Жылы сектар пачынае адкрываць шлях для криптовалютных транзакцый. Рост попыту на криптоактивы нармалізаваў іх выкарыстанне, і не так шмат кампаній, якія прымаюць аплату праз гэтыя валюты. Такі ўзровень росту, што, па дадзеных Statista, 9% насельніцтва Іспаніі (4 мільёны чалавек) ужо карыстаюцца або валодаюць крыптавалютамі.
Але праўда ў тым, што ў іспанскім сектары нерухомасці ўжо было некалькі выпадкаў, калі пакупкі жылля аплачваліся такімі криптовалютами, як біткойн. «Іспанская мова - гэта рынак, які можа служыць прыкладам, ужо былі продажы праз криптовалюты, іх няшмат, і на парталах нерухомасці пачынае з'яўляцца рэклама, дзе ўладальнікі кватэр прымаюць крыптавалюты», - растлумачыў Густава Адольфа. Лопес, дырэктар па аперацыях API Catalonia Group.
Эксперт ідзе далей і згадвае такія ініцыятывы, як Reental, у якіх зацікаўленыя асобы могуць набываць нерухомасць за кошт інвестыцый у токены. «Хоць гэта праўда, што выкарыстанне криптовалюты толькі пачалося і што яе валацільнасць не дапамагае», — падрабязна Лопес.
Для экспертаў па нерухомасці кансалідацыя гэтага тыпу транзакцый будзе залежаць ад таго, як самыя маладыя людзі выкарыстоўваюць гэтыя валюты «больш за ўсё з іх прыродай і выкарыстаннем, так званыя миллениалы і цэнтэнніалы будуць адказваць за нармалізацыю крыпта».
«Відавочна, што маладое пакаленне больш прызвычаілася да выкарыстання крыптавалюты, таму менавіта яны і адміністрацыі, прасоўваючы свае лічбавыя валюты (напрыклад, лічбавае еўра), будуць канвертаваць крыптавалюты ў валюты бягучага выкарыстання» , разважае ён дырэктар па аперацыях API Catalonia Group.
У выпадку куплі жылля за криптовалюту эксперт вылучае магчымасць токенизации продажу актыву, «каб фінансавы актыў стаў фінансавым актывам з уласнай аддачай».
«З іншага боку, мы не павінны забываць пра існуючыя рызыкі, асабліва вялікую валацільнасць криптовалют. Вы заўсёды павінны мець на ўвазе, што цана, заплачаная сёння за нерухомасць, можа быць як вельмі дорага, так і таннай на наступны дзень, у залежнасці ад курсу криптовалюты», - рэзюмаваў ён.
Увага з казначэйствам
Але ў выпадку, калі вы з'яўляецеся пакупніком, каб набыць дом за криптовалюту, вы павінны ўлічваць некаторыя юрыдычныя аспекты, асабліва з падатковым агенцтвам. «Уявіце, што мы хочам купіць кватэру, і сёння ў нас будзе эквівалентная кошт гэтага дома ў біткойнах: криптовалюта павінна быць пераведзена ў валюту краіны, у якой мы хочам купіць кватэру, і аформіць усе працэдуры з Падатковае агенцтва», - растлумачыў намеснік генеральнага дырэктара donpiso Эміліяна Бермудэс. У адрозненне ад некаторых краін, якія не ўваходзяць у ЕС, у Еўрасаюзе абмен біткойнаў на еўра не падлягае спагнанню ПДВ.
У donpiso удакладняюць, што продаж нерухомасці праз біткойны ва ўсіх выпадках павінна быць папярэдне аформлена праз пагадненне паміж прадаўцом і пакупніком. «У гэтым выпадку біткойны пры куплі жылля можна параўнаць з выкарыстаннем наяўных грошай», — кажа Бермудэз. «Праблема з біткойнамі ў гэтых выпадках заключаецца ў тым, што, будучы дэцэнтралізаваным, вы ні ў якім разе не можаце пісаць слова ў криптовалютах, а заўсёды ў валютах, прывязаных да цэнтральнага банка», — параіў эксперт.
