Разлік амартызацыі
Больш кароткая амартызацыя можа зэканоміць грошы, бо вы плаціце менш працэнтаў на працягу ўсяго тэрміну іпатэчнага крэдыту. Сума звычайнага плацяжу па іпатэцы будзе вышэй, так як вы выплаціце рэшту за меншы час. Тым не менш, вы можаце пабудаваць уласны капітал у сваім доме хутчэй і пазбавіцца ад іпатэкі раней.
Глядзіце дыяграму ніжэй. Паказвае ўплыў двух розных перыядаў амартызацыі на плацёж па іпатэцы і агульныя працэнтныя выдаткі. Агульныя працэнтныя выдаткі значна павялічваюцца, калі перыяд амартызацыі перавышае 25 гадоў.
Вы не павінны прытрымлівацца перыяду амартызацыі, які вы выбралі, калі падалі заяўку на іпатэку. Мае фінансавы сэнс пераацэньваць амартызацыю кожны раз, калі вы аднаўляеце іпатэку.
іпатэка толькі па працэнтах
Для многіх людзей купля дома - гэта самае вялікае фінансавае ўкладанне, якое яны калі-небудзь зробяць. З-за яго высокай цаны большасці людзей звычайна патрэбна іпатэка. Іпатэка - гэта разнавіднасць амартызаванай пазыкі, па якой запазычанасць пагашаецца перыядычнымі часткамі на працягу пэўнага перыяду часу. Перыяд амартызацыі адносіцца да часу ў гадах, які пазычальнік вырашае прысвяціць пагашэнню іпатэчнага крэдыту.
Хаця найбольш папулярным тыпам з'яўляецца 30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай, у пакупнікоў ёсць і іншыя варыянты, у тым ліку 15-гадовая іпатэка. Перыяд амартызацыі ўплывае не толькі на час, які спатрэбіцца для пагашэння пазыкі, але і на суму працэнтаў, якія будуць выплачвацца на працягу ўсяго тэрміну іпатэчнага крэдыту. Больш працяглыя перыяды пагашэння звычайна азначаюць меншыя штомесячныя плацяжы і больш высокія агульныя працэнтныя выдаткі на працягу ўсяго тэрміну пазыкі.
Наадварот, больш кароткія перыяды пагашэння звычайна азначаюць больш высокія штомесячныя плацяжы і меншы агульны кошт працэнтаў. Усім, хто шукае іпатэку, было б добра разгледзець розныя варыянты пагашэння, каб знайсці той, які лепш за ўсё адпавядае кіраванню і патэнцыйнай эканоміі. Ніжэй мы разгледзім розныя стратэгіі амартызацыі іпатэкі для сучасных пакупнікоў жылля.
Графік амартызацыі
Амартызацыя складаецца з выплаты доўгу з цягам часу роўнымі часткамі. Частка кожнага плацяжу ідзе на асноўную суму пазыкі, а іншая - на працэнты. У выпадку амартызацыі іпатэчнага крэдыту сума, якая ідзе на асноўную суму, пачынаецца з невялікага памеру і паступова павялічваецца з месяца ў месяц. Пры гэтым па крэдытах з фіксаванай стаўкай сума працэнтаў з месяца ў месяц змяншаецца.
Графік амартызацыі іпатэчнага крэдыту - гэта табліца, у якой пералічаны кожны з рэгулярных плацяжоў па іпатэчным крэдыце з цягам часу. Частка кожнага плацяжу прымяняецца да асноўнага балансу і працэнтаў, а графік амартызацыі іпатэчнага крэдыту падрабязна паказвае суму, якая пойдзе на кожны кампанент іпатэчнага плацяжу.
У пачатку большая частка плацяжу ідзе на працэнты, а не на асноўную суму. Графік амартызацыі пазыкі пакажа, што па меры павелічэння тэрміну пазыкі большая частка плацяжу ідзе на пагашэнне асноўнай сумы, пакуль пазыка не будзе цалкам выплачана ў канцы тэрміну.
пазыка пад аплату
Амартызацыя пазыкі - гэта працэс раскладу пазыкі з фіксаванай стаўкай на роўныя выплаты. Частка кожнага ўзносу пакрывае працэнты, а астатняя частка ідзе на асноўную суму пазыкі. Самы просты спосаб разлічыць амартызацыю плацяжоў па крэдыце - выкарыстоўваць калькулятар амартызацыі пазыкі або шаблон табліцы. Аднак вы можаце разлічыць мінімальныя плацяжы ўручную, выкарыстоўваючы толькі суму пазыкі, працэнтную стаўку і тэрмін пазыкі.
Табліцы амартызацыі выкарыстоўваюцца крэдыторамі для разліку штомесячных плацяжоў і абагульнення дэталяў пагашэння пазыкі для пазычальнікаў. Аднак табліцы амартызацыі таксама дазваляюць пазычальнікам вызначыць, колькі доўгу яны могуць сабе дазволіць, ацаніць, колькі яны могуць зэканоміць, зрабіўшы дадатковыя плацяжы, і разлічыць агульны гадавы працэнт для мэт падаткаабкладання.
Пазыка з амартызацыяй - гэта форма фінансавання, якая пагашаецца на працягу пэўнага перыяду часу. Пры гэтым тыпе структуры амартызацыі пазычальнік робіць аднолькавы плацёж на працягу ўсяго тэрміну пазыкі, размяркоўваючы першую частку плацяжу на працэнты, а астатнюю частку - на непагашаную асноўную суму пазыкі. У кожным плацяжы большая частка прызначаецца на капітал, а меншая частка - на працэнты, пакуль пазыка не будзе выплачана.
