Пагашэнне іпатэкі ў Аўстраліі
Патэнцыйны крэдытор паглядзіць вашу крэдытную справаздачу, перш чым ухваліць вам іпатэку. Перш чым пачаць купляць іпатэку, папрасіце копію вашай крэдытнай справаздачы. Пераканайцеся, што ў ім няма памылак.
Агульныя штомесячныя выдаткі на жыллё не павінны перавышаць 39% валавога даходу сям'і. Гэты працэнт таксама вядомы як каэфіцыент абслугоўвання валавога доўгу (GDS). Магчыма, вы зможаце атрымаць іпатэку, нават калі ваш каэфіцыент GDS крыху вышэй. Больш высокі каэфіцыент GDS азначае, што вы павялічваеце рызыку ўзяць больш запазычанасці, чым можаце сабе дазволіць.
Ваша агульная запазычанасць павінна складаць не больш за 44% вашага валавога даходу. Гэта ўключае вашы агульныя штомесячныя выдаткі на жыллё плюс усе іншыя даўгі. Гэты працэнт таксама вядомы як каэфіцыент агульнага абслугоўвання доўгу (TDS).
Федэральна рэгуляваныя арганізацыі, такія як банкі, патрабуюць, каб вы прайшлі стрэс-тэст для атрымання іпатэкі. Гэта азначае, што вы павінны даказаць, што можаце дазволіць сабе плацяжы па адпаведнай працэнтнай стаўцы. Гэтая стаўка звычайна вышэй, чым тая, што паказваецца ў іпатэчным дагаворы.
Неправамерны ўплыў Вялікабрытаніі
Ашуканцы абяцаюць унесці змены ў ваш крэдыт на жыллё або прыняць іншыя меры, каб выратаваць ваш дом, але яны не выконваюць. Ніколі не плаціце кампаніі авансам за іх абяцанні дапамагчы вам палегчыць выплату па іпатэцы.
Што кажуць ашуканцы: калі вы дасце ім акт на дом, яны атрымаюць уласнае фінансаванне, каб выратаваць дом ад спагнання. Гэтыя ашуканцы кажуць, што вы можаце застацца там у якасці арандатара і што вашы арэндныя плацяжы - як мяркуецца - пойдуць на дапамогу вам пазней выкупіць дом у іх.
Перш чым наняць кагосьці, хто сцвярджае, што ён юрыст (таксама званы юрыстам або кансультантам), або кагосьці, хто сцвярджае, што працуе з юрыстамі, спытайце ў сям'і, сяброў і іншых давераных людзей імя юрыста з даказаным вопытам дапамогі уладальнікі маёмасці, дамы, якім пагражае спагнанне.
Атрымайце імя кожнага адваката, які дапаможа вам, штат або штаты, у якіх яны маюць ліцэнзію, і нумар ліцэнзіі адваката ў кожным штаце. У вашым штаце ёсць ліцэнзійная арганізацыя або асацыяцыя адвакатаў, якая кантралюе паводзіны адвакатаў. Патэлефануйце ў калегію адвакатаў штата або праверце іх вэб-сайт, каб даведацца, ці не трапляў у адваката, якога вы збіраецеся наняць, праблемы. Нацыянальная арганізацыя асацыяцый адвакатаў мае спасылкі на адвакатуру вашага штата. Атрымайце ў пісьмовай форме канкрэтную інфармацыю аб працы, якую для вас зробіць юрыст або фірма, уключаючы кошт і графік аплаты.
Віды неправамернага ўздзеяння
Спыненне заключаецца ў ануляванні дагавора і абыходжанні з ім так, быццам ён ніколі не існаваў, у выніку чаго ўсе яго наступствы ліквідуюцца. Каб усе дэталі вярнуліся ў зыходны стан, трэба вярнуць рэчы, якія былі абменены, напрыклад грошы.
Спыненне з'яўляецца стандартнай практыкай у страхавой індустрыі. Страхоўшчыкі, якія прапануюць страхаванне жыцця, пажару, аўтамабіляў і страхаванне здароўя, маюць права спыніць страхаванне страхавання без дазволу суда, калі, напрыклад, яны могуць даказаць, што заяўка была пададзена з ілжывай інфармацыяй. Спажыўцы, якія хочуць з гэтым змагацца, могуць звярнуцца з рашэннем у суд.
Права на скасаванне таксама распаўсюджваецца на рэфінансаванне іпатэчнага крэдыту або пазыку на жыллё (але не на першую іпатэку на новы дом). Калі пазычальнік хоча пагасіць пазыку, ён павінен зрабіць гэта не пазней за поўнач трэцяга дня пасля завяршэння рэфінансавання, што ўключае ў сябе атрыманне неабходнай інфармацыі аб праўдзе ў крэдытаванні (TIL) ад крэдытора і дзве копіі паведамлення інфармуючы вас аб вашым праве на спыненне. Калі пазычальнік спыняе кантракт, ён павінен зрабіць гэта ў пісьмовай форме да гэтага часу.
Фактычнае неправамернае ўздзеянне
Ёсць шмат розных сродкаў абароны ад парушэння дагаворных дзеянняў - прычыны, па якіх вы не змаглі зрабіць тое, што вы павінны былі зрабіць па кантракце, або чаму ўвогуле не было кантракту. Звычайна аргументуюць усе даступныя вам сродкі абароны, якія могуць уключаць адну або некалькі з наступных прычын:
Усе істотныя ўмовы кантракта павінны быць зразумелымі - гэта значыць, кантракт павінен быць "вызначаным" - інакш кантракт можа быць невыканальным. Калі вы лічыце, што адзін або некалькі істотных пунктаў кантракта незразумелыя, вы можаце паспрабаваць сцвярджаць, што кантракт занадта бестэрміновы, каб быць выканальным.
Напрыклад, маляр і ўладальнік рэстарана могуць дамовіцца, што мастак пафарбуе рэстаран у бліжэйшыя 6 месяцаў, але яны не згодныя наконт цаны. У гэтым выпадку адсутнічае істотны элемент дамовы: аплата. Калі ўладальнік рэстарана паспрабуе падаць у суд на мастака за невыкананне кантракту, мастак можа сцвярджаць, што кантракт быў занадта бестэрміновым, каб яго можна было выканаць.
