ipoteka kalkulyatoru
İrlandiya Mərkəzi Bankının qaydaları İrlandiya bazarında kreditorların ipoteka ərizəçilərinə kredit verə biləcəyi məbləğə məhdudiyyətlər tətbiq edir. Bu limitlər həm əsas yaşayış, həm də kirayə əmlaklar üçün kredit-gəlir (LTI) əmsalları və kredit-dəyər (LTV) nisbətlərinə tətbiq edilir və kreditorların fərdi kredit siyasətlərinə və şərtlərinə əlavədir. Məsələn, borc verənin ipotekanı ödəmək üçün istifadə edilə bilən evə götürmə ödənişinizin faizinə məhdudiyyət qoyula bilər.
İllik ümumi gəlirinizin 3,5 misli limiti əsas ev üçün ipoteka üçün müraciətlərə şamil edilir. Bu məhdudiyyət həmçinin yeni ev üçün ipoteka üçün müraciət edən mənfi xalis dəyəri olan şəxslərə də aiddir, lakin kirayə ev almaq üçün kredit üçün müraciət edənlərə deyil.
İpoteka müraciətlərinə gəldikdə, kreditorların müəyyən ixtiyarları var. İlk dəfə alıcılar üçün kreditor tərəfindən təsdiq edilmiş ipotekanın dəyərinin 20%-i bu limitdən yuxarı ola bilər, ikinci və sonrakı alıcılar üçün isə həmin ipotekanın dəyərinin 10%-i bu limitdən aşağı ola bilər.
İpoteka ödənişi nədir
Borc ala biləcəyiniz məbləğ həqiqətən ipotekanızın müddəti ərzində aylıq hissə-hissə nə qədər rahat ödəyə biləcəyinizdən asılıdır, bu, yaşınızdan asılı olaraq ev sahibləri üçün 35 ilə qədər ola bilər.
Nə qədər borc ala biləcəyinizi qiymətləndirdikdə, gəlirlər, xərclər, əmanətlər və digər kredit ödənişləri daxil olmaqla, ümumi maliyyə vəziyyətinizin təfərrüatlarına baxırıq. Sonra, ödəyə biləcəyiniz aylıq ipoteka məbləğini hesablayırıq. Çox güman ki, bu məşqi özünüz etmisiniz və ağlınızda idarə edilə bilən bir rəqəm var.
Excel-də ipoteka hesablama düsturu
"İlkin ödəniş" bölməsində ilkin ödənişinizin məbləğini (satın alırsınızsa) və ya malik olduğunuz kapitalın məbləğini (yenidən maliyyələşdirirsinizsə) yazın. İlkin ödəniş bir ev üçün əvvəlcədən ödədiyiniz puldur və ev kapitalı evin dəyərindən borcunuz çıxılmaqla bərabərdir. Siz imtina edəcəyiniz bir dollar məbləği və ya alış qiymətinin faizini daxil edə bilərsiniz.
Aylıq faiz dərəcəniz Kreditorlar sizə illik dərəcə verirlər, ona görə də siz aylıq dərəcəsi əldə etmək üçün bu rəqəmi 12-yə (ildə ayların sayı) bölməli olacaqsınız. Faiz dərəcəsi 5% olarsa, aylıq dərəcə 0,004167 (0,05/12=0,004167) olacaq.
Kreditin müddəti ərzində ödənişlərin sayı Kredit müddətində olan illərin sayını 12-yə (ildə ayların sayı) vurun. Kredit üzrə ödənişlərin sayını əldə edin. Məsələn, 30 illik sabit ipotekada 360 ödəniş olacaq (30×12=360).
Bu düstur eviniz üçün nə qədər ödəyə biləcəyinizi görmək üçün nömrələri cırmaqda sizə kömək edə bilər. İpoteka kalkulyatorumuzdan istifadə etməklə işinizi asanlaşdıra və kifayət qədər pul qoymağınıza qərar verə bilərsiniz və ya kredit müddətinizi tənzimləyə və ya tənzimləməlisiniz. Ən yaxşı sövdələşməni əldə etdiyinizə əmin olmaq üçün faiz dərəcələrini bir neçə kreditorla müqayisə etmək həmişə yaxşı bir fikirdir.
Bank dərəcəsi kalkulyatoru
Kredit ala biləcəyiniz maksimum ipotekanı hesablamaq üçün məlumatlarınızı kalkulyatora daxil edin. Hesablamanı tamamladıqdan sonra nəticələri ipoteka müqayisə kalkulyatorumuza köçürə bilərsiniz, burada bütün son ipoteka növlərini müqayisə edə bilərsiniz.
Bu limitlər İrlandiya Mərkəzi Bankı tərəfindən makroprudensial tənzimləmələrin bir hissəsi kimi müəyyən edilmişdir. Bu qaydaların əsaslandırılması istehlakçıların borc götürərkən ehtiyatlı olmasını, kreditorların kredit verərkən ehtiyatlı olmasını təmin etmək və həmçinin ev qiymətlərinin inflyasiyasını idarə etməyə kömək etməkdir.
Mərkəzi Bankın əmanət qaydaları ilk dəfə alıcılar üçün 10% depozit tələb edir. Yeni evlərin, mənzillərin və fərdi tikintilərin alıcıları üçün yeni alış yardımı planı ilə siz 10 avro və ya daha az olan əmlaklar üçün alış qiymətindən 30.000% (maksimum 500.000 avro limiti ilə) vergi endirimi əldə edə bilərsiniz.
