مثال على قابلية نقل الرهن العقاري
قد لا تفي الشروط الحالية لعقد الرهن العقاري باحتياجاتك. إذا كنت ترغب في إجراء تغييرات قبل انتهاء مدتك ، يمكنك إعادة التفاوض بشأن عقد الرهن العقاري الخاص بك. يُعرف هذا أيضًا باسم كسر عقد الرهن العقاري.
قد يسمح لك بعض مقرضي الرهن العقاري بتمديد مدة الرهن العقاري قبل انتهاء المدة. إذا اخترت هذا الخيار ، فلن تضطر إلى دفع غرامة الدفع المسبق. يطلق المقرضون على هذا الخيار "مزيج وانتشار" لأن سعر الفائدة القديم والمصطلح الجديد مختلطان. قد تضطر إلى دفع رسوم إدارية.
يجب أن يخبرك المقرض الخاص بك كيف يحسب سعر الفائدة الخاص بك. للعثور على خيار التجديد الذي يناسب احتياجاتك ، ضع في اعتبارك جميع التكاليف المتضمنة. يتضمن ذلك أي غرامات للدفع المسبق وأي رسوم أخرى قد يتم تطبيقها.
طريقة حساب معدل الفائدة المختلطة هذه مبسطة لأغراض توضيحية. لا يشمل غرامات الدفع المسبق. يجوز للمقرض الخاص بك الجمع بين عقوبة الدفع المسبق وسعر الفائدة الجديد أو مطالبتك بدفعها عند إعادة التفاوض على قرضك العقاري.
تغيير مدة الرهن
قد تتمكن فقط من زيادة مدفوعاتك بمقدار معين كل عام. تحقق من المبلغ المحدد في عقد الرهن العقاري الخاص بك. إذا قمت بزيادة الرسوم أكثر مما يسمح به امتياز الدفع المسبق ، فقد تضطر إلى دفع غرامة.
عادة ، بمجرد زيادة مدفوعاتك ، لا يمكنك تقليلها حتى نهاية المدة. المصطلح هو مدة عقد الرهن العقاري الخاص بك ، بما في ذلك معدل الفائدة والشروط الأخرى. يمكن أن تتراوح المدة من بضعة أشهر إلى 5 سنوات أو أكثر.
قد يسمح لك بعض مقرضي الرهن العقاري بتمديد مدة الرهن العقاري قبل انتهاء المدة. يطلق المقرضون على خيار التجديد المبكر هذا خيار المزيج والتمديد. يفعلون ذلك بسبب اختلاط سعر الفائدة القديم والمصطلح الجديد.
تحويل الرهن العقاري hsbc
ولكن ماذا عن أصحاب المنازل الذين يقيمون لفترات طويلة؟ يمكن أن تبدأ هذه السنوات الثلاثين من مدفوعات الفائدة في الظهور وكأنها عبء ، خاصة عند مقارنتها بمدفوعات قروض أسعار الفائدة المنخفضة اليوم.
ومع ذلك ، مع إعادة التمويل لمدة 15 عامًا ، يمكنك الحصول على معدل فائدة أقل ومدة قرض أقصر لسداد قرضك العقاري بسرعة أكبر. لكن ضع في اعتبارك أنه كلما كانت مدة الرهن العقاري أقصر ، زادت أقساط الرهن العقاري الشهرية.
مع معدل فائدة 5٪ على مدى سبع سنوات وأربعة أشهر ، فإن مدفوعات الرهن العقاري المعاد توجيهها ستساوي 135.000 دولار. لم توفر فقط 59.000 دولار من الفوائد ، ولكن لديها أيضًا وديعة نقدية إضافية بعد مدة القرض الأصلية البالغة 30 عامًا.
تتمثل إحدى أسهل الطرق لإجراء دفعة إضافية كل عام في دفع نصف دفعة الرهن العقاري كل أسبوعين بدلاً من دفع المبلغ بالكامل مرة واحدة شهريًا. يُعرف هذا باسم "المدفوعات نصف الشهرية".
ومع ذلك ، لا يمكنك فقط البدء في إجراء دفعة كل أسبوعين. قد يتم الخلط بين مسؤول خدمة القرض الخاص بك من خلال المدفوعات الجزئية وغير المنتظمة. تحدث إلى مقدم خدمة القرض الخاص بك أولاً للموافقة على هذه الخطة.
تحويل عرض الرهن العقاري إلى عقار آخر
احصل على محترفين معتمدين لتصميم وبناء ومراقبة مشروعك من أجل التوافق مع كود البناء. اختر مهندس معماري ومنشئ من التوصيات. تحقق من عمله وانظر إلى منازل أخرى في المنطقة.
تحقق لمعرفة ما إذا كانت هناك أي منح متاحة لنوع العمل الذي تخطط له. يمكن أن يساعدك ذلك في توفير المال على تكاليف التثبيت وتقليل فواتير الطاقة بمرور الوقت. تعتبر جمعية الطاقة المستدامة في أيرلندا (SEAI) مصدرًا جيدًا للمعلومات.
سيكون المهندس المعماري الخاص بك قادرًا على تقديم النصح لك إذا كان تصريح البناء ضروريًا. إذا كان الأمر كذلك ، فستحتاج إلى موافقة تخطيطية كاملة ونهائية لـ "السماح" قبل بدء العمل والحصول على عرض قرض رسمي منا. سنحتاج إلى رؤية الرسالة التي تلقيتها تسرد شروط الجدول الزمني.
إذا اخترت قرض سكن إضافي ، فقد يتأثر تأمينك على الحياة. في هذه الحالة ، يجب عليك مراجعتها للتأكد من أنها تغطي المبلغ الإضافي الذي اقترضته. وبالمثل ، قد يتأثر تأمين منزلك إذا كنت تقوم بإضافة أو تعديل هيكل منزلك. يجب عليك الاتصال بشركة التأمين الخاصة بك لمعرفة ما إذا كانت أي تغييرات ستؤثر على تغطيتك.
