ባርሴሎና፣ ማድሪድ እና ሳን ሴባስቲያን፣ በጣም ውድ የሆኑ ቦታዎች

ቀጥል

ወርሃዊ ክፍያን ወደ 2 በመቶ ለመጨመር በመንግስት በወሰነው እርምጃ ምክንያት የኪራይ ዋጋ ዝግመተ ለውጥ ከፍተኛ ጥርጣሬ ውስጥ ገብቷል ። በኪራይ ጭማሪ ላይ 'ጣሪያ' ለማስቀመጥ ታስቦ ከሆነ፣ በፒሶስ ዶት ኮም በተዘጋጀው 'የሩብ ጊዜ የኪራይ ዋጋ ሪፖርት' ላይ የተሰበሰበው መረጃ እንደሚያሳየው መንግስት ቀላል እንደማይሆን ያሳያል። በተለይም በስፔን ያለው አማካኝ የኪራይ ዋጋ በዓመቱ የመጀመሪያ ሩብ ስኩዌር ሜትር 10,14 ዩሮ ደርሷል። ይህም በየሩብ ዓመቱ የ1,6% እና ከ5% በላይ ጭማሪን ያሳያል።ለመከራየት በጣም ውድ የሆኑ ከተሞች ባርሴሎና ነበሩ፣በአንድ ካሬ ሜትር ዋጋ 17,75 ዩሮ; ማድሪድ (15,59 ዩሮ/ሜ.ሜ) እና ሳን ሴባስቲያን (15,54 ዩሮ/ሜ.

ይህ የ10,85% ልዩነትን ይወክላል በባርሴሎና ከስፔን ዋና ከተማ 4,74% ጋር። በሌላኛው ጽንፍ ሳሞራ በ 5,41 ዩሮ በካሬ ሜትር በጣም ርካሹ ነበር። ኦርሴ (6,01 ዩሮ/ሜ.ሜ)፣ ኩንካ (6,08 ዩሮ/ሜ.ሜ)፣ ሲውዳድ ሪል (6,17 ዩሮ/ሜ.ሜ) እና ቴሩኤል (6,25 ዩሮ/ሜ.ሜ) በጣም ተመጣጣኝ ዋጋ አላቸው።

በአጠቃላይ የሳሞራ ዋና ከተማ ቶሌዶ (-8,4%) በዚህ ጊዜ ውስጥ ከፍተኛ የዋጋ ቅናሽ ያደረገባት ከተማ ቢሆንም የ3,91 በመቶ የሩብ አመት የኪራይ ዋጋ ጭማሪ ያስመዘገበች ከተማ ነች። ያለፈውን ዓመት መጋቢት እንደ ማጣቀሻ ብንወስድ፣ ትልቁ ጭማሪ በሉጎ (19,84%) ሲካሄድ ኦሬንስ ፏፏቴውን በ9,79 በመቶ መርቷል። ከዚህ አንፃር የፒሶስ ዶትኮም የጥናት ዳይሬክተር ፌራን ፎንት “እንደ እድል ሆኖ የኮቪድ-19 በሪል እስቴት ዘርፍ ላይ ያለው ተፅዕኖ ከሚጠበቀው ያነሰ ነው” ሲሉ አክለውም “ወደ መመለሻችን እያየን ነው” ብለዋል። "ድህረ-ኮቪድ መደበኛነት፣ ይህም በአጠቃላይ ኢኮኖሚያዊ ዳግም መነቃቃትን ብቻ ሳይሆን የቱሪዝም እንቅስቃሴን እና አዲስ የዋጋ ግሽበት ሁኔታን የሚያመለክት ነው።" በተለይም፣ እንደ ባርሴሎና፣ ማድሪድ እና ማላጋ ያሉ ከተሞችን እንዲሁም እንደ ባሊያሪክ ደሴቶች እና የካናሪ ደሴቶች ያሉ የራስ ገዝ አስተዳደር፣ የቱሪዝም ክብደት ከፍተኛ በመሆኑ፣ ኪራይ የሚመዘገብባቸው ቦታዎች አግባብነት ያላቸው ጭማሪዎችን ይጠቁማል። የዚህ የሪል እስቴት ፖርታል ቃል አቀባይ "የንብረት ባለቤቶች, አብዛኛዎቹ ትናንሽ, የሁሉም ነገር ዋጋ እንዴት እየጨመረ እና በብዙ አጋጣሚዎች ለኪራይ እንደሚተላለፉ ይመለከታሉ."

