هل يمكنني الحصول على قرض عقاري بدون عمل إذا كان لدي مدخرات؟
معدل المشاركة في القوى العاملة ، الذي يقيس عدد الأشخاص في سن العمل (15 إلى 64) في القوة العاملة ، هو عند أدنى مستوى له منذ السبعينيات. في أغسطس ، ترك 1970 مليون أمريكي وظائفهم ، وهو أعلى رقم منذ 4,3 عامًا ، عندما بدأ مكتب إحصاءات العمل الأمريكي في تسجيل هذه البيانات في عام 21.
ولكن ماذا لو أراد الأشخاص الذين تركوا وظائفهم شراء منزل في الأشهر أو السنوات المقبلة ، خاصة عندما تستمر أسعار سوق الإسكان في الارتفاع؟ على الرغم من أن قصص الأشخاص الذين تركوا وظائفهم هي لأسباب متنوعة ، مثل أنهم سئموا من العمل في المطاعم للحصول على الحد الأدنى للأجور ، أو أنهم قرروا أخيرًا التقاعد ، أو أنهم وجدوا وظائف ذات رواتب أفضل أو أنهم أرادوا ذلك. بدء عمل جديد. ومع ذلك ، لا يتم إنشاء جميع التنازلات متساوية في نظر مقرضي الرهن العقاري.
لم تعد هناك حاجة للعمل في مكتب مدينة كبير ، انتقل بعض العمال المنزليين من المناطق الحضرية الكبرى للعثور على مساحة أكبر (وأحيانًا أقل تكلفة) في الضواحي والمناطق الريفية. ربما قرر آخرون ببساطة أن الوقت قد حان لتحقيق حلمهم في امتلاك منزل عندما يواجهون وباءً يغير حياتهم.
ما هي المدة التي يجب أن توظفها للحصول على قرض عقاري؟
إذا تم رفض طلب الرهن العقاري الخاص بك ، فهناك عدد من الأشياء التي يمكنك القيام بها لتحسين فرصك في الحصول على الموافقة في المرة القادمة. لا تتسرع في التعامل مع مقرض آخر ، حيث يمكن أن يظهر كل تطبيق في ملف الائتمان الخاص بك.
سيظهر أي قرض يوم دفع حصلت عليه في السنوات الست الماضية في ملفك ، حتى إذا قمت بسداده في الوقت المحدد. لا يزال من الممكن أن يُحسب ضدك ، حيث قد يعتقد المقرضون أنك لن تكون قادرًا على الوفاء بالمسؤولية المالية المترتبة على الحصول على قرض عقاري.
المقرضون ليسوا مثاليين. يقوم الكثير منهم بإدخال بيانات التطبيق الخاصة بك في جهاز الكمبيوتر ، لذلك ربما لم يتم منحك قرضًا عقاريًا بسبب خطأ في ملف الائتمان الخاص بك. من غير المحتمل أن يعطيك المُقرض سببًا محددًا لفشل طلب ائتمان ، بخلاف كونه متعلقًا بملفك الائتماني.
لدى المقرضين معايير اكتتاب مختلفة ويأخذون عددًا من العوامل في الاعتبار عند تقييم طلب الرهن العقاري الخاص بك. يمكن أن تستند إلى مجموعة من العمر والدخل وحالة التوظيف ونسبة القرض إلى القيمة وموقع الملكية.
رهن عقاري لمدة تقل عن سنة واحدة من العمل
إذا كانت لديك وظيفة موسمية وتعمل فقط لجزء من السنة ، فقد تواجه مشكلة في الحصول على قرض عقاري لشراء منزل أو إعادة تمويله. سواء كان عملك موسميًا حقًا ، مثل البستنة أو إزالة الثلج ، أو وظيفة مؤقتة تقوم بها على أساس عرضي ، يمكن تصنيف هذا النوع من العمل على أنه عمل غير رسمي.
ستحتاج إلى تقديم وثائق ، مثل نماذج W-2 والإقرارات الضريبية ، لتثبت لشركة التأمين أنك عملت لدى نفس صاحب العمل - أو على الأقل عملت في نفس مجال العمل - خلال العامين الماضيين. يجب على صاحب العمل أيضًا تقديم وثائق تشير إلى أنه سيعيد توظيفك خلال الموسم التالي.
قد يكون الحصول على الوثائق الصحيحة هو الفرق بين التأهل للحصول على قرض عقاري أم لا. قبل أن تبدأ في طلب الرهن العقاري الخاص بك ، تأكد من حصولك على W-2s للعامين الماضيين ، والإقرارات الضريبية ، وقسائم الدفع ، والبيانات المصرفية ، وأي دليل آخر على الدفع. ستحتاج أيضًا إلى تقديم تأكيد من صاحب العمل أنك ستوظف الموسم المقبل.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري إذا بدأت للتو وظيفة جديدة؟
بالنسبة لمعظم المقرضين ، فإن أحد المتطلبات الأولى هو وجود سجل عمل ثابت لمدة عامين ، أو عامين في الأعمال التجارية للمقترضين العاملين لحسابهم الخاص. إذا لم يكن لديك تاريخ عمل لمدة عامين وكنت تبحث عن قرض عقاري ، فلا بد أن تجد أن هناك عددًا قليلاً من المقرضين الذين يمكنهم مساعدتك.
تستند متطلبات تاريخ العمل إلى إرشادات Fannie Mae و Freddie Mac للتأهل للحصول على قرض تقليدي. المقرضون التقليديون ، مثل البنك الذي يمكنك أن تجده في منطقتك ، اتبع هذه الإرشادات.
إذا لم يكن لديك تاريخ عمل كامل لمدة عامين ، فيمكنك الحصول على قرض عقاري لشراء منزل أحلامك. ومع ذلك ، سيكون من خلال برنامج غير تقليدي. ستحتاج إلى إثبات أنك موظف ولديك دخل ثابت. دعنا نساعدك في العثور على المقرض الذي سيوافق على الرهن العقاري بدون تاريخ عمل لمدة عامين.
لن يسمح لك معظم المقرضين بوجود ثغرات في التوظيف دون تفسير كتابي مقبول. يمكن إنشاء الفجوة بسبب فقدان الوظيفة والوقت الذي يستغرقه العثور على وظيفة جديدة. قد يكون بسبب المرض أو رعاية أحد أفراد الأسرة. في بعض الحالات ، نشأت الفجوة بعد أن جاء طفل حديث الولادة إلى العالم. غالبًا ما يتم رفض طلب القرض بسبب نقص العمالة. نحن قادرون على التغلب على هذه المشكلة والحصول على الموافقة على طلب القرض الخاص بك.
