Възрастова граница на ипотеката от 35 години
Тъй като се приближавате до пенсионирането, получаването на ипотека може да бъде по-трудно, тъй като много кредитори имат по-високи възрастови ограничения, което означава, че краят на вашите ипотечни условия може да не надхвърли това. Тогава стандартите за достъпност могат да бъдат проблематични. Тук обясняваме как да намерите нова ипотека, независимо дали искате да смените жилище или да преипотекате сегашния си дом. 25-годишна ипотека на 50-годишна възраст може да не е опция.
Краткият отговор е, че да, можете да получите ипотека от 50-годишна възраст. Но зависи от кредиторите, които са готови да ви дадат заем. Експертните ипотечни съветници на Бюрото за ипотечни съвети ще прегледат ипотеките от 90 различни кредитора, за да ви дадат правилния съвет.
Ако искате да вземете пари назаем, за да ги върнете напълно, имате възможност да изтеглите стандартна ипотека, тъй като много кредитори са готови да дадат заем, дори ако вече сте пенсиониран. Можете също да помислите за „доживотни ипотеки“, които ви позволяват да изтеглите заем и да добавите част или цялата лихва към ипотеката.
Повечето кредитори имат собствена възрастова граница за ипотеки. Приблизителна насока за сключване на ипотека е максимална възраст от 65 до 80 години, а възрастовата граница за завършване на ипотеката би била между 70 и 85 години.
Ипотечен калкулатор за над 55 години
Тъй като средната възраст на купувачите за първи път нараства, все повече кандидати за ипотека са загрижени за възрастовите граници. Въпреки че възрастта може да бъде фактор, който трябва да се вземе предвид при кандидатстване за ипотека, тя в никакъв случай не е пречка за закупуване на жилище. От друга страна, кандидатите на възраст над 40 години трябва да са наясно, че продължителността на тяхната ипотека ще бъде взета предвид и че месечните плащания могат да се увеличат.
Да бъдеш купувач за първи път над 40 не би трябвало да е проблем. Много кредитори отчитат възрастта ви в края на срока на ипотеката, а не в началото. Това е така, защото ипотеките се отпускат предимно въз основа на вашия доход, който често се основава на заплата. Ако се пенсионирате, докато плащате ипотека, ще трябва да покажете, че доходът ви след пенсиониране е достатъчен, за да продължите да плащате ипотеката.
В резултат на това срокът на ипотеката ви вероятно ще бъде по-кратък, с максимум от 70 до 85 години. Въпреки това, ако не можете да докажете, че доходът ви след пенсиониране ще покрие ипотечните ви плащания, вашата ипотека може да бъде намалена до националната възраст за пенсиониране.
Ипотечен калкулатор за над 50 години
Възрастните трябва да очакват по-строг контрол, когато кандидатстват за жилищен заем. Може да се наложи да предоставят допълнителна документация, за да подкрепят различните си източници на доходи (пенсионни сметки, социалноосигурителни обезщетения, анюитети, пенсии и др.).
Може да има повече обръчи за прескачане. Но ако личните ви финанси са в ред и имате пари, за да плащате месечни ипотечни плащания, трябва да отговаряте на условията за нов жилищен заем или рефинансиране на текущото си жилище.
Ако кредитополучателят получава социалноосигурителни доходи от трудова история на някой друг, той ще трябва да предостави писмо за награда от SSA и доказателство за текущото му получаване, както и проверка, че доходът ще продължи поне три години.
Технически, това е същото като традиционната ипотека. Единствената разлика е начинът, по който ипотечният кредитор изчислява вашия квалифициран доход. Въпреки че този заем е добър вариант за пенсионери, всеки може да се класира за него, ако има достатъчно парични резерви и правилните сметки.
Например, да приемем, че имате милион долара спестявания. Кредиторът ще раздели тази сума на 360 (срокът на заема за повечето ипотеки с фиксиран лихвен процент), за да получи доход от около 2.700 долара на месец. Тази цифра се използва като месечен паричен поток за квалификация за ипотека.
Мога ли да взема ипотека на 47 години?
Готови ли сте финансово да закупите жилище? За да отговорите на този въпрос, може да помислите колко пари сте спестили за първоначална вноска. Трябва обаче да вземете предвид и колко пари всъщност правите. Кредиторите вземат предвид както вашите активи, така и доходите ви, за да ви помогнат да определите дали отговаряте на условията за ипотека. Вашият месечен доход, по-специално, позволява на кредиторите да разберат каква част от месечната ипотечна вноска можете да си позволите без финансови затруднения.
С тези документи ще проверим дали доходите ви от заетост са били стабилни и постоянни за период от две години и дали има вероятност да продължат и в бъдеще. Докато настоящата ви работа не се счита за временна позиция и няма крайна дата, ние ще считаме, че вашата работа е постоянна и продължаваща. Независимо от това как точно получавате заплащане и колко често, ние ще направим годишни доходи, за да изгладим възходите и паденията. Този годишен доход ще бъде разделен на 12, за да получите месечния си доход.
