قرض عقاري لمدة 15 سنوات ، هل يجب علي إعادة التمويل؟
0 سنة1 سنة2 سنة3 سنوات4 سنوات5 سنوات6 سنوات7 سنوات8 سنوات9 سنوات10 سنوات11 سنة12 سنة13 سنة14 سنة15 سنة16 سنة17 سنة18 سنة19 سنة20 سنة21 سنة22 سنة23 سنة24 سنة25 سنة26 سنة27 سنة28 سنة29 سنة30 سنة
مدة الرهن العقاري1 سنة2 سنة3 سنوات4 سنوات5 سنوات6 سنوات7 سنوات8 سنوات9 سنوات10 سنوات11 سنة12 سنة13 سنة14 سنة15 سنة16 سنة17 سنة18 سنة19 سنة20 سنة21 سنة22 سنة23 سنة24 سنة25 سنة26 سنة27 سنة28 سنة29 سنة30 سنة31 سنة32 سنتان33 سنة34 سنة35 سنة36 سنة37 سنة38 سنة39 سنة40 سنة41 سنة42 سنة43 سنة44 سنة45 سنة46 سنة47 سنة48 سنة49 سنوات 50 سنة
مدة القرض1 سنة2 سنة3 سنوات4 سنوات5 سنوات6 سنوات7 سنوات8 سنوات9 سنوات10 سنوات11 سنة12 سنة13 سنة14 سنة15 سنة16 سنة17 سنة18 سنة19 سنة21 سنة22 سنة23 سنة24 سنة25 سنة
الفترة المستثمرة1 سنة2 سنة3 سنوات4 سنوات5 سنوات6 سنوات7 سنوات8 سنوات9 سنوات10 سنوات11 سنة12 سنة13 سنة14 سنة15 سنة16 سنة17 سنة18 سنة19 سنة21 سنة22 سنة23 سنة24 سنة25 سنة26 سنة27 سنة28 سنة29 سنة30 سنة31 سنة32 سنة33 سنة 34 سنة35 سنة36 سنة37 سنة38 سنة39 سنة40 سنة41 سنة42 سنة43 سنة44 سنة45 سنة46 سنة47 سنة48 سنة49 سنة50 سنين
آلة حاسبة لدفع الرهن العقاري أو الاستثمار
يتكون السداد النموذجي للقرض من جزأين، أصل القرض والفائدة. أصل المبلغ هو المبلغ المقترض، في حين أن الفائدة هي ما يتقاضاه المقرض مقابل طلب المال. عادة ما تكون رسوم الفائدة هذه نسبة مئوية من أصل المبلغ المستحق. سيحتوي جدول سداد قرض السكن النموذجي على الفائدة وأصل القرض.
ستغطي كل دفعة الفائدة أولاً وسيذهب الباقي إلى رأس المال. نظرًا لأن الرصيد الأصلي المستحق بالكامل يتطلب رسوم فائدة أعلى، فإن جزءًا أكبر من الدفعة سيذهب نحو الفائدة مقدمًا. ومع ذلك، مع انخفاض أصل المبلغ المستحق، ستنخفض تكاليف الفائدة لاحقًا. وبالتالي، مع كل دفعة متتالية، ينخفض الجزء المخصص للفائدة بينما يزيد مبلغ أصل المبلغ المدفوع.
بالإضافة إلى بيع المنزل لسداد الرهن العقاري، قد يرغب بعض المقترضين في سداد رهنهم العقاري مبكرًا لتوفير الفائدة. فيما يلي بعض الاستراتيجيات التي يمكن استخدامها لسداد الرهن العقاري مبكرًا:
كم سأدفع على الرهن العقاري في 5 سنوات؟
ولكن ماذا عن أصحاب المنازل الذين يقيمون لفترات طويلة؟ يمكن أن تبدأ هذه السنوات الثلاثين من مدفوعات الفائدة في الظهور وكأنها عبء ، خاصة عند مقارنتها بمدفوعات قروض أسعار الفائدة المنخفضة اليوم.
ومع ذلك ، مع إعادة التمويل لمدة 15 عامًا ، يمكنك الحصول على معدل فائدة أقل ومدة قرض أقصر لسداد قرضك العقاري بسرعة أكبر. لكن ضع في اعتبارك أنه كلما كانت مدة الرهن العقاري أقصر ، زادت أقساط الرهن العقاري الشهرية.
مع معدل فائدة 5٪ على مدى سبع سنوات وأربعة أشهر ، فإن مدفوعات الرهن العقاري المعاد توجيهها ستساوي 135.000 دولار. لم توفر فقط 59.000 دولار من الفوائد ، ولكن لديها احتياطي نقدي إضافي بعد مدة القرض الأصلية البالغة 30 عامًا.
تتمثل إحدى أسهل الطرق لإجراء دفعة إضافية كل عام في دفع نصف دفعة الرهن العقاري كل أسبوعين بدلاً من دفع المبلغ بالكامل مرة واحدة شهريًا. يُعرف هذا باسم "المدفوعات نصف الشهرية".
ومع ذلك ، لا يمكنك فقط البدء في إجراء دفعة كل أسبوعين. قد يتم الخلط بين مسؤول خدمة القرض الخاص بك من خلال المدفوعات الجزئية وغير المنتظمة. تحدث إلى مقدم خدمة القرض الخاص بك أولاً للموافقة على هذه الخطة.
حاسبة دفع الرهن العقاري
إذا تلقيت مبلغًا غير متوقع من المال أو قمت بتوفير مبلغ كبير على مر السنين، فقد يكون من المغري سداد قرض المنزل الخاص بك مبكرًا. ما إذا كان سداد الرهن العقاري مبكرًا هو قرار جيد أم لا، فقد يعتمد على الظروف المالية للمقترض، وسعر الفائدة على القرض، ومدى قربه من التقاعد.
عليك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار ما إذا كان هذا المبلغ من المال قد استثمر بدلاً من دفع الرهن العقاري. تستكشف هذه المقالة تكلفة الفائدة التي يمكن توفيرها عن طريق سداد الرهن العقاري قبل عشر سنوات من الموعد المحدد مقابل استثمار تلك الأموال في السوق ، بناءً على عوائد الاستثمار المختلفة.
على سبيل المثال ، عند سداد دفعة شهرية قدرها 1.000 دولار ، يمكن استخدام 300 دولار للفائدة و 700 دولار لتقليل الرصيد الأساسي للقرض. قد تختلف أسعار الفائدة على قرض الرهن العقاري اعتمادًا على حالة سعر الفائدة في الاقتصاد والجدارة الائتمانية للمقترض.
يسمى جدول سداد القرض على مدى 30 عامًا بجدول الاستهلاك. في السنوات الأولى، تتكون مدفوعات قرض الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت في المقام الأول من الفائدة. وفي السنوات الأخيرة، يذهب جزء أكبر من مدفوعات القرض نحو تخفيض أصل القرض.
