информация за ипотека
Разходите за затваряне на ипотека са таксите, които плащате, когато теглите заем, независимо дали купувате имот или рефинансирате. Трябва да очаквате да платите между 2% и 5% от покупната цена на вашия имот за разходи за затваряне. Ако ще сключите ипотечна застраховка, тези разходи може да са още по-високи.
Разходите за затваряне са разходите, които плащате, когато приключите покупката на дом или друг имот. Тези разходи включват такси за кандидатстване, адвокатски хонорари и точки за отстъпка, ако е приложимо. Ако са включени комисионни за продажба и данъци, общите разходи за затваряне на недвижими имоти могат да достигнат 15% от покупната цена на имот.
Въпреки че тези разходи могат да бъдат значителни, продавачът плаща някои от тях, като например комисионната за недвижими имоти, която може да бъде около 6% от покупната цена. Въпреки това, някои разходи за затваряне са отговорност на купувача.
Общите разходи за затваряне, платени при сделка с недвижими имоти, варират значително в зависимост от покупната цена на жилището, вида на заема и използвания кредитор. В някои случаи разходите за затваряне могат да бъдат до 1% или 2% от покупната цена на имот. В други случаи – с участието на кредитни посредници и агенти по недвижими имоти, например – общите разходи за затваряне могат да надхвърлят 15% от покупната цена на имота.
Калкулатор на разходите за затваряне
Тъй като кредиторите използват средствата си при удължаване на ипотечните кредити, те обикновено начисляват такса за издаване от 0,5% до 1% от стойността на заема, която се плаща с плащанията по ипотеката. Тази комисионна увеличава общата платена лихва - известна още като годишен процент (ГПР) - върху ипотека и общата цена на къщата. ГПР е лихвеният процент по ипотеката плюс други разходи.
Например заем от 200.000 4 долара с лихвен процент от 30% за 2 години има комисионна за иницииране от 4.000%. Следователно, таксата за създаване на купувача на жилище е XNUMX долара. Ако собственикът на жилището реши да финансира таксата за учредяване заедно със сумата на заема, това ефективно ще увеличи лихвения им процент, изчислен като ГПР.
Ипотечните кредитори използват средства от своите вложители или заемат пари от по-големи банки при по-ниски лихви, за да отпуснат заемите. Разликата между лихвения процент, който кредиторът таксува от собствениците на жилища за удължаване на ипотеката и лихвения процент, който плащат за попълване на заетите пари, е премията за спред на доходността (YSP). Например, заемодателят заема средства при 4% лихва и отпуска ипотека при 6% лихва, като печели 2% лихва по заема.
Включени ли са разходите за затваряне в ипотеката?
Имате предварително одобрение за ипотека, за да ви помогне да намерите дома на вашите мечти. След това оставяте първоначалната вноска, събирате ипотечните средства, плащате на продавача и получавате ключовете, нали? Не толкова бързо. Трябва да се вземат предвид и други разходи. Тези разходи за затварянеОтваря изскачащ прозорец. и допълнителните разходи могат да повлияят на вашата оферта, размера на първоначалната ви вноска и размера на ипотеката, за която отговаряте на условията. Само няколко са незадължителни, така че бъдете наясно с тези разходи от самото начало.
След като намерите имот, трябва да знаете всичко за къщата, както доброто, така и лошото. Проверките и проучванията могат да разкрият проблеми, които биха могли да повлияят на покупната цена или да забавят или спрат продажбата. Тези отчети не са задължителни, но могат да ви помогнат да спестите пари в дългосрочен план.
Преди да направите оферта за имот, направете оглед на дома Отваря изскачащ прозорец Домашен инспектор проверява дали всичко в къщата е в добро работно състояние. Ако покривът се нуждае от ремонт, ще искате да разберете веднага. Проверката на дома ви помага да вземете по-информирано решение относно закупуването на жилище. В този момент можете да се отдалечите и да не поглеждате назад.
Колко печелят ипотечните кредитори от всеки заем?
Ние сме независима, поддържана от реклами услуга за сравнение. Нашата цел е да ви помогнем да вземате по-интелигентни финансови решения, като предоставяме интерактивни инструменти и финансови калкулатори, публикуваме оригинално и безпристрастно съдържание и ви позволяваме да провеждате проучвания и да сравнявате информация безплатно, за да можете да вземате финансови решения с увереност.
Офертите, които се появяват на този сайт, са от компании, които ни компенсират. Тази компенсация може да повлияе на това как и къде се появяват продуктите на този сайт, включително, например, реда, в който те могат да се показват в категориите в списъка. Но тази компенсация не оказва влияние върху информацията, която публикуваме, нито отзивите, които виждате на този сайт. Ние не включваме вселената от компании или финансови оферти, които може да са достъпни за вас.
Ние сме независима, поддържана от реклама услуга за сравнение. Нашата цел е да ви помогнем да вземете по-интелигентни финансови решения, като предоставяме интерактивни инструменти и финансови калкулатори, публикуваме оригинално и обективно съдържание и ви позволяваме да провеждате проучвания и да сравнявате информация безплатно, за да можете да вземате финансови решения с увереност.
