İspaniyada var Əmlak reyestri, hamısını toplayan daşınmaz əmlak sənədləri. Ancaq millətdə qeydiyyata alınmayan bir çox ev, təsərrüfat və torpaq sahəsi var. Bu vəziyyətdə, problem bir domen sənədinin işlənməsi yolu ilə həll olunur. Əsasən bu sənəd imkan verir bir notarius qarşısında bir əmlakı qeydiyyatda qeyd edin.
2015-ci il ipoteka qanunu reyestrdə qeydə alınanların qeydiyyatdan kənar gerçəkliklə (faktiki vəziyyət) uyğunlaşdırılmasını hədəfləyir. Buna görə hədəf kitabədir məhkəmə, yenidən başladın ardıcıl trakt və ya sabitliyi artıq tutum əvvəllər qeydiyyata alınmış aktivin.
Qeyd etmək lazımdır ki, bu məhkəmə proseduru və notarius nisbətən bahalı və uzun. Bu Qanun 13/2015 notariusların edə bilməsi üçün təsdiq edilmişdir təsərrüfatların qeydiyyatı üçün domenləri işləyin. Bu şəkildə müddət daha sürətli və daha ucuz başa gələcək. Fermer təsərrüfatlarının və ya daşınmaz əmlakın qeydiyyatı aparılır sahibinin və ya sahibinin kim olduğunu qeyd etmək. Əvvəllər prosedur könüllü yurisdiksiya proseduru və ya lazım olduqda bəyannamə proseduru ilə həyata keçirilirdi.
Domen faylı nəyə icazə verir?
- Həyata keçir bir təsərrüfatın ilk qeydiyyatı və ya qeydiyyatı kifayət qədər əmlak adından məhrum olan.
- Ardıcıl traktını sıfırlayın. Hər şeydən əvvəl, hallarda daşınmaz əmlak mirası əmlak reyestrində qeydiyyata alınmayan.
- Artıq tutumu təşkil edin, kim tələb edir bir daşınmaz əmlakın səthindəki məlumat dəyişiklikləri. Qeyd etmək lazımdır ki, bunun Əmlak Reyestrində səhv qeydə alınması lazımdır. Bundan əlavə, bunların ölçülməsindəki səhvlər səbəb olmalıdır.
Domen faylı növləri
Notarius
Bu sənəd notariusa təklif olunan məsələyə qərar vermək və ya qərar vermək imkanı vermir. Əsasən, bu bildiriş aktı. El təşviqçi notariusa müraciət etməlidir fermanın yerinə uyğun gəlir. Sorğuda aşağıdakı məlumatlar olmalıdır: əmlakın təsviri, təşviqçinin şəxsi məlumatları və ünvanın ünvanı. Sonra notarius Əmlak Reyestrindən xahiş etməkdən məsuldur əmlakın qeydiyyatı barədə mənfi arayış.
məhkəmə
Tipologiya vəziyyətində tətbiq olunur hüquq sahibi olduqlarını iddia edən üçüncü şəxslərlə əlaqəli olan təsərrüfatlar. Bu vətəndaşlar məcbur olacaq məhkəmə yolu ilə mübahisə fərqli iddialar. Əlbətdə ki, bunun adətən adi olacaq müvafiq bildirmə proseduru ilə həyata keçirildiyini qeyd etmək lazımdır. Məhkəmə prosesi olmalıdır vəkil və vəkilin müdaxiləsi. Ümumiyyətlə, bu növə müraciət edənlər, miras yolunun kəsilməsi səbəbindən domen faylı hallarında bunu edirlər.
Usucapión tərəfindən
Bu adlanır istifadə və ya əldə edən resept al müəyyən bir müddətə sahiblik yolu ilə əmlak əldə etmə yolu. Bu prosedur iki üsuldan ibarətdir: adi və qeyri-adi.
Usucapion tərəfindən domen faylının tələbləri
Adi istifadə
- Mülkiyyət sahibi kimi sahib olmaq, hansı olmalıdır açıq şəkildə reklam edin. Başqa sözlə, istifadəçi olmalıdır aidiyyəti olan üçüncü şəxslər tərəfindən sahib kimi tanınmış və müəyyən edilmişdir. Qeyd etmək lazımdır ki, əmlakın sahibi və ya üçüncü tərəflər tərəfindən iddia irəli sürülməsi halları istisna olmaqla, tanınma sülh yolu ilə həyata keçirilməlidir. Digər tərəfdən peşələr və fasiləsizlər də daxildir. Məhkəmə və məhkəmədənkənar iddialar və ya əmlakın bir ildən çox müddətə tərk edildiyi göstərilmədən tələblər olmamalıdır.
- Mövcudluğu yaxşı niyyət. Bu şəkildə, istifadəçi əmlakı sahibindən almalıdır.
- Bunlar ədalətli ad. Başqa sözlə, yaxşılığı və ya haqqı ötürmək imkanına sahib olanlar.
- Halda müəyyən bir müddət üçün daşınmaz əmlak. Müddət üç ildir. Həm də on illik əmlak davaları.
Fövqəladə İstehlak
Bu halda, yaxşı niyyət və ədalətli ad tələb olunmur sahiblik. Ancaq müddətlər daha uzun olacaq: şəxsi əmlak üçün altı il və daşınmaz əmlak üçün otuz il.
Domen faylı qiyməti
Etki alanı faylları hazırlandı əvvəl bir notarius notariat qaydalarına tabedir. Buna görə də var İstehlakçı Qiymətləri İndeksinə (İQİ) uyğun olaraq illik dərəcələr yenilənir. Qeyd etmək lazımdır ki ümumi qiymətə yalnız yüksək notariat hərəkəti deyil, bir neçə şey daxildir. Maliyyəyə sənədləşdirilmiş aktların nəzərə alınması, verilmiş nüsxələrin sayı və tətbiq olunan Əlavə Dəyər Vergisi (ƏDV) daxildir.
Bundan əlavə, sənədi idarə edərkən digər xərcləri də alacaqsınız, məsələn: Əmlak Reyestri tərəfindən verilən əvvəlki qeydiyyatın mənfi sertifikatı, təsirə məruz qalanlara bildirişlər, müxtəlifdir. Təsirə məruz qalan insanlar qonşu təsərrüfatlar, hüquq sahibləri və ya təsirlənmiş ittihamlar, maraqlı tərəflər və Şəhər Şurası ola bilər. Siz də ləğv etməlisiniz Rəsmi Dövlət Qəzetində (BOE) qeydiyyat.
Digər tərəfdən, xərcləriniz də ola bilər bu mövzuda ixtisaslaşmış bir vəkilin tövsiyəsi prosedurları asanlaşdıran. Qeyd etmək lazımdır ki, ödənişləri əvvəlcədən göstərilməlidir. Nəhayət əmlak reyestrində aparılan qeydiyyat xərcləri.
Nəhayət, domen faylı, Mülkiyyət Reyestrində qeydiyyatı olmayan daşınmaz əmlak üçün tamamilə zəruridir və faydalıdır. Millətdə bu tip hallar çoxdur və məqsəd onların öz xeyirlərinə və cəmiyyətin xeyrinə azalmasıdır.
