يتلي
يزداد منحنى Euribor حدة ولا يوجد ما يشير إلى أنه سينخفض ، ولكن العكس قد يكون صحيحًا. عاد المؤشر الذي تمت الإشارة إليه بنسبة 80٪ من الرهون العقارية في إسبانيا إيجابيًا في أبريل للمرة الأولى منذ عام 2016 واستمر في الصعود في مايو. يتزايد القلق بين المرهونين ، وكذلك بين أولئك الذين يتعين عليهم اتخاذ القرار الآن.
قرض سكني بسعر فائدة ثابت أو متغير. هنا تكمن المعضلة بين أولئك الذين يشرعون حاليًا في شراء منزل ، لأنه من ناحية لا تزال قيمة Euribor منخفضة بشكل غير طبيعي ؛ من ناحية أخرى ، فإن التوقعات هي أنها ستزيد أكثر ، ولكن دون معرفة مقدارها ، ومن ناحية أخرى ، فإن الكيانات المالية تتعرض لضغوط من خلال عروضها المتغيرة.
تطور الرهون العقارية
حسب الرقم
قروض حسب معدل الفائدة
في الشرفة على إجمالي كل شهر
تطور
من الرهون العقارية
حسب الرقم
القروض الثانية
سعر الفائدة
كنسبة مئوية من الإجمالي لكل شهر
تعطي البيانات عينة لكيفية سلوك الطلب ، لكن عدم اليقين للأشهر القادمة إجمالي. منذ بداية عام 2022 ، بدأ Euribor في الصعود وكان رد الفعل فوريًا. صحيح أنه في الأشهر الأخيرة من العام الماضي ، تجاوز عدد الرهون العقارية التي تم توقيعها بمعدل ثابت 65٪ ، لكن في شهر يناير من هذا العام ، ازداد الاتجاه لتتجاوز 70٪. تم تحقيق الذروة القصوى عند 73,8٪ من الرهون الموقعة بمعدل ثابت في فبراير ، بينما استمرت هذه القيم في مارس في الوصول إلى 73٪. أكثر من سبعة من كل ثلاثة يشتركون في هذه الطريقة ، في حين أنها في عام 2015 لم تتجاوز 10٪. تؤكد المصادر المالية أنه في الفروع التي يُطلب فيها أكثر هو السعر الثابت وما زالوا ينتظرون عدة أشهر أخرى في ظل هذا السيناريو ، في انتظار مزيد من الوضوح الاقتصادي.
يحافظ المستهلكون على مصلحتهم في الرهون العقارية ذات السعر الثابت بسبب الأمان الذي يولده في مواجهة حالة عدم اليقين ، نظرًا لعدم وجود صدمات في الفائدة التي يجب دفعها كل شهر: يتم دفع نفس المبلغ دائمًا ، وفقًا لمستشار الرهن العقاري iAhorro. من ناحية أخرى ، مع السعر المتغير ، فأنت على حساب تقلبات Euribor. ومع ذلك ، تشير هذه الشركة نفسها إلى أن الاتجاه سيتغير وأن القروض ذات الأسعار المتغيرة ستكون مرة أخرى هي الأكثر شيوعًا ، كما كان يحدث تاريخيًا في إسبانيا ليس قبل سنوات عديدة.
وبالتالي ، فإن العوامل الخارجية التي تؤثر على الاقتصاد الإسباني ، مثل الحرب في أوكرانيا أو الاتجاه التضخمي ، تجعل من الصعب منع تطور Euribor ، وهو حساس لعدم اليقين الاقتصادي وخاصة لارتفاع أسعار الفائدة في المركزي. البنك الأوروبي (ECB). من iAhorro نتوقع أن يكون المؤشر حوالي 1,35٪ في نهاية العام وأن يستمر في الارتفاع حتى يعود الوضع الاقتصادي إلى طبيعته - وهي توقعات أعلى من باقي المحللين الذين يتحدثون أكثر من 0,5٪ -. حاليًا ، مع نهاية شهر مايو ، يقع هناك عند 0,287٪ ، بينما كان سالبًا في ديسمبر عند -0,501٪.
الآن يبدو أن المستخدمين يواصلون الاعتماد على السعر الثابت لأنهم لا يزالون قادرين على العثور على 2٪ طوال مدة القرض ، والتي لا تزال رخيصة مقارنة بالماضي. كان البنك يدعم قروض الإسكان من هذا النوع منذ يناير ويعزز السعر المتغير ، مع عروض فائدة مخفضة خلال السنوات الأولى أو الأولى من القرض. لكن لا يبدو أن هذا يقنع حاملي الرهن العقاري ، الذين يفضلون الضمان على المخاطرة.
"مع التوقعات الحقيقية لـ Euribor ، يزداد هامش الربح للمؤسسات المالية في تلك ذات المعدل المتغير ، وهو ما ينعكس في عروض هذا النوع من القروض" ، يشيرون من iAhorro. الحقيقة هي أن جميع البنوك تراهن بالفعل على السعر المتغير ، باستثناء Caixabank ، التي لا تزال تثق بإمكانيات السعر الثابت.
