іпатэка зараз
Згодна з заявай CatalunyaCaixa, партфель, які Blackstone купіў у ліпені гэтага года і які складаецца ў асноўным з іпатэчных крэдытаў, выклікаў вялікую цікавасць з боку некалькіх міжнародных інвестараў. У пачатковым этапе конкурсу ўдзельнічала да 12 фондаў. Пасля падачы неабавязковых прапаноў для ўдзелу ў абавязковай фазе былі адабраны 5 кансорцыумаў.
Нарэшце, 4 з гэтых кансорцыумаў прадставілі свае прапановы 10 ліпеня. Blackstone быў адным з чатырох фондаў, якія засталіся да канца працэсу набыцця гэтага крэдытнага пакета. Астатнімі 3 кандыдатамі былі Cerberus, Goldman Sachs і Lone Star і Oaktree.
Працэдура завяршылася адкрыццём другой фазы прывязкі з удзелам 2 інвестараў, што дазволіла «максымізаваць» цану продажу і забяспечыць правядзенне аўкцыёну ва ўмовах максімальнай празрыстасці і канкурэнцыі.
Аперацыя была структураваная праз стварэнне фонду сек'юрытызацыі актываў (FTA), які будзе зарэгістраваны ў CNMV і будзе збіраць пазыкі, перададзеныя CX. Інвестар набудзе кантрольны пакет акцый FTA і захавае ўвесь фонд старэйшых аблігацый. Са свайго боку, FROB будзе падпісвацца на малодшыя або субардынаваныя аблігацыі.
hibank
Бразільскі іпатэчны рынак працягвае развівацца з больш зручнымі для спажыўца прадуктамі. Апошняя прапанова паступае ад Caixa Economica Federal і прапануе фіксаваную працэнтную стаўку. Аналітыкі мяркуюць, што гэта значна адкрые рынак нерухомасці ў Бразіліі.
Адной з праблем, з якімі бразільцы сутыкаюцца пры пошуку іпатэкі, з'яўляюцца працэнтныя стаўкі ў краіне. Нягледзячы на тое, што ў цяперашні час яны знаходзяцца на самым нізкім узроўні (3,75% у сакавіку), яны вышэй, чым у большасці краін, асабліва ў дачыненні да іпатэчных крэдытаў. Такім чынам, апошняя прапанова на бразільскім іпатэчным рынку - гэта глыток свежага паветра.
Federal Economic Caixa толькі што запусціла іпатэку з фіксаванай стаўкай. Працэнты будуць вагацца ад 8% да 9,75% на працягу ўсяго тэрміну крэдыту. Звычайныя ўмовы новай іпатэкі складаюць ад 20 да 30 гадоў. Прывілеяваныя кліенты выйграюць ад самай нізкай працэнтнай стаўкі, якая будзе самай высокай для новых кліентаў.
Новы прадукт дае некалькі пераваг пакупнікам бразільскай нерухомасці. Па-першае, пакупнікі змогуць планаваць выплаты па іпатэцы на працягу ўсяго тэрміну пазыкі. "Новы прадукт дазваляе людзям з першага дня дакладна ведаць, колькі яны збіраюцца заплаціць", - сказаў Пэдра Гімарайнш, прэзідэнт la Caixa.
Інтэрнэт іпатэка Іспанія
Банк, які прагназуе сярэднегадавы рост іспанскай эканомікі ў бліжэйшыя гады больш чым на 3%, лічыць, што кошты на жыллё ў Іспаніі вырастуць на 3,5% у гэтым годзе, на 3,2% у 2023 годзе і на 3,7% у 2024 годзе.
«Мы бачылі, як наша іпатэчнае крэдытаванне расце вельмі высокімі тэмпамі, прыкладна з 600 мільёнаў еўра ў месяц у пачатку года, у ваколіцах акругі. Сёння мы чакаем павелічэння вытворчасці іпатэчных крэдытаў на 50%, - растлумачыў Гансала ГортазарПОФ Caixabank.
«Мы на працягу некаторага часу раілі, што фіксаваная штомесячная плата для асобы, якая шукае бяспеку, - гэта спакой», - сказаў Гортасар. Генеральны дырэктар спаслаўся на мадэль зваротнай іпатэкі, заявіўшы, што "маргінальны прадукт не мае нарматыўнай або сацыяльнай базы, якая дакладна вызначае гэты прадукт", і выключыў існаванне бурбалкі на рынку нерухомасці.
«Мы вельмі шчаслівыя, што тут знаходзіцца ўвесь кіруючы камітэт», — пачаў прэзідэнт арганізацыі Хасэ Ігнасіа Гойрыгальзаррым з публічнай прэзентацыі стратэгічнага плана на 2022-2024 гады, якая адбылася ў адной са старых вежаў Кіо ў Мадрыдзе.
Банкаўская іпатэка
Адначасова DBRS прыпыніў свой рэйтынг серыі 15, тэрмін дзеяння якога скончыўся 18 студзеня 2018 г., і серыі 8, які быў пагашаны датэрмінова пасля выканання апцыёна колл эмітэнта 1 кастрычніка 2018 г. DBRS таксама пацвердзіў свае рэйтынгі A (высокія). ад астатніх АГ, якія знаходзяцца ў звароце па Праграме.
— Кропка прымацавання пакрытых аблігацый (CBAP) BBB (высокі), што з'яўляецца доўгатэрміновым рэйтынгам крытычных абавязацельстваў CGD. CGD з'яўляецца эмітэнтам і эталоннай арганізацыяй (RE) Праграмы. DBRS не лічыць OH сістэмна важным інструментам фінансавання ў Партугаліі; аднак DBRS лічыць актывы Праграмы стратэгічнымі для асноўнага бізнесу RE.
- Узровень залішняга забеспячэння (OC) у 28%, якому DBRS дае крэдыт, што з'яўляецца узроўнем OC, які Эмітэнт абавязваецца падтрымліваць, як заяўлена ў квартальных справаздачах для інвестараў. Гэты ўзровень не падлягае скарачэнню, паколькі DBRS заўважыў, што ён захоўваецца на працягу апошніх 24 месяцаў.
Аперацыя была прааналізавана з дапамогай DBRS European Covered Bond Cash Flow Tool. Асноўныя здагадкі засяродзіліся на тэрмінах дэфолту, вяртання актываў і стрэсаў працэнтных ставак, а таксама на рынкавых спрэдах для разліку разліковых значэнняў хедж-пула (CP).
