Subordinasiyalı borc
İpoteka verməzdən əvvəl İspan kreditoru əmlakın təyin olunmuş qiymətləndirmə şirkətlərindən biri tərəfindən qiymətləndirilməsini tələb edəcək. Bu, əmlakın dəyərindən asılı olaraq bir neçə yüz avrodan min avroya qədər ola bilər. İspan ipotekası üçün müraciət edən şəxs bu dəyəri ödəməlidir.
İspan kreditoru əmlaka kredit verməzdən əvvəl, onlar əmlakın başqa gözlənilməz borcunun olmadığını təsdiqləyən sadə qeydi (əmlak reyestrini) görməkdə israr edəcəklər. Bununla belə, siz (daha doğrusu vəkiliniz) öz xeyriniz üçün torpaq reyestrindən sadə nota üçün müraciət etməli olacaqsınız, ona görə də bu, İspan ipotekası ilə və ya onsuz qarşılaşacağınız qeyri-diferensial xərc hesab edilə bilər.
İspan əmlakının ona qarşı təminatlı ipotekası varsa, bu notariusda bəyan edilməlidir. Notarius rüsumları sənəddəki bəndlərin sayına əsaslanır və ipoteka sənədi satınalma sənədi ilə təxminən eyni sayda müddəalara malik olacaqdır. Notarius bunun üçün ödəniş alacaq və buna görə də İspan ipotekası ictimai satış aktının imzalanması zamanı notarius xərclərini artırır.
fərdi ipoteka sığortası
Mayorka, Menorka və İbizadakı bir çox ipoteka sahibləri ipoteka müqavilələrinin şərtlərini yaxşılaşdırmaq istəyirlər. Əksər hallarda hesab edilir ki, bu araşdırmaların əsas məqsədi daha aşağı aylıq ödənişdir.
Əvvəla, ispan termini novación bankı/maliyyə qurumunu (bundan sonra yalnız təşkilat adlandırılacaq) dəyişmədən ipoteka şərtlərinin dəyişdirilməsindən ibarətdir – eyni qurumla yeni danışıqların aparılması. İpotekanın subroqasiyası və ya ləğvi ilə ipotekanın yaxşılaşdırılması məqsədi də əldə edilir, lakin bunlar müxtəlif şeyləri əhatə edən və ipotekanın şərtlərindən daha çox dəyişən əməliyyatlardır.
Subroqasiya ipotekada iştirak edən tərəflərin dəyişdirilməsindən ibarətdir. İpotekanın özünü yaxşılaşdırmaq üçün subroqasiya haqqında danışarkən, ipotekanın bir müəssisədən digərinə dəyişdirilməsindən ibarət olan kreditor subroqasiyasından danışırıq (ipoteka sahibinin digərinə dəyişdirilməsi borclu subroqasiya kimi tanınır).
ipoteka sığortası
Normalda biz bütün prosesi etibarnamə ilə təşkil edirik. Bununla belə, siz (və ya ipoteka brokeriniz) İspan banklarının ipoteka təkliflərini özünüz müqayisə etmək istəyirsinizsə, bu, əlbəttə ki, mümkündür. Bu halda biz bankın risk departamentinin bankla qəti İpoteka Aktının imzalanmasını təşkil etmək üçün məcburi təklif (FEIN sənədi) verdiyi andan müdaxilə edirik. Bu, alış-verişinizin yekunlaşdırılması zamanı, notariusda Satınalma Aktının imzalanmasından bir qədər əvvəl edilir.
Firmamız hər il bir çox ipoteka müraciətlərinə baxdığından, biz əksər bankların cari seçimlərini və maliyyə şərtlərini yaxşı bilirik, ona görə də fərdi vəziyyətinizə görə hansı bankın daha yaxşı olduğunu əvvəlcədən qiymətləndirə bilərik. Bundan əlavə, vəkiliniz/vəkiliniz xüsusi maliyyə vəziyyətinizə, arzularınıza və ehtiyaclarınıza əsaslanaraq standart şərtlərlə danışıqlar aparmağa cəhd edə bilər. Ən yaxşı şərtləri olan bank sizə istədiyiniz ipotekanı verməmək qərarına gələrsə, biz yenə də başqa banka müraciət edərək sizə İspan əmlakını almağa icazə verə bilərik.
İpotekanın mənası
İpotekanızı yeniləmək vaxtı gəldikdə, siz ilk təklifi qəbul edənlərdənsiniz, yoxsa mümkün olan ən yaxşı məhsulu axtaranlardansınız? Təəccüblüdür ki, Kvebeklilərin yalnız yarısı daha yaxşı ipoteka məhsulu almağa çalışır. Bununla belə, ətrafa nəzər salsanız, 5 il müddətinə yaxşı bir razılaşma əldə edə bilərsiniz. Ola bilsin ki, çox görünməsin, amma bu kiçik fərq belə kreditinizdə minlərlə dollar qənaət edə bilər. İpoteka ilə bağlı danışıqlar aparmağa və vəziyyətdən maksimum yararlanmağa kömək edəcək bəzi məsləhətlər.
Əksər ipoteka müqavilələri borcalanlara kreditlərini daha tez qaytarmağa imkan verir, lakin şərtlər dəyişir. Məsələn, bəzi banklar aylıq ödənişləri yalnız 10% artırmağa icazə verir. Digər kreditorlar ödənişləri 15%, 20% və ya hətta 25% artırmağa imkan verir. Və bir neçə kreditorla borcalanlar hətta ödənişlərini ikiqat artıra bilərlər.
Əksər ipoteka kreditləri həmçinin hər il ilkin məbləğin 10%-dən 25%-ə qədər birdəfəlik ödənişlər etmək imkanı təklif edir. Bəzi kreditorlar yalnız ildə bir dəfə və ya yubiley tarixinizdə əvvəlcədən ödəməyə icazə verir, digərlərində isə heç bir məhdudiyyət yoxdur.