በሌላ በኩል፣ በPisos.com በሚካሄደው የሩብ ዓመቱ ትንታኔ፣ በመጋቢት 2022 ለመከራየት በጣም ውድ የሆኑት ክልሎች ማድሪድ (12,60 ዩሮ/ሜ.ሜ)፣ ባሊያሪክ ደሴቶች (11,93 ዩሮ/ሜ.ሜ) እና ካታሎኒያ (11,36 ዩሮ) ናቸው። /m²)። በተቃራኒው ጽንፍ፣ በራስ ገዝ እና በኢኮኖሚያዊ ማህበረሰቦች መካከል፣ ካስቲላ ሊዮን በአማካይ በ4,66 ዩሮ በካሬ ሜትር በኮንትሮባንድ ትገባለች። ኤክስትራማዱራ በ 5,24 ዩሮ በካሬ ሜትር እና ካስቲላ-ላ ማንቻ በዚህ ጊዜ ውስጥ አማካኝ 5,52 ዩሮ/ሜ. በዓመቱ የመጀመሪያ ሩብ ውስጥ በጣም አስገራሚው ጭማሪ በቫሌንሲያ ማህበረሰብ (3,73%) ውስጥ ተካሂዷል። በሌላ በኩል, ትልቁ መቁረጥ በናቫራ (-7,34%) ተካሂዷል. ከአንድ ዓመት በፊት (መጋቢት 2021) ካለው አኃዝ ጋር ብናነፃፅረው የባሊያሪክ ደሴቶች (11,88%) በጣም የወደቁ እና አስቱሪያስ (-11,71%) በጣም ወድቀዋል።

ለFont (Pisos.com)፣ ከላይ ያሉት ሁሉም ማለት ኮቪድ “ወደ ተለመደው የገበያ ሁኔታ በምንመለስበት ጊዜ ወደነበረበት ለመመለስ” የተጠቀመበት “ፓራዲም ወደ ቦታ ፍለጋ አቅጣጫ መቀየር ማለት ነው። በቂ ያልሆነ የኪራይ ገንዳ ባለው በትልልቅ ከተሞች ውስጥ ማተኮር። በተጨማሪም የቴሌ ስራን ዝቅተኛ ክብደት አጉልቶ ያሳያል።ይህ ሁሉ መዘዝ አለው፡ የኪራይ ዋጋ ጨምሯል፡ ብዙ ቤተሰቦች የቤት ኪራይ ለማግኘት ይቸገራሉ እና ታናናሾቹ እራሳቸውን ነጻ ለማውጣት ቀላል ጊዜ አይኖራቸውም። ፌራን ፎንት 'ባዶ ስፔን' እየተባለ ስለሚጠራው ድርጅት ሲጠየቅ "ከትላልቅ ከተሞች ወደ ብዙ የገጠር ገበያዎች ለመሰደድ የሚፈልገውን ጥያቄ ለመመለስ ምንም አይነት አቅርቦት የለም" ሲል አጉልቶ ያሳያል። ይህ ደግሞ ዝቅተኛ የመሠረተ ልማት አውታሮች ቁጥር እና "ለነዋሪዎቿ የሕይወት እቅድ የማቅረብ አቅም (ትምህርት ቤቶች, ሥራ ...)" ነው.

ጭማሪዎች ላይ ገደብ

በበኩሉ ከሪል እስቴት ፖርታል ፒሶስ ዶትኮም በወርሃዊ የኪራይ ክፍያዎች ላይ በመንግስት የሚከፈለው የ 2% ጭማሪ ገደብ "በጣም የተገደበ ውጤታማነት" እንደሚኖረው ተከራክሯል. ከዚህ አንፃር፣ የፒሶስ ዶት ኮም የጥናት ዳይሬክተር ፌራን ፎንት “በኪራይ ውስጥ አብዛኛውን ጊዜ ኃላፊነቱ በባለቤቶቹ ላይ ብቻ ነው፣ ባብዛኛው ትናንሾቹ ላይ ብቻ ነው ያለው” በማለት ይወቅሳሉ እና ይህ በቀጣዮቹ ጥቂቶች ውስጥ የሚሻሻሉ ኮንትራቶችን ብቻ እንደሚጎዳ ተችተዋል። ዓመታት. በጣም መጥፎ. "ከኤፕሪል እስከ ሰኔ ልክ እንደ ነሐሴ ተመሳሳይ የኮንትራቶች ቁጥር አልተፈረመም" ሲል ተችቷል. የፒሶስ ዶትኮም ተወካይ ልኬቱ "ትንንሽ ባለቤቶችን ከትላልቅ ባለቤቶች ጋር በተመሳሳይ ደረጃ ያስቀምጣል" በማለት ተጸጽቷል. በዚህ ረገድ በስፔን ያለው የኪራይ ገበያ በጣም የተበታተነ እና በኩባንያዎች የሚተዳደረው የኪራይ መጠን 150.000 ብቻ እንደሆነ የጥናት ኃላፊው ያስታውሳሉ።

ፌራን ፎንት እንደነዚህ ያሉት እርምጃዎች “ወደ የቱሪስት ኪራዮች ሽግግር” ያመጣሉ ብሎ ፍራቻውን ገልጿል ፣ እና በጣም በከፋ ሁኔታ ፣ ንብረቱ የሚፈለገው አቀባበል ከሌለው ፣ “በቃ ባዶ ይቀራል። በዚህ ውስጥ፣ “ይህ ሁሉ ጣልቃ-ገብነት ኢንቨስትመንትን ተስፋ ያስቆርጣል፣ በትክክል ‘ለኪራይ የተገነቡ’ ማስተዋወቂያዎች መጀመር በጀመሩበት ወቅት ነው” ብሎ ያምናል። በእሱ አስተያየት በባለሀብቶች መካከል ሕጋዊ አለመረጋጋት ይፈጥራል.