كم من الوقت يستغرق حبس الرهن على المنزل؟
تحقق من جميع عقود القروض الخاصة بك لمعرفة ما إذا كانت "غير مضمونة" أو "مضمونة" في منزلك. إذا كانت مضمونة، فيجب عليك معاملتها كديون ذات أولوية لأنه يمكن للمقرضين أن يطلبوا من المحكمة استعادة ملكية منزلك إذا لم تدفع.
يتم تنظيم معظم المقرضين من قبل هيئة السلوك المالي (FCA). قبل 1 أبريل 2013 ، كانت FCA تُعرف باسم هيئة الخدمات المالية (FSA). تنص قواعد هيئة السلوك المالي (FCA) على أن المقرض يجب أن "يتعامل بإنصاف مع أي عميل يتخلف عن السداد". قواعد هيئة السلوك المالي (FCA) واردة في الرهون العقارية والتمويل العقاري: دليل إدارة الأعمال (MCOB). يتم سرد هذه المعايير لاحقًا في ورقة الحقائق هذه.
إذا كنت قد عانيت من الانفصال، فقد تحتاج إلى مزيد من الاستشارة. قد يكون التعامل مع المُقرض والتقدم بطلب للحصول على المزايا أكثر تعقيدًا بعد انقطاع العلاقة. على سبيل المثال، إذا كان شريكك الآخر مدرجًا في الرهن العقاري، فقد يرغب المُقرض أيضًا في الحصول على معلومات عنه قبل الموافقة على خطة سداد جديدة. اتصل بـ Shelter أو بنا للحصول على المشورة. راجع جهات الاتصال المفيدة في نهاية صحيفة الحقائق هذه.
هل يمكن للبنك قبول الدفع أثناء الرهن؟
علامة "رهن، منزل للبيع" باللونين الأحمر والأبيض أمام منزل من الحجر والخشب ... [+] محجوز عليه من قبل مؤسسة مالية. ويدل العشب الأخضر والشجيرات على فصل الربيع أو الصيف. الشرفة الأمامية والنوافذ في الخلفية. مفاهيم الكساد الاقتصادي والركود والإفلاس.
الرهن العقاري هو في الأساس اتفاق لدفع المقرض لإقراضك الأموال التي استخدمتها لشراء المنزل. من خلال التوقيع على وثائق الرهن العقاري في الختام ، فإنك توافق على سداد مبلغ معين من المال للمقرض كل شهر لعدد معين من السنوات.
عندما تتخلف عن سداد رهنك العقاري ، فأنت تنتهك شروط تلك الاتفاقية ويحق للمقرض الاستئناف. في هذه الحالة ، هذا يعني أن لديك الحق في حبس الرهن العقاري لمحاولة استرداد استثمارك.
وتجدر الإشارة إلى أن بعض المقرضين أوقفوا إجراءات حبس الرهن في ظل انتشار فيروس كورونا. ومع ذلك ، فإن هذه التوقفات مؤقتة فقط. إذا توقفت عن سداد الرهن العقاري ، فلا يزال الرهن احتمالًا واضحًا.
4 أشهر متأخرة عن سداد أقساط الرهن العقاري
عندما تشتري منزلاً، فإنك تعتبر أن كل شيء سوف يسير بسلاسة، ولكن الحياة تضعنا جميعًا في موقف صعب من وقت لآخر. المفتاح هو عدم الذعر إذا واجهت صعوبات مالية. إذا كنت تعلم أنك ستتأخر أو تواجه مشكلة في سداد دفعة الرهن العقاري، فاتصل بموظف خدمة القرض الخاص بك في أقرب وقت ممكن. وقد يكون بمقدورهم مساعدتك في وضع ترتيبات بديلة، مثل خطة السداد أو إعادة التمويل.
إذا كان لديك رهن عقاري تقليدي، فعادةً ما يكون الدفع مستحقًا في اليوم الأول من الشهر، إلا إذا اخترت خطة سداد كل أسبوعين أو تقوم بتقسيم نفقاتك، مما يسمح لك بتسديد الدفعات في اليوم الأول والخامس عشر. المعيار هو أن يكون لديك فترة زمنية أطول لتسديد دفعتك دون تكبد أي عقوبة؛ يُعرف هذا بفترة السماح.
يختلف مقدار الوقت اعتمادًا على المُقرض وعوامل أخرى، ولكن في معظم الظروف، عادةً ما يمنح المُقرض المقترض 15 يومًا من تاريخ الاستحقاق. لذلك، إذا كان سداد قسط الرهن العقاري الخاص بك مستحقًا عادةً في اليوم الأول من الشهر، فسيكون لديك حتى اليوم السادس عشر لدفع قسط الرهن العقاري المتأخر دون تكبد أي عقوبة. في بعض الحالات، قد يقع اليوم الأخير في عطلة نهاية الأسبوع، لذا يجب أن يتم الدفع في أول يوم عمل بعد ذلك.
هل يمكن للبنوك حجز الرهن خلال فترة كوفيد-19؟
عندما تتجه نحو ملكية المنزل، قد تشعر بالقلق بشأن ما يجب عليك فعله إذا كنت تواجه مشكلة في سداد الرهن العقاري الخاص بك. إذا وجدت نفسك في مشكلة مالية بصفتك مالك منزل، أو حتى تتوقع احتمالية حدوث ذلك، فيجب أن يكون أحد إجراءاتك الأولى هو الاتصال بالمقرض الخاص بك. وقد عملت الوكالات الفيدرالية مثل مكتب الحماية المالية للمستهلك، ووكالات الاستشارة غير الربحية مثل المؤسسة الوطنية للاستشارات الائتمانية، ومجموعات صناعة الخدمات المالية، على وضع مبادئ توجيهية لمقرضي الرهن العقاري لمساعدة أصحاب المساكن الذين يعانون من مشاكل في سداد أقساط الرهن العقاري. تتيح لك هذه القواعد الوصول إلى الأدوات والبرامج التي يمكن أن تساعدك على تجنب حبس الرهن. يعني حبس الرهن أنك غير قادر على مواكبة أقساط الرهن العقاري الخاص بك، ونتيجة لذلك، يستحوذ مقرض الرهن العقاري الخاص بك على الممتلكات الخاصة بك؛ يبقى الرهن في تقرير الائتمان الخاص بك لمدة سبع إلى عشر سنوات.
إذا كنت في حاجة إليها في أي وقت، يمكنك أيضًا الحصول على مشورة الخبراء من مستشار الإسكان المعتمد من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية. يمكنك العثور على مستشار في منطقتك عن طريق زيارة موقع Consumerfinance.gov أو عن طريق الاتصال بخط المساعدة لمنع حبس الرهن التابع لمؤسسة الحفاظ على المنازل على الرقم 888-995-HOPE (4673).
