Дуплекснае пераабсталяванне ДА/ПАСЛЯ аперацыі і ўзгаднення
Вярхоўны суд Еўрапейскага саюза (CJEU) у снежні мінулага года прысудзіў іспанскія банкі вярнуць усе грошы, залішне спагнаныя ў адпаведнасці з палажэннямі аб мінімальным кошце, адмяніўшы непрымяненне зваротнай сілы, устаноўленую Вярхоўным судом (TS) у траўні 2013 года, і што ён абмежаваў вяртанне таго, што было завышана на тую ж дату. Гэта рашэнне лічыць, што абмежаванне зваротнай сілы супярэчыць заканадаўству супольнасці, што на практыцы азначала прызнанне поўнай зваротнай сілы з моманту падпісання пазыкі.
У апошнія дні ўрад Іспаніі вырашыў адкласці на тыдзень прыняцце каралеўскага дэкрэта, які прадугледжвае пазасудовую сістэму вяртання грошай, неправамерна спагнаных за непразрыстыя палажэнні. Гэты факт азначае адтэрміноўку публікацыі новага закона аб іпатэцы. У снежні ўрад ужо вырашыў адкласці зацвярджэнне кодэкса належнай практыкі, каб палегчыць вяртанне таго, што залішне спаганяецца па палажэннях аб мінімальным кошце.
– Першае, што мы павінны зрабіць, гэта пашукаць і ўважліва прачытаць іпатэчны акт. Звычайна гэта пазнаецца ў загалоўках з такімі назвамі, як «ліміты прымянення зменных працэнтаў», «ліміты зменлівасці» або «зменныя працэнтныя стаўкі». Таксама вельмі важна звярнуць увагу на гістарычную эвалюцыю працэнтнай стаўкі па іпатэцы. Калі з 2009 года вы не заўважылі прыкметнага падзення плацяжу па іпатэцы або ён заставаўся фіксаваным, вельмі верагодна, што ў вас ёсць мінімальная агаворка.
Іпатэка ў Іспаніі на куплю нерухомасці – Кароткае кіраўніцтва!
(22-11-2018, 09:08) Spitfire58 напісаў: (22-11-2018, 06:59) Сэм напісаў: (19-11-2018, 03:44) Рэй напісаў: спрабаваў атрымаць вяртанне грошай ад Banco Popular, і яны адмовілі на той падставе, што гэта не мой першы дом.
Я думаю, вы можаце папрасіць любога адваката/заяўку на пагадненне без выйгрышу і без ганарару. Самае страшнае, што яны могуць сказаць, гэта «не». Калі вы звяжацеся з некалькімі канторамі, я ўпэўнены, што хаця б адна адкажа вам станоўчым адказам. Не забудзьцеся даць як мага больш падрабязных звестак, каб яны маглі бачыць, ці прынясе ваша справа грошы ці не.
Яны павінны зрабіць аплату аўтаматычна, гэта было б цудоўна. На жаль, банкі не ведаюць, як гэта зрабіць. Адзіны аўтаматычны працэс, якому яны здолелі навучыцца на сённяшні дзень, - гэта забіраць вашы грошы.
Параўнанне цэн на драўніну | 10,21 даляра ў 2019 годзе цяпер у 2021 годзе
Палажэнне аб мінімальным крэдыце, таксама вядомае як «Палажэнне аб мінімальным крэдыце» або «Палажэнне аб іпатэчным крэдыце», - гэта проста палажэнне, якое ўключалася ў іпатэчныя кантракты з пераменнай стаўкай у Іспаніі за апошнія 20 гадоў і якое ўплывае на працэнтную стаўку, якая выплачваецца па іпатэка.
У большасці іспанскіх іпатэчных крэдытаў з пераменнай стаўкай працэнтная стаўка, якая падлягае выплаце, разлічваецца з выкарыстаннем даведачнай стаўкі міжбанкаўскай стаўкі еўра (Euribor). Калі эталонныя працэнты павялічваюцца, то працэнты па іпатэцы таксама павялічваюцца, такім жа чынам, калі EURIBOR зніжаецца, то выплата працэнтаў зменшыцца.
Аднак уключэнне ў іпатэчны дагавор пункта аб мінімальным узроўні азначае, што іпатэчныя крэдыторы не атрымаюць поўнай выгады ад зніжэння стаўкі EURIBOR, паколькі па іпатэцы будзе прымяняцца мінімальная працэнтная стаўка (таксама вядомая як "мінімальная стаўка" Узровень падлогі будзе залежаць ад банка, які прадастаўляе іпатэку, і моманту заключэння кантракту, але звычайна яна складае ад 3 да 4%.
Вярхоўны суд пастанавіў прызнаць палажэнні аб падлозе несапраўднымі як злоўжыванні, сярод іншых прычын з-за іх непразрыстасці. Зразумела, што празрыстасць была, калі інфармацыя была зразумелай і кліент меў магчымасць зразумець яе змест і наступствы[3].
Агульныя і ўласныя назоўнікі | часціны мовы
У большасці іспанскіх іпатэчных крэдытаў працэнтная стаўка, якая падлягае выплаце, разлічваецца па EURIBOR або IRPH. Калі гэтая працэнтная стаўка павялічваецца, працэнты па іпатэцы таксама павялічваюцца, аналагічным чынам, калі яна зніжаецца, працэнтныя плацяжы паменшацца. Гэта таксама вядома як "іпатэка з пераменнай стаўкай", паколькі працэнты па іпатэцы вар'іруюцца ў залежнасці ад EURIBOR або IRPH.
Аднак уключэнне ў іпатэчны дагавор пункта аб мінімальным узроўні азначае, што іпатэчныя крэдыторы не атрымаюць поўнай выгады ад зніжэння працэнтных ставак, паколькі па іпатэчным крэдыце будзе выплачвацца мінімальная працэнтная стаўка. Узровень мінімальнага палажэння будзе залежаць ад банка, які прадастаўляе іпатэку, і даты заключэння кантракта, але звычайна мінімальныя стаўкі складаюць ад 3,00 да 4,00%.
Гэта азначае, што калі ў вас ёсць іпатэчны крэдыт з пераменнай стаўкай з EURIBOR і мінімальнай стаўкай у 4%, калі EURIBOR апускаецца ніжэй за 4%, вы ў канчатковым выніку плаціце 4% працэнтаў па іпатэцы. Паколькі EURIBOR у цяперашні час адмоўны, -0,15%, вы пераплачваеце працэнты па іпатэчным крэдыце на розніцу паміж мінімальнай стаўкай і бягучай стаўкай EURIBOR. З часам гэта можа азначаць тысячы дадатковых еўра ў выглядзе працэнтных выплат.
