Мога ли да взема ипотека без работа, ако имам спестявания?
Коефициентът на участие на работната сила, който измерва броя на хората в трудоспособна възраст (15 до 64) в работната сила, е на най-ниското си ниво от 1970 г. През август 4,3 милиона американци са напуснали работата си, най-високият брой от 21 години, когато Бюрото по трудова статистика на САЩ започна да записва тези данни през 2000 г.
Но какво ще стане, ако хората, които са напуснали работата си, искат да си купят къща през следващите месеци или години, особено когато цените на жилищния пазар продължават да се покачват? Въпреки че историите на хора, които са напуснали работата си, са по различни причини, като например, че им е писнало да работят в ресторанти за минимална заплата, че най-накрая са решили да се пенсионират, че са намерили по-добре платена кариера или че са искали да започнете нов бизнес. Въпреки това, не всички откази са създадени равни в очите на ипотечните кредитори.
Вече нямайки нужда да работят в голям градски офис, някои надомни работници се преместиха от големите градски райони, за да намерят повече място (а понякога и по-малко разходи) в крайградските и селските райони. Други може би просто са решили, че е време да преследват мечтата си да притежават дом, когато са изправени пред променяща живота пандемия.
Колко време трябва да сте на работа, за да получите ипотека?
Ако молбата ви за ипотека бъде отхвърлена, има няколко неща, които можете да направите, за да подобрите шансовете си да бъдете одобрени следващия път. Не бързайте към друг кредитор, тъй като всяко приложение може да се появи във вашия кредитен файл.
Всички заеми до заплата, които сте имали през последните шест години, ще се покажат във вашия запис, дори ако сте ги платили навреме. Това все още може да се разчита срещу вас, тъй като кредиторите може да мислят, че няма да можете да си позволите финансовата отговорност да имате ипотека.
Кредиторите не са перфектни. Много от тях въвеждат данните ви за кандидатстване в компютър, така че е възможно ипотеката да не е отпусната поради грешка в кредитното ви досие. Малко вероятно е кредиторът да ви даде конкретна причина за неуспешно заявление за кредит, освен че е свързана с кредитното ви досие.
Кредиторите имат различни критерии за поемане и вземат предвид редица фактори, когато оценяват вашето заявление за ипотека. Те могат да се основават на комбинация от възраст, доходи, статус на заетост, съотношение заем/стойност и местоположение на имота.
Ипотека с по-малко от 1 година заетост
Ако имате сезонна работа и работите само част от годината, може да имате проблеми с получаването на ипотека за закупуване или рефинансиране на жилище. Независимо дали работата ви е наистина сезонна, като градинарство или снегопочистване, или временна работа, която извършвате от време на време, този тип заетост може да се класифицира като случайна.
Ще трябва да предоставите документация, като формуляри W-2 и данъчни декларации, за да докажете на застрахователя, че сте работили за същия работодател — или поне сте работили в същата професия — през последните две години. Вашият работодател трябва също да предостави документация, показваща, че ще ви наеме отново през следващия сезон.
Наличието на правилната документация може да бъде разликата между това дали отговаряте на изискванията за ипотека или не. Преди да започнете молбата си за ипотека, уверете се, че имате W-2 за последните 2 години, данъчни декларации, квитанции за плащане, банкови извлечения и всякакви други доказателства за заплащане. Ще трябва също да предоставите потвърждение от работодателя си, че ще бъдете наети през следващия сезон.
Мога ли да взема ипотека, ако току-що започнах нова работа?
За повечето кредитори едно от първите изисквания е последователна трудова история от две години или две години в бизнеса за самостоятелно заети кредитополучатели. Ако нямате две години трудов стаж и сте търсили ипотека, със сигурност ще откриете, че има малко кредитори, които могат да ви помогнат.
Изискването за трудова история се ръководи от указанията на Fannie Mae и Freddie Mac, за да се квалифицирате за конвенционален заем. Традиционните кредитори, като банката, която можете да намерите във вашия квартал, следват тези насоки.
Ако нямате пълни две години трудова история, можете да получите ипотека, за да купите мечтания дом. Това обаче ще стане чрез програма, която не е традиционна. Ще трябва да докажете, че сте наети и имате постоянен поток от доходи. Позволете ни да ви помогнем да намерите кредитор, който ще одобри ипотека без две години трудов стаж.
Повечето кредитори няма да ви позволят да имате пропуски в заетостта без приемливо писмено обяснение. Пропастта може да бъде създадена от загуба на работа и времето, необходимо за намиране на нова работа. Може да се дължи на заболяване или грижа за член на семейството. В някои случаи празнината е създадена, след като на бял свят се появи новородено дете. Често молбата за заем се отхвърля поради липса на работа. Ние сме в състояние да преодолеем този проблем и да одобрим молбата ви за кредит.
