معدلات الرهن العقاري
إخلاء المسؤولية: قدمت هذه الآلة الحاسبة العديد من الافتراضات والتبسيطات، وبالتالي يجب استخدامها كدليل فقط. يرجى طلب المشورة المالية المستقلة والنظر في ظروفك الخاصة قبل اتخاذ أي قرار بالاقتراض.
وأوضح فيليب لوي، محافظ البنك الاحتياطي الأسترالي، أنه على الرغم من أن المبادئ الواردة في قانون حماية الائتمان الاستهلاكي الوطني (NCCP) سليمة، إلا أن هناك حاجة إلى توضيح كيفية ترجمتها إلى ممارسة عملية.
زعمت ASIC أن 50.000 من قروض الرهن العقاري التي قامت Westpac بتقييمها بين ديسمبر 2011 ومارس 2015 لم تتم خدمتها بشكل صحيح بسبب الفشل في معالجة معلومات النفقات الفعلية لعملائها عند التحقق من أهليتهم للحصول على رهن عقاري.
"... كان قادرًا على إيجاد قرض لنا بسعر فائدة جيد بسرعة وبأقل قدر من المتاعب عندما أخبرنا الآخرون أنه سيكون صعبًا للغاية. معجب جدًا بخدمتك وسأوصي بشدة بخبراء قروض السكن في المستقبل "
"... لقد جعلوا عملية التقديم والتسوية سهلة للغاية وخالية من الإجهاد. لقد قدموا معلومات واضحة للغاية وكانوا سريعين في الرد على أي استفسارات. لقد كانوا شفافين للغاية في جميع جوانب العملية ".
معدلات الرهن العقاري في المملكة المتحدة
احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري لمساعدتك في العثور على منزل أحلامك. إذن، تقوم بدفع الدفعة الأولى، وجمع أموال الرهن العقاري، والدفع للبائع، واستلام المفاتيح، أليس كذلك؟ ليس بهذه السرعة. ويجب أن تؤخذ التكاليف الأخرى في الاعتبار. تكاليف الإغلاق هذه تفتح نافذة منبثقة. وقد تؤثر النفقات الإضافية على عرضك ومبلغ الدفعة الأولى ومبلغ الرهن العقاري الذي تتأهل له. القليل منها فقط اختياري، لذا ضع هذه التكاليف في الاعتبار منذ البداية.
بمجرد العثور على عقار ، فأنت بحاجة إلى معرفة كل شيء عن المنزل ، الجيد والسيئ. يمكن أن تكشف عمليات الفحص والدراسات عن المشكلات التي قد تؤثر على سعر الشراء أو تؤخر البيع أو توقفه. هذه التقارير اختيارية ، لكنها يمكن أن تساعدك في توفير المال على المدى الطويل.
قبل تقديم عرض على عقار ما ، قم بفحص المنزل لفتح نافذة منبثقة. يتحقق مفتش المنزل من أن كل شيء في المنزل في حالة عمل جيدة. إذا كان السقف بحاجة إلى إصلاحات ، فأنت تريد أن تعرف على الفور. يساعدك فحص المنزل على اتخاذ قرار مستنير بشأن شراء منزل. في هذه المرحلة ، يمكنك الابتعاد وعدم النظر إلى الوراء.
رسوم الرهن العقاري لتجنب
احسب مقدار دخلك والمبلغ الذي تحتاجه للعيش كل شهر. قم بتضمين مبالغ الطعام والملابس والنفقات المنزلية الأخرى لك ولعائلتك. ستحتاج إلى التخطيط للفواتير العادية مثل ضرائب الغاز والكهرباء والمياه وضرائب المجلس. تأكد من التقدم بطلب للحصول على جميع الخصومات الضريبية للمجلس التي يحق لك الحصول عليها.
عند التخطيط لميزانيتك، حاول إدراج كل ما تنفقه. يمكن أن يكون استخدام حاسبة الميزانية مفيدًا جدًا. يمكن أن يساعدك الاحتفاظ بمجلة الإنفاق في معرفة أين تذهب أموالك. لا تنس النفقات العرضية، مثل أعياد الميلاد، والأشياء التي تدفع ثمنها مرة واحدة في السنة، مثل الضرائب وتأمين السيارة. التخطيط المسبق لعيد الميلاد والأعياد الدينية الأخرى يمكن أن يساعد أيضًا.
إنها فكرة جيدة أن تقوم بمراجعة ميزانيتك بانتظام. إذا تغيرت ظروفك نحو الأفضل، فأنت بحاجة إلى التأكد من تحقيق أقصى استفادة من أي دخل إضافي. إذا سارت الأمور نحو الأسوأ، فستحتاج إلى تحديد المكان الذي يمكنك تقليصه حتى تتمكن من الاستمرار في الإدارة بأموال أقل.
استرداد رسوم طلب الرهن العقاري
إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تقوم فيها بشراء منزل، فربما تتساءل عن الأسئلة التي يجب طرحها عند التحدث إلى مقرض الرهن العقاري. لقد قمنا بتجميع 14 سؤالًا أساسيًا، بالإضافة إلى عدد قليل من الأسئلة الأخرى، لطرحها على المُقرض أو وسيط الرهن العقاري الخاص بك قبل التوقيع على قرض السكن الخاص بك، حتى تشعر بالارتياح عندما تعلم أنك مستعد للمضي قدمًا.
باعتبارك مشتري منزل، فإن أول الأشياء التي يجب عليك التفكير فيها هي ميزانيتك. إن معرفة المبلغ الذي يمكنك تحمله لشراء منزل يمكن أن يساعدك على تضييق نطاق البحث والحفاظ على توقعاتك واقعية. عندما تسأل مقرض الرهن العقاري الخاص بك عن المبلغ الذي يمكنك تحمله لشراء منزل، فسوف يقوم بمراجعة دخلك وأصولك وائتمانك.
بعد تحليل أموالك، سيزودك مقرض الرهن العقاري بالتكلفة المحتملة لمدفوعاتك الشهرية ويفصل النفقات المقابلة. ستتعرف على سعر الفائدة وتكاليف الإغلاق والضرائب العقارية، بالإضافة إلى أي رسوم إضافية متضمنة في الدفعات. كما سيساعدك مقرض الرهن العقاري الخاص بك على تقدير مبلغ الدفعة الأولى التي ستحتاج إليها.
