ضريبة الأملاك في إسبانيا
ما هي النفقات التي سأتحملها إذا اشتريت فيلا في ماربيا ، بيناهافيس ، إستيبونا أو سوتوجراندي؟ يجب أن نأخذ في الاعتبار نوعين من المصاريف: المصاريف في الشراء والمصاريف بعد الشراء.
- الحصول على شهادة بالعقار المعني في السجل العقاري. تحدد الشهادة من يملك المنزل وما إذا كانت هناك رسوم عليه ، مثل قروض الرهن العقاري التي لم يتم سدادها بعد.
- التأكد من أن المالك أو المالكين قد سددوا جميع خدمات المنزل مثل الماء والكهرباء وضرائب البلدية ونفقات المجتمع. لهذا ، سوف تحصل على الشهادات و / أو الفواتير المقابلة.
من يدفع رسوم كاتب العدل عند شراء فيلا في ماربيا؟ وفقًا للقانون ، يلتزم البائع من حيث المبدأ بدفع تكاليف منح العقد للموثق ، بينما يجب على المشتري دفع تكاليف النسخة الأولى من هذا العقد.
ومع ذلك ، يترك القانون للأطراف خيار الموافقة على هذه النفقات وتوزيعها كما يحلو لهم. من الناحية العملية ، من المعتاد أن يتحمل المشتري جميع نفقات كاتب العدل. يتم تطبيق رسوم كاتب العدل على أساس مقياس يحدده القانون.
الضريبة على غير المقيمين في إسبانيا
عندما تبحث عن عقار للبيع في ماربيا وفي جميع أنحاء كوستا ديل سول ، قبل التوقيع على أي شيء ، هناك بعض النقاط المهمة التي يمكننا التحقق منها لك ، وفيما يلي دليل لشراء عقار في إسبانيا.
قبل شراء عقار معاد بيعه في إسبانيا (ليس جديدًا) ، تحقق من "Impuesto sobre Bienes lnmuebles" ، أو lBI ، وهي ضريبة الأملاك البلدية. من الناحية المثالية ، يجب أن تكون قادرًا على رؤية إيصالات IBI للسنوات الخمس الماضية ، حيث أن هذا هو حد المسؤولية عن الضرائب المتأخرة غير المدفوعة ومرتبط بالعقار وليس المالك. لن يكون للعقار الجديد الذي تم شراؤه من أحد المطورين إيصال IBI (لأنه لم يكن "مملوكًا" مطلقًا) ، لذا ستكون مسؤوليتك تسجيل العقار لهذه الضريبة.
يجب أن تشير كل عملية بيع للعقار إلى "المرجع المساحي" للممتلكات المعنية. يعتبر نظام Catastro نظامًا آخر لتسجيل الممتلكات في إسبانيا ، ويركز على الموقع والوصف المادي وحدود الممتلكات. بينما يركز السجل العقاري بشكل حصري تقريبًا على الممتلكات والملكية ، يتعامل السجل العقاري مع تقييم الممتلكات. لا يتواصل هذان النظامان مع بعضهما البعض ، ومن الشائع أن نجد أن الوصف المساحي للممتلكات يختلف اختلافًا كبيرًا عن وصف السجل العقاري. يُنصح بطلب الشهادة الحقيقية من السجل العقاري مع الوصف الكامل للعقار. تتكون الشهادة من جزأين ، أحدهما وصف العقار والآخر عبارة عن مخطط أو صورة جوية.
ibi tax spain
يمارس ريموند المحاماة منذ عام 2003. بعد حصوله على شهادته المزدوجة في القانون وإدارة الأعمال في مدريد (ICADE) ، انتقل للعمل في مكاتب محاماة أسبانية وإنجليزية مرموقة في إسبانيا. لديه أيضًا خبرة دولية ، حيث عمل لعدد من السنوات في المملكة المتحدة لشركة بريطانية كبرى متعددة الجنسيات.
مستفيدًا من المعرفة والخبرة الواسعة المكتسبة ، أنشأ مكتبه الخاص في ماربيا. يقدم المشورة للعملاء المقيمين في المملكة المتحدة ودول أخرى بشكل أساسي. مجالات تخصصه الرئيسية هي نقل العقارات وفرض الضرائب على غير المقيمين.
يعتبر سند الملكية من أهم الوثائق المستخدمة في عملية نقل الملكية في إسبانيا ، حيث أنه يعترف بالملكية الخاصة في كل مكان. يجيب هذا الأسئلة الشائعة للمحامي Raymundo Larraín Nesbitt على جميع أسئلتك حول الكتابة في إسبانيا.
9. أرغب في الحصول على صك ملكية عقار أنا مهتم به. ما لم يكن لديك مصلحة مشروعة ، لا يمكنك ذلك. يمكن للبائع فقط أو محاميه تزويدك بنسخة. في العديد من المجتمعات المستقلة في إسبانيا ، يلزم على الوكالات العقارية الاحتفاظ بنسخ من صكوك الملكية في دفاترها. لذلك إذا كنت مهتمًا بنسخة ، فيجب أن يكونوا قادرين على توفيرها لك.
إيبي الأندلس 2021
بمجرد القيام بذلك ، يصبح العقار ملكًا لك ويمكنك تسجيل سند الملكية الخاص بك في السجل العقاري - وهو الشكل الأكثر أمانًا للملكية. بمجرد تسجيل سند الملكية في سجل الملكية ، لا يمكن لأحد أن يطعن في حقك في الملكية. علاوة على ذلك ، نظرًا لأن العقود الخاصة تلزم أطراف الاتفاقية فقط ، وليس الأطراف الثالثة ، فسيكون من المستحيل عليك الحصول على رهن عقاري ما لم توقع على صكوك عامة وتسجيلها في السجل العقاري.
سيشير العقد الخاص الذي وقعته إلى التاريخ الذي يجب أن يتم فيه توقيع السندات العامة. عادةً ما يكون هذا التاريخ بعد شهر إلى ستة أشهر ، اعتمادًا على ما اتفقت عليه مع البائع. هذه المرة ستعمل على التحضير لتوقيع الفعل.
لتوقيع السندات أمام كاتب عدل ، يجب أن تكون حاضرًا شخصيًا أو لديك توكيل رسمي لشخص آخر ، عادة محاميك ، للتوقيع نيابة عنك. إذا كنت تشتري العقار بالاشتراك مع أشخاص آخرين ، فيجب أن يكون الجميع حاضرين أو يوقعون على توكيلات منفصلة (ينطبق الأمر نفسه على الطرف البائع). لذلك ، إذا لم تتمكن من حضور التوقيع شخصيًا ، فيجب عليك الترتيب لتوكيل رسمي مسبقًا. يمكنك تفويض التوكيل من خلال التوقيع عليه أمام كاتب عدل إسباني ، أو من خلال القنصليات الإسبانية في المملكة المتحدة ، أو من خلال كاتب عدل بريطاني مع أبوستيل لاهاي.
