Mietkauf almaq imkanı ilə kirayə verilir
Peşəkar kirayə əmlak sahibi ola bilərsiniz və ya əmlakı miras aldığınıza görə və ya əvvəlki əmlakı satmadığınız üçün evinizi "təsadüfi sahib" kimi icarəyə götürə bilərsiniz. Vəziyyətiniz nə olursa olsun, maliyyə öhdəliklərinizi bildiyinizə əmin olun.
Əgər sizin mənzil ipotekanız varsa, alqı-satqı ipotekası əvəzinə, sizdən başqa birinin orada yaşayıb-yaşamayacağını kreditorunuza bildirməlisiniz. Bunun səbəbi, mənzil ipotekası sizə əmlakınızı icarəyə verməyə imkan vermir.
Ev alqı-satqısı ipotekasından fərqli olaraq, kirayə razılığı müqavilələrinin müddəti məhduddur. Onlar adətən 12 ay müddətinə və ya müəyyən müddətə malik olduğunuz müddətə verilir, buna görə də müvəqqəti həll yolu kimi faydalı ola bilərlər.
Borc verənə deməsəniz, nəticələr ciddi ola bilər, çünki bu, ipoteka saxtakarlığı hesab edilə bilər. Bu o deməkdir ki, borc verəniniz sizdən ipotekanı dərhal ödəməyi və ya əmlaka girov qoymağı tələb edə bilər.
Ev sahibləri ödədikləri vergiləri azaltmaq üçün artıq kirayə gəlirindən ipoteka faizlərini tuta bilməzlər. İndi onlar ipoteka ödənişlərinin 20% faiz elementinə əsasən vergi krediti alacaqlar. Qaydada bu dəyişiklik əvvəlkindən daha çox vergi ödəyəcəyiniz mənasına gələ bilər.
Özünüzə kirayəlik plaginlər
Evinizi və ya sadəcə bir otağınızı icarəyə vermək əlavə gəlir əldə etmək üçün əla bir yol ola bilər. Ancaq sizdə sual yarana bilər: ipotekam olsa, evimi icarəyə götürə bilərəmmi? Bu asılıdır. Kreditorunuz icazə vermirsə və ya ciddi yaşayış tələbləri varsa, siz cari ipoteka ilə evinizi icarəyə götürə bilməyəcəksiniz.
Suallar müxtəlifdir: Evimi normal ipoteka ilə icarəyə götürə bilərəmmi? Evi kirayə vermək üçün ipotekanı dəyişmək lazımdırmı? Cavab çaşdırıcı ola bilər, çünki bütün vəziyyətlərə və bütün borc verənlərə aid ümumi qayda yoxdur.
Kredit aldığınız zaman kreditor əmlakdan necə istifadə etmək niyyətində olduğunuzu bilmək istəyir. Əgər siz onu şəxsən zəbt edəcəksinizsə, onu investisiya mülkiyyəti kimi istifadə edib icarəyə vermək niyyətində olan şəxsdən daha az risk təqdim edir. Bu səbəbdən, sahibi tərəfindən tutulan ipoteka kreditləri daha az ilkin ödənişlərə malikdir, əldə etmək daha asandır və daha aşağı faiz dərəcələri təklif edir.
İpotekanızı alarkən, əmlaka dair niyyətləriniz barədə dürüst olmalısınız, əks halda sizi yaşayış saxtakarlığı ilə ittiham edə bilərsiniz. Bəs əvvəlcə evi tutmağı planlaşdırsanız və planlarınız dəyişsə nə olar?
uyğun ipoteka
Evinizin sahibisinizsə, lakin hazırkı vəziyyətiniz ödənişləri ödəyə bilmirsə və yaşamaq üçün daha ucuz yer tapa bilmirsinizsə, əmlakınızı itirməkdən narahat ola bilərsiniz. İqtisadiyyatda tənəzzül, ailə dinamikasında dəyişiklik, təqaüdə çıxma və ya hətta xüsusi vəziyyətlər kimi belə bir vəziyyətdə özünüzü tapa biləcəyiniz bir sıra səbəblər var.
Bu, ev sahibləri üçün defolt ərəfəsində bir neçə variant buraxır. Ancaq evinizi icarəyə verməklə və evinizin sahibliyini saxlayaraq nağd pul qazanaraq ssenarini dəyişə bilərsiniz. Bu mümkündür? Əlbəttə. Bu sadədir? Mənzillə bağlı əksər maliyyə qərarları kimi, yox. Ancaq nə etdiyinizi bilirsinizsə, əvvəlcədən planlaşdırdığınızdan və evinizdə kimin və nə qədər müddətə yaşadığına dair düzgün qərarlar verdiyinizə əmin olun. Evinizi icarəyə götürmək üçün düzgün ssenarini tapmaq sizin və kirayəçiniz üçün faydalı ola bilər.
Düşündüyünüzün əksinə olaraq, yəqin ki, evinizin kirayəsi üçün düşündüyünüzdən daha çox tələbat var. Pandemiya başlayandan bəri daha çox kirayəçi sıx şəhər ərazilərində izdihamlı mənzillər əvəzinə ənənəvi tək ailəli evlər axtarır. ABŞ Siyahıyaalma Bürosunun məlumatına görə, 2022-ci ilin birinci rübündə milli kirayə üzrə vakansiya nisbəti əvvəlki rübdəki 5,8%-dən 5,6% təşkil edib.
Almaniyada kirayə verilir
İlk dəfə ev sahibi olmağınızdan və ya əmlak portfelinizi genişləndirməyinizdən asılı olmayaraq, bizim ev ipotekası sizə və ya biznesinizə digər kirayəçilərə icarəyə verdiyiniz əmlakı almağa kömək edir. Bizdə ev alqı-satqısı üçün bir neçə növ ipoteka var, o cümlədən sabit və dəyişən faiz dərəcəsi. Almaq istədiyiniz yerin qiymətləndirilməsinə, uyğunluğuna və icarə potensialına əsaslanaraq sizə əvvəlcədən kredit qərarını da verə bilərik.
Sabit faizli ev almaq üçün ipoteka ilə, faiz dərəcəsi müəyyən bir müddət üçün eyni olacaq, məsələn, 5 və ya 10 il. Sabit faizli ipotekanın üstünlüyü ondan ibarətdir ki, o, büdcəni daha asan tərtib etməyə kömək edir, çünki faiz dərəcəsi müqavilənin müddəti ərzində eyni olacaq. Bununla belə, sabit faiz müddəti bitməzdən əvvəl ipotekadan imtina etsəniz, sizdən erkən ödəniş haqqı tutula bilər. Sabit faizli ipoteka üzrə ilkin dərəcələr də adətən dəyişən faizli və ya sonrakı ipoteka kreditlərindən daha yüksəkdir. Aşağıda təklif etdiyimiz sabit faizli ev alqı-satqısı ipotekası haqqında daha ətraflı məlumat əldə edə bilərsiniz.
