Немагчымасць рэфінансавання пасля разводу
Паколькі Агляд іпатэчнага рынку (MMR) быў уведзены ў 2014 годзе, падаць заяўку на іпатэку можа быць больш складана для некаторых: крэдыторы павінны ацаніць даступнасць і прыняць да ўвагі шэраг фактараў, уключаючы ўзрост.
Мэта складаецца ў тым, каб пераканацца, што людзі, якія выходзяць на пенсію, не маюць на сабе непад'ёмных крэдытаў. Паколькі даходы людзей, як правіла, зніжаюцца, як толькі яны спыняюць працаваць і атрымліваюць пенсію, Палажэнне аб кіраванні рызыкамі заахвочвае крэдытораў і пазычальнікаў пагашаць іпатэчныя крэдыты да гэтага часу. Аднак гэта не заўсёды магчыма або працуе для ўсіх, і некаторыя крэдыторы ўскладнілі гэта, усталяваўшы максімальны ўзрост пагашэння іпатэчных крэдытаў. Звычайна гэтыя ўзроставыя абмежаванні складаюць 70 або 75 гадоў, і многія пажылыя пазычальнікі не маюць варыянтаў.
Пабочным эфектам гэтых узроставых абмежаванняў з'яўляецца тое, што тэрміны скарачаюцца, то бок іх трэба плаціць хутчэй. А гэта азначае, што штомесячная плата вышэйшая, што можа зрабіць іх недаступнымі. Гэта прывяло да абвінавачванняў у дыскрымінацыі па ўзросце, нягледзячы на пазітыўныя намеры RMM.
У траўні 2018 года Aldermore запусціла іпатэку, якой вы можаце валодаць ва ўзросце да 99 гадоў #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. У тым жа месяцы Таварыства па стварэнні сям'і павялічыла яго максімальны ўзрост у канцы тэрміну да 95 гадоў. Іншыя, у асноўным будаўнічыя таварыствы, цалкам адмянілі максімальны ўзрост. Тым не менш, некаторыя буйныя крэдыторы па-ранейшаму настойваюць на ўзроставым абмежаванні ў 70 або 75 гадоў, але цяпер ёсць больш гібкасці для пажылых пазычальнікаў, паколькі Nationwide і Halifax павялічылі ўзроставыя абмежаванні да 80 гадоў.
Навошта іпатэчным крэдытору шлюбаразводны суд
Калі вы перажылі развод, новы пачатак прыходзіць з новымі праблемамі, якія трэба ўлічваць пры куплі дома або рэфінансаванні іпатэчнага крэдыту. Цалкам магчыма, што ваш былы партнёр купляе вашу частку цяперашняга дома, што азначае, што вам прыйдзецца шукаць уласны дом, або што вы застаяцеся ў цяперашнім, маючы патрэбу ў рэфінансаванні.
Калі вы разводзіцеся, адбываецца шмат змен. Яно можа быць аддзелена ад імя вашага мужа. Разлука можа быць сяброўскай, але можа быць і складанай. У залежнасці ад вашага пагаднення аб разводзе, вы можаце шукаць новы дом.
На шчасце, ён не адзін. Разводы адбываюцца кожны дзень. Іпатэка і нерухомасць ведаюць гэта. Працуйце з REALTOR® або агентам па нерухомасці, які разумее ваш вопыт і патрэбы, калі справа даходзіць да новага дома.
Што тычыцца вашай крыніцы даходу, калі вы былі сям'ёй з двума даходамі, страта даходу вашага мужа азначае, што вы будзеце мець права на меншую пазыку, калі толькі вы не купіце з суаўтарам або новым партнёрам.
Ёсць спосабы гэта кампенсаваць. Напрыклад, калі вы атрымліваеце аліменты і/або аліменты (і можаце пацвердзіць, што гэтыя плацяжы будуць працягвацца некаторы час), яны могуць быць залічаны ў ваш даход для кваліфікацыйных мэтаў.
Хто плаціць па іпатэцы пры разводзе
Гэтыя варыянты залежаць ад такіх фактараў, як сума ўласнага капіталу ў доме мужа і жонкі, спосаб яго набыцця і права ўласнасці, ці хоча чалавек застацца ў доме, пагадненне аб разводзе і крэдытныя балы ўсіх удзельнікаў.
Калі ў вас няма даходу, каб самастойна плаціць па іпатэцы, вы можаце выявіць, што іпатэчны крэдытор не ўхваліць новую пазыку на дом для аднаго чалавека. Калі вы не зможаце хутка павялічыць свой прыбытак, магчыма, вам прыйдзецца прадаць сямейны дом.
Калі ваш крэдытны бал знізіўся пасля таго, як вы ўзялі бягучую пазыку на жыллё, магчыма, вы больш не маеце права на рэфінансаванне. Магчыма, вы зможаце пераадолець нізкі крэдытны бал з дапамогай хуткага пераацэнкі, але поспех пры выкарыстанні гэтага метаду далёка не пэўны.
Напрыклад, калі вы назапасілі толькі невялікі працэнт уласнага капіталу, рэфінансаванне можа быць занадта вялікім або недаступным. На шчасце, ёсць іпатэчныя варыянты, якія могуць дапамагчы вам справіцца з недахопам уласнага капіталу.
Тым не менш, астатні муж павінен паказаць, што яны цалкам выплачвалі іпатэчны крэдыт на працягу апошніх шасці месяцаў. Рацыянальнае рэфінансаванне лепш за ўсё падыходзіць для тых, хто быў разлучаны як мінімум столькі часу.
Зняцце мужа і жонкі з іпатэкі пасля разводу
Медыяцыя - гэта недарагі спосаб паспрабаваць вырашыць рознагалоссі з нагоды грошай і маёмасці. Калі вы пойдзеце на пасярэдніцтва, вам абодвум трэба будзе запоўніць форму фінансавай інфармацыі. Ён паказвае колькасць грошай, якія выходзяць і паступаюць, і з'яўляецца добрай адпраўной кропкай для абмеркавання.
Магчыма, вы купіце дом у былога партнёра, каб ён стаў вашай уласнасцю. Аднак, нават калі вы прыйдзеце да пагаднення адзін з адным, іпатэчная кампанія захоча ведаць, ці можаце вы ўносіць выплаты па іпатэцы самастойна.
Вы павінны спытаць у іпатэчнай кампаніі, ці даюць яны вам іпатэку на ваша імя. Нават калі яны гэта зробяць, вы можаце атрымаць больш выгадную здзелку, таму вам варта пагаварыць з іпатэчным або фінансавым кансультантам. Магчыма, яны могуць параіць іншыя рэчы, якія вы можаце паспрабаваць.
Калі няма магчымасці выкупіць былога, вы можаце паспрабаваць дасягнуць іншага пагаднення. Напрыклад, калі ў вас ёсць дзеці, вы можаце заставацца з імі дома, пакуль вашаму малодшаму дзіцяці не споўніцца 18 гадоў або не скончыцца сярэдняя школа. З гэтага моманту вы можаце прадаць дом.
