупуването на имот от собственик, който не изпитва финансови проблеми.
Ако собственикът не е платил ипотеката си в продължение на няколко месеца, банката или ипотечната компания има право да ускори кредита и да принуди продажбата на имота, за да удовлетвори дълга. Тъй като кредиторът иска да възстанови загубата си, тези домове често се предлагат на пазара на по-ниска цена от околните имоти. Това прави този имот толкова привлекателен за инвеститори и бъдещи собственици.
Във Флорида методът на възбрана е чрез съдебен процес, което означава, че кредиторът трябва да заведе дело в щатския съд. В зависимост от размера на съда, може да отнеме между 180 и 200 дни, за да наложи неоспорена възбрана, и може да отнеме дори повече време, ако действието се оспорва от кредитополучателя. Както при всяко дело, има съдебни писма, призовки, предварителни изслушвания и други неща, които могат допълнително да забавят процеса. Ако през това време кредитополучателят подаде заявление за фалит, това също може да удължи процеса. Въпреки това, след като бъде въведено съкратено съдебно решение, датата за продажба на възбрана обикновено се насрочва в рамките на 30 до 60 дни. Тази дата за продажба е, когато се провежда публичният търг на имота.
Услуга за множество списъци
Бъдете реалисти: Ако не можете да си позволите да запазите къщата си, продайте я. Поставете дома си в ръцете на доверен агент по недвижими имоти, запознат с „късите продажби“, ако дължите повече, отколкото струва вашият дом. Кратка продажба изисква одобрението на вашия кредитор. Винаги искайте от заемодателя освобождаване от дефицит. Избягвайте измами с откуп: Не давайте пари на някой, който казва, че може да избегне възбрана или да ви помогне да получите модификация на заема. Не подписвайте документи, с които не сте запознати, и не подписвайте акт на някой, който казва, че ще ви помогне.
Ден 2-36: Плащането по ипотеката се дължи на ден 1. Ако ипотеката не бъде изплатена на ден 1, тя се счита за просрочена на ден 2. Ако плащането е закъсняло, се начисляват такси за закъснение за всяко пропуснато плащане. Собствениците на жилища, които са изпаднали в неизпълнение, трябва да се свържат на живо от кредитора/обслужващия, за да ги информират за опциите за намаляване на загубите.
Големите 5 сервизи: Bank of America, Chase, CitiMortgage, GMAC/Ally и Wells Fargo. Тези 5 администратори ще определят агент (адвокатска кантора), който да улесни преговорите и да присъства на среща със собствениците.
