Можете ли да получите ипотека с 12-месечен договор?
Насоките за заем на FHA посочват, че предишната история на текущата позиция не се изисква. Заемодателят обаче трябва да документира две години предишна работа, образование или военна служба и да обясни всички пропуски.
Кандидатът трябва просто да документира трудова история за предходните две години. Няма проблем, ако кандидатът за кредит е сменил работата си. Кандидатът обаче трябва да обясни всички пропуски или значителни промени.
Отново, ако това допълнително плащане намалее с течение на времето, кредиторът може да го дисконтира, като приеме, че доходът няма да продължи още три години. И без двегодишна история на плащане на извънреден труд, заемодателят вероятно няма да ви позволи да го поискате по молбата си за ипотека.
Има изключения. Например, ако работите за една и съща компания, вършите същата работа и имате същия или по-добър доход, промяната в структурата на заплащането ви от заплата към пълна или частична комисионна може да не ви навреди.
Днес не е необичайно служителите да продължат да работят за същата компания и да станат „консултанти“, тоест те са самостоятелно заети, но печелят същия или повече доход. Тези кандидати вероятно могат да заобиколят правилото за две години.
Можете ли да получите ипотека със сезонна работа?
Ако имотът е ново строителство и ще се използва като дом и сте квалифициран купувач за първи път на жилище (някой, който никога не е имал ипотека върху дома ви в миналото), може да отговаряте на условията за плана за подпомагане при покупка до 10% от покупната цена: 30.000 XNUMX евро!
По-важното е, че ще трябва също да покажете, че можете да си позволите ипотечните плащания, за да получите това ниво на ипотека. Да предположим, че ипотеката е за 30 години; типичните вноски ще бъдат 1.066 евро на месец. Ние ще разгледаме подробно вашите финанси, за да се уверим, че въз основа на вашите спестявания и плащания за наем (ако наемате) можете да си позволите тези такси, плюс коефициент от 25%, т.е. 1.332 евро, за да вземем предвид възможни увеличения на цените. лихвени проценти.
Можете да получите ипотека с предложение за работа
Терминът "постоянен заем" може да бъде объркващ, тъй като значението му може да варира значително в зависимост от контекста. Например на пазара на изящни изкуства постоянните заеми са споразумения, в които дарителят на произведение на изкуството се съгласява да го заеме на художествена галерия или музей за продължителен период от време.
В този контекст постоянните заеми са алтернатива на дарението или подаръка. Въпреки това, докато терминът „заем“ често предполага финансов мотив, постоянните заеми в света на изкуството обикновено не включват никакви лихвени плащания или друга финансова компенсация. Вместо това, дарителят просто очаква приемащата институция да следва определени параметри, като например договореност за продължителността на заема и уреждане на дарителя да получи обществено признание за заетите произведения на изкуството. Въпреки думата „постоянни“, тези постоянни заеми всъщност са временни, със срокове обикновено варират от пет до тридесет години.
В света на недвижимите имоти терминът "постоянен заем" се използва за описание на ипотечни заеми, гарантирани от строителни предприемачи след завършване на определен проект. Тези постоянни ипотечни заеми обикновено заместват финансирането на строителния заем, на което предприемачът е разчитал, за да разработи сградата и да я подготви за продажба. И тук, въпреки че се използва терминът постоянен, по-точно описание би било „дългосрочен заем“. Периодите на амортизация за постоянни заеми за недвижими имоти обикновено са между 15 и 30 години, като често срещан пример е 25 години.
Прекратяване на срочния договор за ипотека
Когато смените работата си, след като кандидатствате за заем, застрахователите трябва да започнат работата си отначало, базирайки вашето заявление на новата ви работа. Освен това, ако промените кариерата, вашата трудова история ще бъде по-нестабилна от гледна точка на кредитора.
Въпреки това, преди да кандидатствате за вашия нов жилищен заем, трябва да разберете как вашият кредитор ще гледа на промяната в кариерата ви. Ако смяната на работата повдига червен флаг за вашия кредитор, помислете за отлагане на смяната на работата си до приключването на вашия нов жилищен заем.
Искате да приемете, но новата ви къща е в процес на строеж и ще имате нужда от нова ипотека, когато къщата бъде завършена след още два месеца. Бил е загрижен, че смяната на работата ще повлияе на одобрението му за ипотека.
Пат се мести, за да поеме нова работа и иска да купи къща веднага. Всъщност бихте искали да купите къщата си, преди да започнете да работите в новия си град, но се притеснявате да не получите одобрение за ипотека, когато все още не работите.
Въпреки това, заемите от FHA позволяват да се отчитат приходите от такси на възраст под 12 месеца. Работодателят трябва да е променил структурата на заплатата на служителя и служителят трябва да е на абсолютно същата позиция при същия работодател.
