Bayden administrasiyası Ukrayna ilə "əsəbi və emosionaldır"
Əksər İspan ipotekalarında ödəniləcək faiz dərəcəsi EURIBOR və ya IRPH-ə istinadla hesablanır. Əgər bu faiz artırsa, o zaman ipoteka üzrə də faiz artır, eynilə, azalarsa, faiz ödənişi də azalacaq. İpoteka üzrə ödəniləcək faiz EURIBOR və ya IRPH ilə dəyişdiyi üçün bu, "dəyişən faizli ipoteka" kimi də tanınır.
Bununla belə, ipoteka müqaviləsinə Mərtəbə Müddəasının daxil edilməsi o deməkdir ki, ipoteka sahibləri faiz dərəcəsinin aşağı düşməsindən tam faydalanmır, çünki ipoteka üzrə ödəniləcək faizin minimum dərəcəsi və ya mərtəbəsi olacaqdır. Minimum bəndin səviyyəsi ipotekanı verən bankdan və onun bağlandığı tarixdən asılı olacaq, lakin minimum dərəcələrin 3,00-4,00% arasında olması adi haldır.
Bu o deməkdir ki, əgər siz EURIBOR ilə dəyişən faizli ipotekaya sahibsinizsə və 4% səviyyəsində müəyyən edilmiş mərtəbəniz varsa, EURIBOR 4%-dən aşağı düşəndə siz ipoteka üçün 4% faiz ödəmiş olursunuz. EURIBOR hazırda mənfi olduğundan, -0,15%, siz minimum faiz dərəcəsi ilə cari EURIBOR arasındakı fərqə görə ipoteka üzrə faizləri artıq ödəyirsiniz. Zamanla bu, faiz ödənişlərində minlərlə əlavə avronu təmsil edə bilər.
Baş nazir Omicron epidemiyası ilə bağlı "məyusluğu" qəbul edir
Avropa Birlikləri Ədalət Məhkəməsinin ipoteka tələbləri ilə bağlı yeni qərarı. İqlimindən tutmuş fantastik yeməklərinə və qonaqpərvər insanlarına qədər İspaniya haqqında deyiləcək çox yaxşı şeylər var. Təəssüf ki, onun bank sistemi və nəzarətçiləri hələ də təkmilləşdirməyə ehtiyac duyurlar. Maliyyə böhranından keçən on il ərzində Avropa məhkəmələri ispan bankçılıq təcrübələri ilə bağlı qərarlarında ispanları davamlı olaraq korrektə etmişlər. Onların əksəriyyəti sonradan qeyri-qanuni hesab edilən ipoteka şərtləri ilə bağlı olub. Ən məşhuru, əvvəllər standart EURIBOR istinad indeksindən yüksək olan minimum faiz dərəcəsini təyin edən mərtəbə bəndi və ya mərtəbə bəndidir.
Del Canto Chambers son bir neçə onillikdə İspaniya və Böyük Britaniyada müştərilər üçün davalar qazanaraq çox məşğul olmuşdur. Əslində, bir çox britaniyalılar üçün yerli sistem haqqında geniş biliyə malik, lakin eyni zamanda Böyük Britaniyada əməliyyat bazası olan ispan hüquqşünasları işə götürmək əlavə dəyər idi.
Bu inkişafları yaxından izləmək vacib olduğundan, borcalanların İspaniya banklarından tələb edə bilmələri üçün burada ən vacib iki yeniləməni nəzərdən keçirəcəyik. Bu, qitədəki xəbərlərdən qopmuş hiss edə bilən İngilis İspan ev sahibləri üçün xüsusilə aktual olacaq.
Avropa məhkəməsi torpaq ipotekasına nə vaxt hökm edir? onlayn
2013-cü ilin mayında İspaniyanın Ali Məhkəməsi bu tip ipotekaların "sui-istifadə" olduğuna qərar verdi, lakin banklara ilkin olaraq müştərilərin pulunu qaytarmaq əmri verilmədi. 2016-cı ilin aprelində Madrid hakimi daha da irəli getdi və qərara gəldi ki, İspaniyanın 40 ən böyük kreditoru borcalanlara 2013-cü ildən qalan ipoteka kreditləri üzrə ödənilən əlavə faizləri qaytarmalıdır.
Bir çox dəyişkən faizli ipoteka Avropa faiz dərəcələri (EURIBOR) ilə əlaqələndirilir. Mərtəbə bəndi və ya Mərtəbə Maddəsi, faiz dərəcəsinin aşağı salınmasına məhdudiyyət qoyan, dəyişən faizli ipoteka üçün minimum faiz dərəcəsi tətbiq edən bənddir. Beləliklə, istinad faiz dərəcəsi aşağı düşsə belə, bənd limit və ya mərtəbə rolunu oynayır. Normal olaraq, EURIBOR əhəmiyyətli dərəcədə aşağı olduqda bu hədd 2,5% ilə 4,5% arasında dəyişə bilər.
Maliyyə böhranından sonra, Avropa referans faiz dərəcələri aşağı düşmüş və tarixi minimumda qalmışdır, bu isə praktikada ipotekasında aşağı şərti olan İspan ipotekalarının alıcılarının son illərin ən aşağı faiz dərəcələri və faiz dərəcəsi mühitindən tam yararlanmaması deməkdir. lazım olduğundan minlərlə avro daha çox faiz ödəyiblər.
Avropa məhkəməsi torpaq ipotekasına nə vaxt hökm edir? 2022
Biz qəti şəkildə inanırıq ki, ipoteka müqavilələrində əks olunan “həddi bəndlər”in əksəriyyəti ədalətsizdir və bank müştəriləri maliyyə biliklərinin olmaması səbəbindən zərər görür və cərimələnir. Ekspert hüquqşünasların sizə kömək etməsi rahatdır ki, onlar sizin adınıza bankla danışıq apara bilsinlər və hətta ödədiyiniz faiz, ehtimal ki, müəyyən edilmiş rəsmi faizdən yüksək olduğu üçün hər aylıq taksitdə pulunuza qənaət etmək üçün bankı məhkəməyə verə bilərlər. Mərkəzi Bank tərəfindən.Avropa. İpoteka xərclərinizi tələb etmək üçün hüquq firması ilə əlaqə saxlasanız, minimum ipoteka dərəcəsinin olub-olmadığına əmin olmaq üçün əməllərinizi nəzərdən keçirmək imkanınız olacaq. Əgər belədirsə, siz Bankdan həmin sui-istifadə bəndinə görə sizdən götürdüyü pulu qaytarmağı xahiş edə bilərsiniz.
