Ці можна ўзяць іпатэку на студыю?
Большасць людзей марыць аднойчы купіць уласны дом на вялікім участку зямлі. Але з ростам коштаў на нерухомасць і попытам на жыллё ў цэнтры горада ўсё больш людзей выбіраюць жыллё ў кватэрах, што выклікае пытанне: ці цяжэй атрымаць іпатэку на кватэру, чым на дом?
Крэдыторы звычайна не патрабавальныя да тыпу будынка, які вы купляеце, няхай гэта будзе дом, таунхаус, дуплекс або кватэра. Вы можаце атрымаць жыллёвы крэдыт на любы з гэтых тыпаў нерухомасці, а таксама на пустуючую зямлю, інвестыцыйную нерухомасць і будаўніцтва дома (пазыкі на будаўніцтва).
Гэта праўда, што асобныя дамы, як правіла, больш каштоўныя, чым адзінкі і кватэры, таму што зямля, на якой знаходзіцца дом, з часам можа падаражэць. Але невялікую новую кватэру ў добрым месцы недалёка ад горада можна лічыць такім жа вартым закладу для атрымання крэдыту, як і вялікі дом у прыгарадзе, пры ўмове, што яны маюць аднолькавы кошт перапродажу.
«Крэдытор разгледзіць, ці ёсць што-небудзь у маёмасці, што прымушае іх думаць, што яны не змогуць лёгка вярнуць сваю запазычанасць, калі пазыка не будзе вернута і яны павінны прадаць маёмасць», - тлумачыць ён.
Схаваны кошт куплі дома ў Малайзіі
Студыі бывае цяжка закласці, але яны з'яўляюцца адным з самых даступных і папулярных тыпаў жылля сярод тых, хто ўпершыню купляе жыллё, студэнтаў і моладзі, якія шукаюць жыллё.
Так, гэта магчыма, але гэта ў значнай ступені залежыць ад абставінаў кожнага з іх і крэдытнай арганізацыі, у якую яны звяртаюцца. Ёсць шмат варыянтаў, ад іпатэкі на жыллё да інвестыцыйнай іпатэкі на дом, і кожны мае розныя крытэрыі.
Няма канкрэтнага крэдытора, да якога лепш звярнуцца - гэта вельмі залежыць ад вашых абставінаў, вашай крэдытнай гісторыі і вашых фінансаў. Напрыклад, калі ў вас выдатны крэдыт, але нізкі даход, вам спатрэбіцца крэдытор, які прапануе больш шчодры множны разлік даходу.
Сапраўды гэтак жа, калі ў вас дрэнны крэдыт, але вы можаце лёгка дазволіць сабе плацяжы, выплата большага дэпазіту або выбар больш кароткага тэрміну іпатэкі можа знізіць рызыку для крэдытора і палепшыць працэнтныя стаўкі, якія яны вам прапануюць.
Аднак працэс не заўсёды відавочны. Калі ў вас ёсць кантракт з фіксаванай стаўкай, вы хочаце прадбачыць канец тэрміну, каб пазбегнуць пераходу на больш высокую стандартную зменную стаўку, дзе вашы працэнтныя выдаткі, несумненна, будуць вышэй.
Як купіць дом у Малайзіі для замежніка
Тэрмін «іпатэка» адносіцца да пазыкі, якая выкарыстоўваецца для пакупкі або ўтрымання дома, зямлі або іншай нерухомасці. Пазычальнік згаджаецца вярнуць крэдытору з цягам часу, як правіла, серыяй рэгулярных плацяжоў, падзеленых на асноўную суму і працэнты. Маёмасць служыць закладам для забеспячэння крэдыту.
Пазычальнік павінен падаць заяўку на атрыманне іпатэкі праз свайго пераважнага крэдытора і пераканацца, што ён адпавядае некалькім патрабаванням, такім як мінімальны крэдытны бал і авансавыя плацяжы. Заяўкі на іпатэчныя крэдыты праходзяць строгі працэс андэррайтынгу, перш чым дасягнуць фазы закрыцця. Тыпы іпатэкі вар'іруюцца ў залежнасці ад патрэбаў пазычальніка, напрыклад, звычайныя пазыкі і пазыкі з фіксаванай стаўкай.
Іпатэчныя крэдыты выкарыстоўваюцца прыватнымі асобамі і прадпрыемствамі для пакупкі нерухомасці без неабходнасці плаціць поўную цану пакупкі наперад. Пазычальнік пагашае пазыку плюс працэнты на працягу пэўнай колькасці гадоў, пакуль ён не стане ўладальнікам маёмасці бясплатна і без абцяжарванняў. Іпатэчныя крэдыты таксама вядомыя як залог маёмасці або маёмасныя патрабаванні. Калі пазычальнік не выплачвае іпатэку, крэдытор можа спагнаць маёмасць.
Іпатэка менш за 30 кв
Вы можаце ажыццявіць амерыканскую мару валодаць домам, як і традыцыйны дом для аднаго арандатара. Валоданне замест арэнды таксама можа быць карысным для вашых фінансаў, бо вы ствараеце капітал ва ўласнасці, якую зможаце прадаць пазней, замест таго, каб кідаць грошы арэндадаўцу. Такім чынам, калі вы хочаце купіць кватэру для сябе і сваёй сям'і, вось што вам трэба ведаць.
Мабыць, самым важным фактарам пры прыняцці рашэння аб арэндзе або куплі з'яўляецца тое, як доўга вы плануеце заставацца ў новай кватэры. Увогуле, калі вы не мяркуеце жыць там як мінімум пяць гадоў, арэнда, верагодна, будзе больш разумным крокам у фінансавым плане.
Калі вы плануеце жыць там пяць ці больш гадоў, параўнайце тое, што вы плаціце за арэнду, з тым, што вы маглі б заплаціць за нерухомасць. Іпатэчны плацёж звычайна меншы, чым арэндная плата, пры ўмове, што месца, якое вы хочаце купіць, падобнае на тое, якое вы здымаеце. Гэта адбываецца таму, што ўладальнік плаціць тое ж самае, што і вы, за асноўную суму, працэнты, падаткі, зборы ў жылым доме і рамонт, а таксама трохі больш прыбытку.
