Subordinasiya bəndi
İstər ilk evinizi axtarırsınız, istər cari ipotekanı yenidən maliyyələşdirir, istərsə də daha böyük bir evə yüksəlirsiniz və ya tətil evi axtarırsınızsa, biz sizin ilk dayanacağınız olmaq istəyirik. Şəxsi maliyyə məqsədlərinizi dəstəkləyən müstəsna kredit həllərimizi kəşf edin.
Onlar mənə çoxlu pula qənaət etməyimə kömək etdilər… heç bir xal və ya hər hansı digər gizli [rüsum] yox idi, ona görə də eyni şərtlərlə əvvəlki kreditimə görə ayda təxminən 500 dollar qənaət edə bildim. Buna görə də mən onları mütləq yenidən istifadə edərdim.
İlk evinizi almaq istəyi ilk evinizi almağa hazır olmaqdan çox fərqlidir. Ev siyahılarına baxmaq və istədiyinizi xəyal etmək əyləncəlidir. Nəyin mümkün olduğu barədə fikir əldə etmək daha yaxşıdır. İpoteka üçün təsdiqlənmək üçün özünüzü ən yaxşı vəziyyətdə qoyun və bir ev tapmaq üçün dərhal atlamazdan əvvəl ev satın alma prosesini anlayın.
faizsiz kredit
Təhlükəli maliyyə vəziyyəti ev alqı-satqısı müqaviləsində təklifinizin ev üçün maliyyə əldə etmək imkanından asılı olduğunu bildirən bənddir. Normalda, alıcı ipoteka üçün müraciət etmək və/və ya krediti bağlamaq üçün müəyyən bir müddət müəyyən etmək üçün bu bənddən istifadə edir. Bu bənd çərçivəsində alıcı adətən almaq niyyətində olduğu kreditin növünü, ilkin ödənişin məbləğini, kreditin müddətini və faiz dərəcəsini də göstərir.
Təhlükəsiz maliyyələşmənin olması alıcını kredit üçün təsdiq ala bilməyəcəyi halda qoruyur. Tələsik maliyyələşdirmə şərtləri və şərtləri baxımından çox spesifik ola bilər, lakin əsas məqsəd alıcının maliyyələşdirmə əldə edə bilməməsi və əməliyyatı başa çatdıra bilmədiyi üçün cəzalandırılmamasını təmin etməkdir. Alıcının təşəbbüsü ilə maliyyələşdirmə ilə bağlı gözlənilməz hadisələrin əksəriyyəti kreditin təsdiq oluna bilməyəcəyi təqdirdə alıcının girovunu geri almasını şərtləndirəcək.
Əksər alıcılar, satıcıya iş demək istədiklərini və təkliflərini tamamlaya biləcəklərini göstərmək üçün ciddi pul kimi tanınan şeyi verirlər. O, adətən çek şəklində olur və adətən satış qiymətinin 1-5 faizini təşkil edir. Satıcı təklifi qəbul etdikdə, zəmanət çeki əmanətdə və ya bəzən başlıq şirkətinin və ya daşınmaz əmlak agentinin əlində saxlanılır və son nəticədə kredit üzrə ilkin ödənişə tətbiq edilir. Maliyyələşdirmə ilə bağlı ehtimallar adətən alıcının maliyyə vəsaiti əldə edə bilməməsi halında alıcının təhlükəsizlik pulunun geri qaytarılacağını bildirir.
ipoteka ödənişi
Yalnız evinizdə ipoteka varsa və başqa girovlarınız yoxdursa, evinizdə birdən çox girov qaldıqda ipoteka tabeçiliyinin işə düşdüyünü görəcəksiniz. Ancaq ipoteka tabeçiliyinin əhəmiyyəti yalnız kreditin defolt olması halında aşkar ediləcəkdir.
Tutaq ki, borcalan ağır maliyyə sıxıntısındadır və ipoteka borcunu ödəməyib. O zaman ilk növbədə ilkin mövqeyə malik olan kredit ödəniləcək. Subordinasiyalı kreditlər daha sonra ilkin ipotekadan qalan vəsait hesabına ödəniləcək.
Ev krediti götürdüyünüz zaman, borc verən çox güman ki, tabeçilik bəndini daxil edəcək. Bu bənddə borc verən, əsas etibarilə, sizin girovunuzun evə qoyulmuş hər hansı digər girovlardan üstün olacağını bildirir.
Digər subordinasiyalı ipoteka kreditləri varsa, ikinci dərəcəli girovlar bu prosesdə arxa plana keçəcək. Bununla, subordinasiya edilmiş girovların yalnız əsas borc verənə xidmət göstərildikdən sonra xərclərini ödəmək şansı olacaq.
0 maliyyələşdirmə
İlkin ödəniş cəzası kreditorların kreditlərinin hamısını və ya bir hissəsini vaxtından əvvəl ödəyən borcalanlardan tələb etdiyi bir haqqdır. Bu haqqlar kredit sənədlərində təfərrüatlıdır və adi ipoteka, investisiya mülkiyyəti kreditləri və fərdi kreditlər kimi müəyyən növ kreditlər üzrə icazə verilir. Komisyonlar adətən ödənilməmiş əsas borcun təxminən 2%-dən başlayır və kreditin ilk bir neçə ili ərzində sıfıra enir.
İlkin ödəniş cəzaları borclarını azaltmağa və ya əmlaklarında kapital qurmağa çalışan insanlar üçün arzuolunmaz maneə ola bilər. Bu cəzalardan qaçmaq istəyirsinizsə, bunu tez-tez müəyyən növ kreditlərdən qaçınmaqla, komissiyalar çıxarıldıqdan sonra kreditinizi ödəməklə və ya bağlanmazdan əvvəl borc verəninizlə birbaşa danışıqlar aparmaqla edə bilərsiniz.
İlkin ödəniş penyası və ya “öncədən ödəniş” borcalanlardan kreditin başlanmasından sonrakı illərdə qaytarılması halında tutulan haqqdır. Kreditorlar adətən kredit üç ildən beş ilədək amortizasiya edildikdən sonra ödəniş etməyi dayandırırlar. Kreditorlar bu haqları borcalanları ipotekalarını ödəməkdən və ya yenidən maliyyələşdirməkdən çəkindirmək üçün alırlar ki, bu da kreditorun faiz gəlirlərini itirməsinə səbəb olacaq.
