كيف تعمل الضرائب العقارية عند شراء منزل
عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، فمن المحتمل أن يطلب منك المُقرض تقديم مستندات مالية ، والتي قد تتضمن سنة أو سنتين من الإقرارات الضريبية. ربما تتساءل كيف يمكن أن تؤثر هذه الإقرارات الضريبية على طلب الرهن العقاري الخاص بك. نحن نفسر ذلك لك.
إقراراتك الضريبية ، إلى جانب أي مستندات مالية أخرى. في طلب الرهن العقاري الخاص بك ، يتم استخدامها لتحديد المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على قرض المنزل الخاص بك كل شهر. نظرًا لأن الرهن العقاري يلزمك بسداد مدفوعات لسنوات ، فإن المقرضين يريدون التأكد من أن قرضك ميسور التكلفة الآن ولسنوات قادمة.
اعتمادًا على وضعك المالي الخاص ، قد نطلب منك وثائق إضافية. على سبيل المثال ، إذا كان لديك أي استثمار عقاري ، فقد تحتاج إلى تقديم وثائق الجدول E من العامين الماضيين. إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ، فقد تحتاج إلى إرسال نسخ من بيانات الأرباح والخسائر الخاصة بك. من ناحية أخرى ، إذا لم تكن مطالبًا بتقديم إقرارات ضريبية ، فقد يستخدم المقرضون كشوفات الضرائب الخاصة بك بدلاً من ذلك. إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ، أو تمتلك شركة ، أو لديك دخل من مصادر أخرى (مثل دخل الإيجار أو دخل كبير من الفوائد) ، فمن المرجح أن يُطلب منك الإقرارات الضريبية إلى جانب الوثائق الإضافية. فيما يلي دليل لما قد يحتاجه مقرضو المستندات لموقفك المحدد.
متى يتم دفع ضرائب الممتلكات؟
دفع الضرائب العقارية أمر لا مفر منه لأصحاب المنازل. يختلف المبلغ الذي يدفعه كل صاحب منزل كل عام بناءً على معدلات الضرائب المحلية والقيمة المقدرة للممتلكات (أو تقدير سنوي للقيمة السوقية للعقار). إذا لم تكن متأكدًا من كيفية ومتى تدفع ضرائبك على العقار ، فاعلم أنك يمكن أن تدفع لهم مع أقساط الرهن العقاري الشهرية.
عادةً ما يقوم المقرضون بإدراج الضرائب العقارية في فواتير الرهن العقاري الشهرية للمقترضين. في حين أن المقرضين من القطاع الخاص الذين يقدمون القروض التقليدية لا يُطلب منهم عادةً القيام بذلك، فإن إدارة الإسكان الفدرالية تطلب من جميع المقترضين دفع الضرائب إلى جانب أقساط الرهن العقاري الشهرية.
لتحديد مبلغ الضرائب العقارية التي تدفعها كل شهر، يحسب المقرضون عبء ضريبة الأملاك السنوية ويقسمون هذا المبلغ على 12. ونظرًا لأن أرقامهم تقديرية، يطلب بعض المقرضين من المقترضين دفع أموال إضافية كل شهر في حالة انخفاض مدفوعات ضريبة الأملاك. قصير. إذا انتهى بك الأمر إلى دفع ضرائب عقارية أكثر مما تحتاج إليه، فستسترد أموالك. إذا كنت تدفع ضرائب عقارية أقل، فسيتعين عليك دفع مبلغ إضافي.
رهن دفع الضرائب
بصفتك مشتريًا أو مالكًا للمنزل ، سيسعدك معرفة أن هناك عددًا من التخفيضات الضريبية التي يمكنك استخدامها لخفض فاتورتك الضريبية. لكن قرار استخدامها (باستخدام الخصم أو التفصيل القياسي) يعتمد على مقدار الأموال التي يمكنك توفيرها (ونصيحة أخصائي الضرائب). إذا لم تفكر مطلقًا في تفصيل الخصومات الضريبية الخاصة بك ، فأنت لست وحدك: في السنوات الأخيرة ، اختار 30٪ فقط من دافعي الضرائب تفصيلها. قد يكون السبب في ذلك هو أن التخفيضات الضريبية القياسية المقدمة في الولايات المتحدة تجعل من السهل دفع الضرائب. ومع ذلك ، إذا لم تكن على دراية بالإعفاءات الضريبية الإضافية لأصحاب المنازل ، فقد تكون في عداد المفقودين.
على الرغم من أن دافعي الضرائب ذوي الدخل المرتفع يميلون أكثر إلى تفصيل خصوماتهم ، إلا أن هناك أشخاصًا في كل شريحة تقريبًا من الدخل الخاضع للضريبة يختارون التفصيل. وكمشتري أو مالك منزل ، يجب أن تعلم أن الفائدة على الرهن العقاري هي واحدة من أكثر التخفيضات الضريبية المفصلة شيوعًا. إذا كنت لا تزال لا تعرف كيفية تقديم استقطاعاتك الضريبية ، فتحدث إلى اختصاصي الضرائب. سوف يتفهمون ظروفك المالية الفريدة ، وبصفتهم خبراء في قانون الضرائب ، يمكنهم تقديم مشورة تتناسب مع وضعك.
أفضل طريقة لدفع الضرائب العقارية
هناك العديد من الأسباب التي قد تؤدي إلى تغيير دفعتك الشهرية. تتضمن دفعاتك الشهرية مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك ، والتي تتكون من أصل الدين والفائدة ، بالإضافة إلى ضرائب الممتلكات والتأمين على أصحاب المنازل. من المرجح أن تظل دفعة الرهن كما هي ، ولكن قد تختلف الدفعات الشهرية. أدناه ، نلقي نظرة على العوامل التي تؤثر على الضرائب والتأمين ونوضح كيف يمكن أن تؤثر هذه العوامل على دفعتك الشهرية.
عندما تتقدم بطلب للحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري، ستقوم أنت والمقرض الخاص بك بتقدير دفعتك الشهرية، بما في ذلك أصل المبلغ والفائدة، بالإضافة إلى دفعة الضمان الشهرية المقدرة (والتي تذهب نحو الضرائب العقارية والتأمين على أصحاب المنازل)، بناءً على منزل نموذجي في المنطقة التي تريد الشراء فيها.
يجب عليك أيضًا أن تضع في اعتبارك أن هذا التقدير هو مجرد تقدير. يمكن أن يعتمد ذلك جزئيًا على ما دفعه المالك السابق من ضرائب وتأمين أو ما هي الضرائب المعتادة في المنطقة. لن يتم تحديد المبلغ الفعلي للضرائب حتى تقرر المنزل الذي تريده، ولن يتم حساب التأمين حتى تختار الشركة والسياسة المناسبة لك.
