معنى الرهن
يمكن أن يكون فهم تكاليف الإغلاق أمرًا صعبًا. سنقدم لك نظرة عامة على كل ما تحتاج لمعرفته حول إغلاق التكاليف قبل الانتهاء من قرضك. سنقدم لك أيضًا بعض النصائح التي يمكنك استخدامها لتحديد ما تدفعه.
تكاليف الإغلاق هي رسوم المعالجة التي تدفعها للمقرض الخاص بك. يتقاضى المقرضون هذه الرسوم مقابل إنشاء القرض الخاص بك. تغطي تكاليف الإغلاق أشياء مثل تقييم المنزل والبحث عن الملكية. تعتمد تكاليف الإغلاق المحددة التي يتعين عليك دفعها على نوع القرض الذي تحصل عليه والمكان الذي تعيش فيه.
لا تشمل تكاليف الإغلاق الدفعة المقدمة ولكن يمكن التفاوض بشأنها. قد يدفع البائع بعض أو كل تكاليف الإغلاق. يرجى ملاحظة أن قوتك التجارية قد تعتمد بشكل كبير على نوع السوق الذي تتواجد فيه.
يدفع كل من المشترين والبائعين تكاليف الإغلاق. ومع ذلك ، فإن المشتري يدفع عادة لمعظمهم. يمكنك التفاوض مع البائع للمساعدة في تغطية تكاليف الإغلاق ، والتي تسمى تنازلات البائع. يمكن أن تكون امتيازات البائع مفيدة جدًا إذا كنت تعتقد أنك ستواجه مشكلة في جمع الأموال التي تحتاجها للإغلاق. هناك حدود للمبلغ الذي يمكن للبائعين تقديمه لإغلاق التكاليف. يمكن للبائعين المساهمة فقط بنسبة مئوية معينة من قيمة الرهن العقاري ، والتي تختلف حسب نوع القرض والإشغال والدفعة الأولى. هنا تفصيل:
حاسبة الرهن العقاري في ولاية كاليفورنيا
غالبًا ما يكون شراء عقار برهن عقاري هو الاستثمار الشخصي الأكثر أهمية الذي يقوم به معظم الناس. يعتمد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه على عدة عوامل ، وليس فقط مقدار استعداد البنك لإقراضك. لا يجب عليك تقييم أموالك فحسب ، بل يجب أيضًا تقييم تفضيلاتك وأولوياتك.
بشكل عام ، يمكن لمعظم أصحاب المنازل المحتملين تمويل منزل برهن عقاري يتراوح بين ضعفين ونصف ضعف دخلهم الإجمالي السنوي. وفقًا لهذه الصيغة ، لا يمكن لأي شخص يكسب 100.000 دولار سنويًا تحمل رهن عقاري يتراوح بين 200.000 دولار و 250.000 دولار فقط. ومع ذلك ، فإن هذا الحساب هو مجرد دليل عام.
في النهاية ، عند اتخاذ قرار بشأن خاصية ما ، يجب مراعاة عدة عوامل إضافية. أولاً ، من المفيد معرفة ما يعتقد المُقرض أنك تستطيع تحمله (وكيف وصلوا إلى هذا التقدير). ثانيًا ، يجب عليك إجراء بعض الاستبطان الشخصي ومعرفة نوع السكن الذي ترغب في العيش فيه إذا كنت تخطط للقيام بذلك لفترة طويلة وأنواع الاستهلاك الأخرى التي ترغب في التخلي عنها - أو عدم - للعيش فيها منزلك.
حاسبة الرهن العقاري في ألمانيا
العديد من العروض الموجودة على هذا الموقع أو جميعها من الشركات التي يتم تعويض المشتركين فيها (للحصول على قائمة كاملة ، انظر هنا). قد تؤثر الاعتبارات الإعلانية على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع (بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي تظهر به) ، ولكنها لا تؤثر على أي قرارات تحريرية ، مثل المنتجات التي نكتب عنها وكيف نقوم بتقييمها. يبحث موقع Personal Finance Insider عن مجموعة واسعة من العروض عند تقديم التوصيات ؛ ومع ذلك ، فإننا لا نضمن أن هذه المعلومات تمثل جميع المنتجات أو العروض المتاحة في السوق.
يكتب Personal Finance Insider عن المنتجات والاستراتيجيات والنصائح لمساعدتك على اتخاذ قرارات ذكية بأموالك. قد نتلقى عمولة صغيرة من شركائنا ، مثل American Express ، لكن تقاريرنا وتوصياتنا دائمًا مستقلة وموضوعية. تنطبق الشروط على العروض التي تظهر في هذه الصفحة. اقرأ إرشادات التحرير الخاصة بنا.
13٪ (حسب الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين) لتحديد متوسط حجم القرض. تم استخدام بيانات Freddie Mac أيضًا للعثور على متوسط معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا و 15 عامًا للرهون العقارية ذات معدل ثابت في الربع الأول من عام 2022: 3,82٪ و 3,04٪ على التوالي.
دفع الرهن العقاري - ألمانيا
يمكن أن تساعدك حاسبة الرهن العقاري لدينا في تقدير مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. تقدر هذه الآلة الحاسبة المبلغ الذي ستدفعه مقابل رأس المال والفائدة. يمكنك أيضًا اختيار تضمين الضرائب والتأمين في تقدير الدفع هذا.
ابدأ بإدراج سعر المنزل ومبلغ الدفعة المقدمة ومدة القرض وسعر الفائدة والموقع. إذا كنت تريد أن يتضمن تقدير الدفع الخاص بك الضرائب والتأمين ، يمكنك إدخال هذه المعلومات بنفسك أو سنقوم بتقدير التكاليف بناءً على حالة المنزل. ثم انقر فوق "حساب" لترى كيف ستبدو دفعتك الشهرية بناءً على الأرقام التي قدمتها.
إذا قمت بإضافة بيانات مختلفة إلى حاسبة الرهن العقاري ، فسترى كيف يتغير دفعتك الشهرية. لا تتردد في تجربة مبالغ مختلفة للدفعة المقدمة ، وشروط القرض ، وأسعار الفائدة ، وما إلى ذلك لمعرفة خياراتك.
ستحصل دفعة أولى بنسبة 20٪ أو أكثر على أفضل معدلات الفائدة وأفضل خيارات القروض. لكن ليس من الضروري إعطاء دفعة أولى بقيمة 20٪ لشراء منزل. هناك مجموعة متنوعة من خيارات الدفع المنخفضة المتاحة لمشتري المساكن. يمكنك شراء منزل بأقل من 3٪ ، على الرغم من وجود بعض برامج القروض (مثل قروض VA و USDA) التي لا تتطلب نقودًا.
