Падатак на перадачу маёмасці Нідэрланды
Кампанія, якая займаецца правам тытула, правядзе пошук па тытуле, каб знайсці любыя патэнцыйныя праблемы з тытулам, напрыклад, права закладу або закладу. Затым кампанія можа ўнесці любыя змены і пераканацца, што яе высновы правільныя.
Пошук права ўласнасці - гэта працэс вывучэння дзяржаўных дакументаў, якія тычацца маёмасці, і вызначэння ўладальніка маёмасці. Пошук таксама выяўляе любыя прэтэнзіі або права залогу на маёмасць і можа выявіць любыя прэтэнзіі, пра якія цяперашні ўладальнік не ведае.
Выдаткі, уключаныя ў зборы за ўрэгуляванне права ўласнасці, звычайна ахопліваюць дэпазітнае дэпазітаванне (кіраванне і выплата сродкаў), зборы за агляд і натарыуса, зборы за падрыхтоўку актаў і іншыя зборы, звязаныя з пошукам права ўласнасці. Плата за ўрэгуляванне таксама можа быць уключана ў іншыя зборы, такія як ганарары адвакатаў. Гэтая стаўка вар'іруецца.
Страхаванне права ўласнасці крэдытора абараняе крэдытора ад любых прэтэнзій на маёмасць. Ён абараняе толькі крэдытора, а не пакупніка. Нават калі тытульная кампанія дае права на назву, нешта можа ўзнікнуць. Страхаванне права ўласнасці крэдытора звычайна патрабуецца вашай іпатэчнай кампаніяй.
Звычайна ён набываецца ў камплекце са страхоўкай права ўласнасці ўладальніка. Гэта аднаразовая плата, якая звычайна складае ад 0,5% да 1,0% ад цаны продажу. Напрыклад, дом коштам 300.000 2.250 долараў можа мець XNUMX долараў страхавога збору.
Плата за рэгістрацыю іпатэкі
Чаго большасць уладальнікаў дамоў не разумеюць, так гэта таго, што існуе мноства тыпаў актаў і іх узровень абароны адрозніваецца. Перш чым перайсці да гэтага тлумачэння, давайце зробім крок назад і параўнаем дакумент з дакументам аб праве ўласнасці.
Апошняя гарантуе пакупніку ўсю гісторыю нерухомасці, гэта значыць ахоплівае дзеянні, здзейсненыя ўсімі папярэднімі ўладальнікамі, пералічанымі ў назве. Гэта тып акта, які прапануе найбольшую абарону пакупніку. Заключаючы дагавор аб агульнай гарантыі, прадавец абяцае, што на маёмасць няма залогаў, і калі б яны былі, прадавец кампенсаваў бы пакупніку гэтыя патрабаванні. У першую чаргу па гэтай прычыне агульныя гарантыйныя акты з'яўляюцца найбольш часта выкарыстоўваным тыпам актаў пры продажы нерухомасці.
Нягледзячы на тое, што гэта гучыць лепш, чым агульная гарантыя - дзякуючы выкарыстанню слова "спецыяльная", - гэта насамрэч не так. Спецыяльны гарантыйны дагавор, таксама вядомы як дагавор аб гранце, распаўсюджваецца толькі на перыяд часу, на працягу якога прадавец валодаў маёмасцю. Такім чынам, прадавец нясе адказнасць толькі за даўгі і праблемы, назапашаныя за час вашага валодання, што азначае, што вы атрымліваеце меншую абарону ад магчымых дэфектаў права ўласнасці. Спецыяльныя гарантыйныя акты часта выкарыстоўваюцца пры куплі камерцыйнай нерухомасці.
Купля дома ў Нідэрландах
У мінулым нерухомасць перадавалася праз цырыманіяльны акт, вядомы як "ліўрэя сейсіна", падчас якой чалавек, які перадаваў зямлю, перадаваў галінку або травінку з зямлі чалавеку, які атрымліваў зямлю.
Справы таксама класіфікуюцца ў залежнасці ад тыпу забеспячэння права ўласнасці, прадастаўленага асобай, якая дае права. Агульныя гарантыйныя акты прапануюць самы высокі ўзровень абароны для пакупніка, у той час як акты адмовы ад прэтэнзіі, як правіла, найменшы.
Дакументы аб звальненні часта выкарыстоўваюцца для перадачы маёмасці паміж членамі сям'і або для выпраўлення недахопу ў назве, напрыклад, няправільнага напісання імя. Нягледзячы на тое, што яны адносна распаўсюджаныя і большасць агентаў па нерухомасці маюць досвед працы з імі, яны часта выкарыстоўваюцца ў здзелках, дзе бакі ведаюць адзін аднаго і, такім чынам, больш схільныя прыняць рызыкі, звязаныя з адсутнасцю абароны пакупнікоў. Яны таксама могуць быць выкарыстаны, калі маёмасць перадаецца без продажу, гэта значыць, калі няма грошай.
Паколькі дакументы аб адмове ад пазову забяспечваюць абмежаваную абарону пакупнікоў, важна дакладна разумець, што вы атрымліваеце, купляючы нерухомасць такім чынам. Вось пяць рэчаў, якія трэба ведаць аб гэтых кантрактах.
Як зарэгістраваная іпатэка
Выдаткі на закрыццё іпатэкі - гэта плата, якую вы плаціце, калі бярэце пазыку, незалежна ад таго, купляеце вы нерухомасць або рэфінансуеце. Вы павінны разлічваць заплаціць ад 2% да 5% ад кошту пакупкі вашай нерухомасці на закрыццё выдаткаў. Калі вы збіраецеся аформіць іпатэчнае страхаванне, гэтыя выдаткі могуць быць яшчэ вышэй.
Выдаткі на закрыццё - гэта выдаткі, якія вы плаціце, калі закрываеце куплю дома або іншай маёмасці. Гэтыя выдаткі ўключаюць плата за заяўку, ганарары адваката і балы зніжкі, калі гэта дастасавальна. Калі ўключаць камісію з продажу і падаткі, агульныя выдаткі на закрыццё нерухомасці могуць наблізіцца да 15% ад кошту пакупкі нерухомасці.
Хоць гэтыя выдаткі могуць быць значнымі, прадавец плаціць некаторыя з іх, напрыклад, камісію за нерухомасць, якая можа складаць каля 6% ад кошту пакупкі. Тым не менш, некаторыя выдаткі на закрыццё з'яўляюцца адказнасцю пакупніка.
Агульныя выдаткі на закрыццё здзелкі з нерухомасцю моцна адрозніваюцца ў залежнасці ад цаны пакупкі дома, тыпу пазыкі і крэдытора, які выкарыстоўваецца. У некаторых выпадках выдаткі на закрыццё могуць складаць усяго 1-2% ад кошту пакупкі нерухомасці. У іншых выпадках - напрыклад, калі ўдзельнічаюць крэдытныя брокеры і агенты па нерухомасці - агульныя выдаткі на закрыццё могуць перавышаць 15% ад кошту пакупкі нерухомасці.
