Значение на ипотеката
Loan-to-value (LTV) е оценка на кредитния риск, която финансовите институции и други кредитори разглеждат, преди да одобрят ипотека. Обикновено оценките на заеми с високо съотношение заем/стойност се считат за по-рискови заеми. Следователно, ако ипотеката бъде одобрена, заемът е с по-висок лихвен процент.
Освен това, заем с висок коефициент на LTV може да изисква от кредитополучателя да закупи ипотечна застраховка, за да компенсира риска за кредитора. Този вид застраховка се нарича частна ипотечна застраховка (PMI).
Коефициентът LTV се изчислява като се раздели взетата сума на оценената стойност на имота, изразена като процент. Например, ако купите къща, оценена на $100.000 за нейната оценена стойност, и направите първоначална вноска от $10.000, вие ще вземете $90.000. Резултатът е LTV съотношение от 90% (т.е. 90.000 100.000/XNUMX XNUMX).
Определянето на коефициента на LTV е критичен компонент от поемането на ипотека. Може да се използва в процеса на закупуване на жилище, рефинансиране на текуща ипотека в нов заем или теглене на заем срещу собствения капитал в имот.
Стойност на инвестицията в недвижими имоти
Тази статия се нуждае от допълнителни цитати за проверка. Моля, помогнете за подобряването на тази статия, като добавите цитати от надеждни източници. Материалите без източник могат да бъдат оспорени и премахнати. Намерете източници: „Заем за жилище“ – Новини – Вестници – Книги – Академични – JSTOR (април 2020 г.) (Научете как и кога да премахнете тази публикация от шаблона)
Ипотечните кредитополучатели могат да бъдат физически лица, ипотекиращи жилището си, или компании, ипотекиращи търговски имоти (например собствени бизнес помещения, жилищни имоти, отдадени под наем на наематели, или инвестиционен портфейл). Кредиторът обикновено е финансова институция, като банка, кредитен съюз или ипотечна компания, в зависимост от въпросната държава, като договорите за заем могат да се сключват пряко или косвено чрез посредници. Характеристиките на ипотечните кредити, като размер на кредита, падеж на кредита, лихвен процент, начин на погасяване на кредита и други характеристики, могат да варират значително. Правата на заемодателя върху обезпечения имот имат приоритет пред останалите кредитори на кредитополучателя, което означава, че ако кредитополучателят стане несъстоятелен или неплатежоспособен, останалите кредитори ще получат погасяване на задълженията им само чрез продажба на имота. гарантирано, ако ипотекарният кредитор първо се погасява изцяло.
Калкулатор на стойността на ипотеката
Оценката на ипотека е специфичен вид оценка, извършена от ипотечния кредитор, за да се потвърди стойността на имота. Използва се и за да се види дали имотът ще бъде подходящо обезпечение за кредита, за който сте кандидатствали. Кредиторът обикновено организира оценка на ипотеката.
В допълнение към потвърждаването на стойността на имота и адекватното обезпечение за заема, оценката на ипотеката също помага на кредитора да изчисли съотношението заем към стойност (LTV). Това е сумата, която искате да заемете, спрямо стойността на жилището. Съотношението заем към стойност определя лихвите по ипотечните кредити, за които отговаряте на условията.
Ипотечните оценки на недвижими имоти, предназначени за покупка на жилище, също включват приблизителна или потенциална „стойност за наем“, базирана на наемите, получени в района. Това помага на заемодателя да изчисли сумата на заема или съотношението LTV върху жилищна ипотека.
Понякога заемодателят може да поиска гаранция за структурни дефекти (SDW), ако имотът е на по-малко от 10 години или е претърпял обширни ремонти или трансформации. SDW се предоставя от разработчика или е закупен от първоначалния собственик. Те са предназначени да покрият разходите за ремонт или саниране в резултат на конструктивни дефекти в нови сгради.
ипотечен калкулатор
Loan-to-value (LTV) е оценка на кредитния риск, която финансовите институции и други кредитори разглеждат, преди да одобрят ипотека. Обикновено оценките на заеми с високо съотношение на заема към стойността се считат за по-рискови заеми. Следователно, ако ипотеката бъде одобрена, заемът е с по-висок лихвен процент.
Освен това, заем с висок коефициент на LTV може да изисква от кредитополучателя да закупи ипотечна застраховка, за да компенсира риска за кредитора. Този вид застраховка се нарича частна ипотечна застраховка (PMI).
Коефициентът LTV се изчислява като се раздели взетата сума на оценената стойност на имота, изразена като процент. Например, ако купите къща, оценена на $100.000 за нейната оценена стойност, и направите първоначална вноска от $10.000, вие ще вземете $90.000. Резултатът е LTV съотношение от 90% (т.е. 90.000 100.000/XNUMX XNUMX).
Определянето на коефициента на LTV е критичен компонент от поемането на ипотека. Може да се използва в процеса на закупуване на жилище, рефинансиране на текуща ипотека в нов заем или теглене на заем срещу собствения капитал в имот.
