Падчас зняволення многія студэнты будуць жыць па кантракце арэнды інтэрнатуры ва ўніверсітэце, калі, як ні парадаксальна, універсітэты заставаліся закрытымі з-за пандэміі. Аднак нядаўні прысуд можа пераламаць гэтую несправядлівую сітуацыю і адкрыць шлях для вяртання заплачанага. Але толькі ў канкрэтных выпадках. Правінцыйны суд Барселоны ў пастанове ад 1 чэрвеня 2022 года пагадзіўся са студэнтам перуанскага паходжання, які прыехаў у Барселону вучыцца на настаўніка, і пастанавіў вярнуць даход ад пражывання, які ён павінен быў плаціць за час зняволення, перыяд, калі дзейнасць універсітэта была паралізавана. Справядлівасць прызнае, што ў такіх выпадках кантракт губляе сваю падставу.
Аднак гэта не выпадак, які можна экстрапаляваць на ўсе без выключэння дагаворы на пражыванне. Гэта, як пацвярджаюць магістраты, прычына форс-мажорных абставін, непрадказальных і непазбежных, якія вызваляюць у гэтых абставінах ад аплаты арэнднай платы, і гэта агаворваецца ў самім кантракце.
Як вынікае з фактаў, пазоўнік патрабуе ад студэнцкага інтэрнату вярнуць плату, якая спаганялася за пражыванне ў чаканні рэжыму трывогі, абвешчанага ў выніку пандэміі Covid-19, з-за якога зняволенне насельніцтва і прыпыненне вучэбнай дзейнасці.
Правінцыйны суд пацвердзіў меркаванне старшыні суда першай інстанцыі аб тым, што ён прысудзіў рэзідэнцыю выплаціць заяўленую суму, таму што мы сутыкнуліся з выпадкам непераадольнай сілы, які патрабуе ад адказчыка выканання свайго абавязацельства па аплаце ўзгодненай цаны. паслугі па размяшчэнні, прычына вызвалення, прама прадугледжаная ў кантракце, падпісаным бакамі ў судовым працэсе.
Згаданая дамова аб аказанні паслуг прадугледжвала выключэнне з агульнага правіла абавязацельства па аплаце, устаноўленага істцом, для выпадкаў, калі прычынай для таго, каб рэзідэнт пакінуў месца жыхарства, стала «асабліва сур'ёзная, непрадказальная і незалежная акалічнасць (форс-мажор). ).
Такім чынам, менеджэр інтэрната прысуджаны да выплаты студэнту агульную суму ў 3.792,50 еўра, з якіх 1.500 еўра адпавядаюць дэпазіту, унесенаму ў дзень, 1.390 еўра ў якасці платы, неправамерна спагнанай за пражыванне ў красавіку, і 902,50 еўра за палову платы за пражыванне і поўны пансіён за мой месяц сакавік.
Заняткі на перапынку
Палата лічыць, што такую акалічнасць, як пандэмія Covid-19, можна ахарактарызаваць толькі як непрадказальную і непазбежную падзею, якая таксама прадказальна зыходзячы з мер, прынятых урадам для барацьбы з крызісам у галіне аховы здароўя, звязаным з гэтай пандэміяй, асабліва тых, што тычацца дома зняволенне, абмежаванне мабільнасці людзей або прыпыненне шматлікіх мерапрыемстваў усіх відаў, у тым ліку вочнай акадэмічнай дзейнасці, што стала прычынай дагавора аб размяшчэнні, падпісанага бакамі.
Гэта быў не сам адказчык, які добраахвотна пакінуў месца жыхарства, бо паслуга пражывання была даступная, а прычына кантракту (вочнае наведванне заняткаў ва ўніверсітэце) раптоўна знікла, і, такім чынам, жыхару не патрабавалася заставацца у горадзе з моманту спынення аказання дапамогі ў сувязі з аб'яўленнем становішча трывогі.
У заключэнне, узніклі абставіны, прадугледжаныя бакамі ў дамове, каб вызваліць акцёра ад абавязацельства плаціць узгодненую цану за паслугі па размяшчэнні, якія аказваюцца суб'ектам-адказчыкам, мэтазгодна загадаць апошняму вярнуць зборы, сабраныя ў чаканні стану трывогі. .
Як адзначыў Суд, акадэмічная дзейнасць з'яўляецца сэнсам існавання дагавораў арэнды жылля. Аднак яшчэ трэба высветліць, ці маюць студэнты права скасаваць кантракт у аднабаковым парадку, калі ў кантракце няма палажэнняў адносна асноўнай прычыны, спасылаючыся на тое, што вядома як дактрына rebus sic stantibus.
