يوجد في أسبانيا تسجيل الممتلكاتالذي يجمع كل شيء وثائق العقارات. ومع ذلك ، يوجد في الأمة العديد من حالات المنازل والمزارع والأراضي التي لم يتم تسجيلها. في هذه الظروف ، يتم حل المشكلة من خلال معالجة ملف المجال. في الأساس ، تسمح هذه الوثيقة تسجيل ملكية في السجل أمام كاتب العدل.
يهدف قانون الرهن العقاري لعام 2015 إلى مطابقة ما يظهر في السجل بواقع التسجيل الإضافي (الوضع الواقعي). لذلك ، الهدف هو النقش قضائي، استئناف المسالك المتتالية أو ثبات سعة زائدة من أصل مسجل سابقًا.
وتجدر الإشارة إلى أن هذا الإجراء القضائي و كاتب عدل نسبيًا باهظة الثمن وطويلة. تمت الموافقة على هذا القانون 13/2015 بحيث يمكن لكتاب العدل معالجة المجالات لتسجيل المزارع. بهذه الطريقة ، ستكون العملية أسرع وأرخص. تسجيل المزارع أو العقارات يخدم لتسجيل من هو المالك أو المالك. في السابق ، كان يتم تنفيذ الإجراء من خلال إجراء قضائي طوعي أو ، عند الاقتضاء ، إجراء إعلاني.
ماذا يسمح ملف المجال؟
- قم بتنفيذ ملف التسجيل الأول أو التسجيل للمزرعة التي تفتقر إلى سند ملكية كافٍ.
- إعادة تعيين المسار المتتالي. قبل كل شيء ، في حالات وراثة العقارات غير المسجلين في السجل العقاري.
- تنظيم السعة الزائدةالذي يطلب تعديلات البيانات على سطح العقار. وتجدر الإشارة إلى أنه يجب تسجيل ذلك بشكل غير صحيح في السجل العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون سبب هذه الأخطاء في قياسها.
أنواع ملفات المجال
كاتب عدل
لا يمنح هذا المستند كاتب العدل القدرة على الحكم أو اتخاذ قرار بشأن المسألة المقترحة. في الأساس ، إنه ملف فعل الإخطار. El يجب على المروج تقديم الطلب إلى كاتب العدل الذي يتوافق مع مكان المزرعة. يجب أن يتضمن الطلب المعلومات التالية: وصف الممتلكات والبيانات الشخصية للمروج وعنوان العنوان. بعد ذلك ، يكون كاتب العدل مسؤولاً عن طلب سجل الملكية شهادة سلبية لتسجيل العقار.
قضائي
التصنيف ينطبق في حالة المزارع التي تشارك مع أطراف ثالثة تدعي أنها أصحاب حقوق. سيتعين على هؤلاء المواطنين مناقشة المطالبات المختلفة من خلال المحكمة. بالطبع ، تجدر الإشارة إلى أنه يتم من خلال الإجراء التصريحي المقابل ، والذي سيكون عادةً الإجراء العادي. يجب أن يكون للعملية القضائية تدخل المحامي والمحامي. بشكل عام ، أولئك الذين يلجأون إلى هذا النوع يفعلون ذلك في حالات ملف المجال بسبب انقطاع مسار الوراثة.
بواسطة usucapión
تسمى الانتفاع أو وصفة طبية اكتساب al طريقة الحصول على الممتلكات عن طريق الحيازة لفترة زمنية محددة. يتكون هذا الإجراء من طريقتين: عادي وغير عادي.
متطلبات ملف المجال عن طريق الاستخدام
الاستخدام العادي
- حيازة العقار كمالك، التي يجب أعلن علنًا. بعبارة أخرى ، يجب أن يكون المستفيد المعترف بها والمحددة كمالك من قبل الأطراف الثالثة المعنية. وتجدر الإشارة إلى أن الاعتراف يجب أن يتم بطريقة سلمية ، إلا في الحالات التي يكون فيها هناك مطالبة من قبل مالك العقار أو من قبل أطراف ثالثة. من ناحية أخرى ، يتم أيضًا تضمين المهن وغير المنقطعة. يجب ألا تكون هناك مطالبات قضائية أو غير قضائية ، أو دون إظهار الممتلكات مهجورة لمدة تزيد عن عام واحد.
- حضور حسن النية. بهذه الطريقة ، يجب على المستخدم استلام العقار من صاحبه.
- هؤلاء من عنوان عادل. بمعنى آخر ، أولئك الذين لديهم القدرة على نقل الخير أو الحق.
- في حالة لفترة زمنية محددة. الفترة تتألف من ثلاث سنوات. كذلك قضايا عقارية لمدة عشر سنوات.
استخدام غير عادي
في هذه الحالة، لا يشترط حسن النية أو عنوان عادل في حوزة. ومع ذلك ، فإن الفترات الزمنية ستكون أطول: ست سنوات للممتلكات الشخصية وثلاثون سنة للعقار.
سعر ملف المجال
جعلت ملفات المجال قبل كاتب عدل تخضع لإرشادات كاتب العدل. لذلك ، لديهم يتم تحديث الأسعار الخاصة سنويًا وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك (CPI). وتجدر الإشارة إلى أن يشمل السعر الإجمالي عدة أشياء وليس فقط عمل التوثيق المرتفع. تشمل التكلفة النظر في الأعمال الموثقة وعدد النسخ الصادرة وضريبة القيمة المضافة المطبقة.
بالإضافة إلى ذلك ، أثناء إدارتك للملف ، ستتلقى مصاريف أخرى ، مثل: شهادة سلبية للتسجيل المسبق صادرة عن السجل العقاري ، إخطارات للمتضررين المحتملين ، وهي متنوعة. يمكن أن يكون الأشخاص المتضررين المزارع المجاورة أو أصحاب الحقوق أو الرسوم المتأثرة والأطراف المعنية ومجلس المدينة. يجب عليك أيضًا إلغاء التسجيل في الجريدة الرسمية للدولة (BOE).
من ناحية أخرى ، يمكنك أيضًا الحصول على نفقات في نصيحة من محامٍ متخصص في هذا الشأن يسهل الإجراءات. وتجدر الإشارة إلى أنه يجب تحديد رسومها مسبقًا. وأخيرا، فإن مصاريف التسجيل المتابع في السجل العقاري.
أخيرًا ، يعد ملف النطاق ضروريًا ومفيدًا للغاية لتلك العقارات التي ليس لديها تسجيل في سجل الممتلكات. يوجد في الأمة العديد من الحالات من هذا النوع والغرض منها هو أن تتضاءل من أجل الصالح الخاص والمجتمع.
