ПАСЛУГІ
Эвалюцыя коштаў на арэнду ўвайшла ў поле высокай нявызначанасці з-за меры, уведзенай урадам па абмежаванні росту штомесячных плацяжоў да 2%. Калі прэтэнзія складаецца ў тым, каб усталяваць «столь» для росту арэнднай платы, то дадзеныя, сабраныя ў «Квартальнай справаздачы аб цэнах на арэнду», падрыхтаванай Pisos.com, паказваюць, што ўраду будзе няпроста. У прыватнасці, сярэдняя цана арэнды ў Іспаніі ў першым квартале дасягнула 10,14 еўра за квадратны метр. Гэта ўяўляе сабой штоквартальны рост на 1,6% і больш чым на 5% у гадавым вылічэнні.Самымі дарагімі гарадамі для арэнды былі Барселона з цаной за квадратны метр 17,75 еўра; Мадрыд (15,59 еўра/м²) і Сан-Себасцьян (15,54 еўра/м²).
Гэта ўяўляе сабой варыяцыю ў 10,85% у выпадку Барселоны з 4,74% сталіцы Іспаніі. Іншая крайнасць, Zamora была самай таннай з 5,41 еўра за квадратны метр. Арэнсе (6,01 еўра/м²), Куэнка (6,08 еўра/м²), Сьюдад-Рэаль (6,17 еўра/м²) і Тэруэль (6,25 еўра/м²) таксама маюць вельмі даступны кошт.
Увогуле, сталіца Заморы - гэта горад, які меў самую высокую квартальную цану арэнды з 8,4%, хаця Таледа (-3,91%) - гэта горад, які найбольш дэвальваваўся за гэты перыяд. Калі мы возьмем сакавік мінулага года ў якасці эталона, найбольшы рост адбыўся ў Луга (19,84%), у той час як Арэнсе ўзначаліў падзенне з 9,79%. У гэтым сэнсе дырэктар па даследаваннях на Pisos.com Феран Фонт кажа, што "на шчасце, уплыў Covid-19 на сектар нерухомасці быў меншым, чым можна было чакаць", і дадае, што "мы бачым вяртанне да пасады -Нармальнасць Covid, якая прадугледжвае не толькі эканамічную актывізацыю ў цэлым, але і турыстычную дзейнасць і новую інфляцыйную сітуацыю». У прыватнасці, ён паказвае на такія гарады, як Барселона, Мадрыд і Малага, а таксама на такія аўтаноміі, як Балеарскія і Канарскія астравы, з вялікай вагой турызму, як на месцы, дзе арэндная плата рэгіструе значнае павелічэнне. «Уладальнікі нерухомасці, большасць з якіх невялікія, бачаць, як расце цана на ўсё, і ў многіх выпадках перадаюць гэта на арэнду», — кажа прадстаўнік гэтага партала нерухомасці.
З іншага боку, паводле штоквартальнага аналізу, праведзенага Pisos.com, самымі дарагімі рэгіёнамі для арэнды ў сакавіку 2022 года былі Мадрыд (12,60 еўра/м²), Балеарскія астравы (11,93 еўра/м²) і Каталонія (11,36 еўра). / м²). На супрацьлеглым крайнім краі, паміж аўтаномнымі і эканамічнымі супольнасцямі, апынулася Кастылія-і-Леон з сярэдняй цаной 4,66 еўра за квадратны метр; Эстрэмадура з 5,24 еўра за квадратны метр і Кастылія-Ла-Манча, якая ў гэты перыяд мае сярэднюю ацэнку 5,52 еўра/м². У першым квартале найбольш яркі рост адбыўся ў Валенсіі (3,73%). З іншага боку, найбольшае скарачэнне адбылося ў Навары (-7,34%). Калі параўноўваць яго з паказчыкам годам раней (сакавік 2021 г.), то Балеарскія астравы (11,88%) патаннелі больш за ўсё, а Астурыя (-11,71%) - больш за ўсё.
Для Font (Pisos.com) усё вышэйсказанае азначае, што «змена парадыгмы ў бок пошуку месца, каб лепш правесці магчымае зняволенне», якую Ковід выкарыстаў, каб «вярнуцца да класічнай рынкавай парадыгмы ў The one that we return, мае канцэнтрацыя ў буйных гарадах, якія маюць недастатковы арэндны парк». Акрамя таго, вылучаецца меншая вага дыстанцыйнай працы.Усё гэта, дадае ён, мае наступствы: цэны на арэнду растуць, многія сем'і маюць цяжкасці з доступам да арэнды, а самым маладым нялёгка вызваліцца. Адказваючы на пытанне пра так званую «Пустую Іспанію», Феран Фонт адзначае, што «таксама няма прапановы, каб адказаць на запыт аб тым, што ён хацеў эміграваць з вялікіх гарадоў на больш вясковыя рынкі». Што ён таксама звязвае з меншай колькасцю інфраструктуры і "здольнасцю прапанаваць план жыцця сваім жыхарам (школы, занятасць ...)".
Абмежаванне загрузак
Са свайго боку, партал нерухомасці Pisos.com сцвярджае, што абмежаванне павелічэння штомесячных арэндных плацяжоў урадам на 2% будзе мець "вельмі абмежаваную эфектыўнасць". У гэтым сэнсе, адзначае дырэктар Estudios de Pisos.com Феран Фонт, "пры арэндзе адказнасць звычайна нясуць толькі ўладальнікі, у асноўным дробныя", і крытыкуе, што гэта ўплывае толькі на кантракты, абнаўленне якіх адбываецца ў бліжэйшы час. дрэнна. «З красавіка па чэрвень не падпісваецца такая колькасць кантрактаў, як у жніўні», — крытыка. Прадстаўнік Pisos.com са шкадаваннем адзначыў, што гэтая мера «ставіць дробных уласнікаў на адзін узровень з буйнымі». У сувязі з гэтым кіраўнік даследаванняў нагадвае, што рынак арэнды ў Іспаніі вельмі раздроблены і што арэндныя дагаворы, якія кіруюцца кампаніямі, складаюць ледзь 150.000 XNUMX.
Феран Фонт выказаў асцярогу, што такія меры ў канчатковым выніку прывядуць да "пераходу да турыстычнай арэнды", а ў горшым выпадку, калі нерухомасць не будзе мець жаданага прыёму, "яна проста застанецца пустой". У гэтым ён лічыць, што ўвесь "гэты інтэрвенцыянізм адштурхне інвестыцыі, менавіта ў той час, калі пачалі ўзлятаць акцыі "пабудаваны для арэнды". Што, на яго думку, стварае прававую нявызначанасць сярод інвестараў.
