تدين محكمة برشلونة الإقليمية مجتمعًا من أصحاب المنازل بالمساهمة بنصف تكاليف صيانة المصعد الذي يتقاسمه مع مجتمع أصحاب مواقف السيارات في نفس المبنى ، بغض النظر عما إذا كان استخدام نفس المصعد غير متساوٍ. اعتبر القضاة أنه ، على الرغم من أنه قد لا يبدو عادلاً ، فإن الحفاظ على عنصر مشترك لا يقاس باستخدامه ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
المجتمع المطلوب هو مجمع عقاري يحتوي على خمسة مصاعد ، على الرغم من أن واحدًا منهم فقط ، وهو الآن محل الخلاف ، يخدم كلاً من مواقف السيارات والمنازل.
رفض الحكم الابتدائي الدعوى المرفوعة من قبل مجتمع أصحاب المواقف عند سماعهم أن العنوان التأسيسي ينسب إلى مالكي أماكن وقوف السيارات صيانة المصاعد التي تتصل بالجراج.
عنصر مشترك
ومع ذلك ، فإن محكمة المقاطعة تعتبر أن المجتمع المطلوب من المالكين يجب أن يساهم بنسبة 50٪ من نفقات الصيانة والصيانة والإصلاح للمصعد الذي يحق لمقدم الطلب الحصول عليه.
وهو أن هذا المصعد ، في رأي القضاة ، يوفر خدمة لأصحاب كلا الطائفتين ، منازل المنازل وأماكن وقوف السيارات ، حيث لا يتصل الأخير بالطريق العام السريع فحسب ، بل يتواصل أيضًا تصل إلى النباتات العليا. وبالمثل ، يتذكرون ذلك ، وفقًا للفن. 553-45.1º CCCat ، يجب على المالكين تحمل النفقات المشتركة بما يتناسب مع رسوم مشاركتهم أو وفقًا للتخصصات التي ينص عليها عنوان الدستور أو النظام الأساسي أو اتفاقيات الاجتماع. وفي هذا الصدد ، وكما ورد في الحكم ، تشير اللوائح إلى أن "تكاليف صيانة المصاعد المذكورة وإصلاحها وصيانتها تقع دون استثناء على أصحاب الطوابق العليا ، سواء كان لديهم ملكية كيانات فرعية في المنطقة أم لا. طوابق مرافق وقوف السيارات »(المجموعة السادسة)
لكل هذه الأسباب ، تشير الغرفة إلى أنه على الرغم من صحة ذلك ، فإن أصحاب أماكن وقوف السيارات يمكنهم فقط استخدام السيارة حتى الطابق -4 (يمكنهم الوصول إلى المصعد من الطريق العام من خلال باب منفصل ) وأصحاب المنازل من اللوبي إلى طابق العلية (يصلون إلى المصعد من ردهة المبنى) ، فإن أعدل شيء هو أن يساهم كل مجتمع بناءً على استخدام المصعد الذي قام به أعضائه ، والحقيقة هي أن ذلك قيل توزيع النفقات مستحيل ولا يتفق تمامًا مع الالتزام بالمساهمة في الحفاظ على العناصر المشتركة بغض النظر عن الاستخدام الذي قد يقوم به الملاك المشتركون.
في الختام ، صرحت الغرفة أنه ما لم يكن لمصعد الخدمة عدد حياة منخفض ولديه أكثر من 4.000 مكان لوقوف السيارات ، فإن مجتمع المالكين ملزم بدفع 50 ٪ من تكاليف الصيانة ، حيث تكون مساهمتهم في صيانة المصعد إلزامية. العنصر المشترك لا يقاس بالاستخدام المصنوع منه.
