Ці магу я атрымаць іпатэку без працы, калі ў мяне ёсць зберажэнні?
Узровень працоўнай актыўнасці, які вымярае колькасць людзей працаздольнага ўзросту (15-64), якія з'яўляюцца часткай працоўнай сілы, знаходзіцца на самым нізкім узроўні з 1970-х гадоў.У жніўні 4,3 мільёна амерыканцаў пакінулі працу, самая высокая колькасць у 21 год, калі Бюро статыстыкі працы ЗША пачало адсочваць гэтыя дадзеныя ў 2000 годзе.
Але што, калі людзі, якія пакінулі працу, захочуць купіць дом у бліжэйшыя некалькі месяцаў ці гадоў, асабліва калі цэны на рынку жылля працягваюць расці? Хаця гісторыі людзей, якія пакінулі працу, звязаны з рознымі прычынамі: ад таго, што яны стаміліся працаваць у рэстаранах за мінімальны заробак, нарэшце вырашылі сысці на пенсію, знайсці больш высокааплатную кар'еру або жадаць пачаць новы бізнес. Аднак у вачах іпатэчных крэдытораў не ўсе адмовы аднолькавыя.
Больш не маючы патрэбы працаваць у вялікім гарадскім офісе, некаторыя хатнія работнікі пераехалі з буйных мегаполісаў, каб знайсці больш месца (а часам і з меншымі выдаткамі) у прыгарадных і сельскіх раёнах. Іншыя, магчыма, проста вырашылі, што прыйшоў час рэалізаваць сваю мару аб уласным доме, сутыкнуўшыся з пандэміяй, якая змяніла жыццё.
Колькі часу трэба прапрацаваць, каб атрымаць іпатэку?
Калі ваша заяўка на іпатэчны крэдыт будзе адхілена, ёсць некалькі рэчаў, якія вы можаце зрабіць, каб палепшыць свае шанцы быць ухваленым у наступны раз. Не спяшайцеся звяртацца да іншага крэдытора, бо кожная заяўка можа з'явіцца ў вашай крэдытнай справе.
Любая пазыка да выплаты жалавання, якую вы атрымалі за апошнія шэсць гадоў, будзе адлюстроўвацца ў вашым файле, нават калі вы вярнулі яе своечасова. Гэта ўсё яшчэ можа быць супраць вас, бо крэдыторы могуць падумаць, што вы не зможаце выканаць фінансавую адказнасць за іпатэчны крэдыт.
Крэдыторы не ідэальныя. Многія з іх уводзяць дэталі вашай заяўкі ў камп'ютар, таму магчыма, што ваша іпатэка не была прадастаўлена з-за памылкі ў вашай крэдытнай справе. Малаверагодна, што крэдытор дасць вам канкрэтную прычыну адмовы ў крэдытнай заяўцы, акрамя таго, што гэта звязана з вашай крэдытнай картай.
Крэдыторы маюць розныя крытэрыі андэррайтынгу і ўлічваюць шэраг фактараў пры ацэнцы вашай заяўкі на іпатэку. Яны могуць грунтавацца на спалучэнні ўзросту, даходу, статусу занятасці, суадносін пазыкі і кошту і месцазнаходжання нерухомасці.
Іпатэка пры працаўладкаванні менш за 1 год
Калі ў вас сезонная праца і вы працуеце толькі частку года, у вас могуць узнікнуць праблемы з атрыманнем іпатэкі на куплю або рэфінансаванне дома. Калі ваша праца сапраўды сезонная, напрыклад, садоўніцтва або ўборка снегу, або часовая праца, якую вы выконваеце час ад часу, гэты від занятасці можна класіфікаваць як выпадковую.
Вам трэба будзе прадаставіць дакументы, такія як формы W-2 і падатковыя дэкларацыі, каб даказаць страхоўшчыку, што вы працавалі ў таго ж працадаўцы - ці, па меншай меры, працавалі ў той жа сферы працы - на працягу апошніх двух гадоў. Ваш працадаўца таксама павінен прадаставіць дакументы, якія пацвярджаюць, што яны зноў прымуць вас на працу ў наступным сезоне.
Наяўнасць належнай дакументацыі можа быць розніцай паміж тым, мець права на іпатэку ці не. Перш чым падаваць заяўку на іпатэчны крэдыт, пераканайцеся, што ў вас ёсць W-2s за апошнія 2 гады, падатковыя дэкларацыі, плацежныя справаздачы, банкаўскія выпіскі і любыя іншыя доказы аплаты. Вам таксама трэба будзе прадаставіць пацвярджэнне ад працадаўцы, што вы будзеце працаваць у наступным сезоне.
Ці магу я атрымаць іпатэку, калі я толькі пачаў новую працу?
Для большасці крэдытораў адным з першых патрабаванняў з'яўляецца паслядоўная двухгадовая стаж працы або два гады ў вашым бізнэсе для самазанятых пазычальнікаў. Калі ў вас няма двухгадовага працоўнага стажу і вы шукалі іпатэку, вы напэўна выявіце, што мала хто з крэдытораў можа вам дапамагчы.
Патрабаванні да працоўнай гісторыі абумоўлены рэкамендацыямі Fannie Mae і Freddie Mac, каб прэтэндаваць на звычайную пазыку. Традыцыйныя крэдыторы, такія як банк, які вы можаце знайсці паблізу, прытрымліваюцца гэтых інструкцый.
Калі ў вас няма двух гадоў працоўнага стажу, вы можаце атрымаць іпатэчны крэдыт, каб купіць дом сваёй мары. Аднак гэта будзе праз праграму, якая не з'яўляецца традыцыйнай. Вам трэба будзе даказаць, што вы працуеце і маеце стабільны паток даходу. Дазвольце нам дапамагчы вам знайсці крэдытора, які ўхваліць іпатэку без двух гадоў працоўнага стажу.
Большасць крэдытораў не дазволяць вам мець прабелы ў занятасці без прымальнага пісьмовага тлумачэння. Разрыў можа быць створаны стратай працы і часам, неабходным для пошуку новай працы. Гэта можа быць звязана з хваробай або неабходнасцю даглядаць за членам сям'і. У некаторых выпадках пралом утварыўся пасля з'яўлення на свет нованароджанага дзіцяці. Часта заяўка на крэдыт адхіляецца з-за адсутнасці працы. Мы можам пераадолець гэтую праблему і зацвердзіць вашу заяўку на крэдыт.
