በአንድ ቤት ላይ ገንዘብ በፍጥነት እንዴት ማግኘት እንደሚቻል
እንደ FHA ብድር፣ HomeReady ሞርጌጅ እና 97 መደበኛ ብድር ያሉ ሌሎች አማራጮች ከ 3% ቅናሽ ጀምሮ ዝቅተኛ የክፍያ አማራጮችን ያቀርባሉ። የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ፕሪሚየሞች ብዙ ጊዜ ከመያዣዎች ጋር በትንሽ ክፍያ ወይም ያለ ቅድመ ክፍያ ይሸጣሉ፣ ግን ሁልጊዜ አይደሉም።
ያለ ገንዘብ ቤት መግዛት ከፈለጉ, ሁለት ትላልቅ ወጪዎችን ማስወገድ ይኖርብዎታል-የቅድሚያ ክፍያ እና የመዝጊያ ወጪዎች. ለዜሮ ዝቅ ያለ ብድር እና/ወይም ለቤት ገዢ እርዳታ ፕሮግራም ብቁ ከሆኑ ይህ ሊሆን ይችላል።
ሁለት ዋና ዋና የዜሮ ቅድመ ክፍያ ብድር ፕሮግራሞች ብቻ አሉ፡ የUSDA ብድር እና የቪኤ ብድር። ሁለቱም ለመጀመሪያ ጊዜ እና ለቤት ገዢዎች ለሁለቱም ይገኛሉ። ነገር ግን ብቁ ለመሆን ልዩ መስፈርቶች አሏቸው.
ስለ USDA የገጠር ቤት ብድር ጥሩ ዜናው "የገጠር ብድር" ብቻ አይደለም: በከተማ ዳርቻዎች ሰፈሮች ውስጥ ለገዢዎችም ይገኛል. የዩኤስዲኤ አላማ ትላልቅ ከተሞችን ሳይጨምር በአብዛኛዎቹ ዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ "ከዝቅተኛ ወደ መካከለኛ ገቢ ያላቸውን ቤት ገዢዎችን" መርዳት ነው።
አብዛኞቹ የቀድሞ ወታደሮች፣ ንቁ ተረኛ አገልግሎት አባላት እና በክብር የተሰናበቱ የአገልግሎት ሰራተኞች ለቪኤ ፕሮግራም ብቁ ናቸው። በተጨማሪም፣ በመጠባበቂያ ወይም በብሔራዊ ጥበቃ ውስጥ ቢያንስ 6 ዓመታትን ያሳለፉ የቤት ገዥዎች ብቁ ናቸው፣ እንዲሁም በስራቸው ወቅት የተገደሉት የአገልግሎት አባላት የትዳር ጓደኞች።
መንግስት ምንም የተቀማጭ ብድር መክፈል የለበትም
በአብዛኛዎቹ የዋጋ ብድሮች፣ የቤቱን ዋጋ ከፊት ለፊት (ተቀማጩ) ይከፍላሉ እና ከዚያም አበዳሪው ቀሪውን (መያዣውን) ይከፍላል። ለምሳሌ፣ ለ 80% ብድር፣ 20% ተቀማጭ ገንዘብ ማስቀመጥ ያስፈልግዎታል።
የዋስትና ሰጭዎ ገንዘቡን ከመያዣ አበዳሪው ጋር ወደ ቁጠባ አካውንት ማስገባት ይችላል፣ በተለይም ከቤቱ ዋጋ 10-20%። እዚያም ለተወሰኑ ዓመታት ይቆያል. በዚህ ጊዜ ዋስትና ሰጪው ገንዘቡን ማውጣት አይችልም.
100% የቤት ማስያዣ (ሞርጌጅ) ሲኖርዎት, ወደ አሉታዊ የፍትሃዊነት ሁኔታ ለመግባት የበለጠ አደጋ ላይ ነዎት. ይህ ከተከሰተ ቤትን እንደገና ማስያዝ ወይም ማዛወር ከፈለጉ ችግር ይፈጥራል። በአበዳሪዎ መደበኛ ተለዋዋጭ ተመን ውስጥ ተቆልፈው እና የበለጠ ተወዳዳሪ በሆነ ቅናሽ ከመክፈል በላይ መክፈል ይችላሉ።
አዎ፣ ጊዜያዊ ተቀማጭ ገንዘብ እንዲኖርዎ የሚፈቅዱ አንዳንድ የሞርጌጅ አቅራቢዎች አሉ። ብዙውን ጊዜ ከቤቱ ዋጋ 10% ነው, ይህም እንደ ወላጅ ወይም ዘመድ ባሉ ዋስ ሰጪዎች መቅረብ አለበት.
በጊዜያዊ ተቀማጭ ገንዘብ ለተወሰነ ጊዜ በልዩ የቁጠባ ሂሳብ ውስጥ ይቀመጣል። ብዙውን ጊዜ ገዢው በቁጠባ ሂሳቡ ውስጥ ያለውን የብድር መጠን ለመክፈል የሚወስደው ጊዜ ነው.
ዝቅተኛ የተቀማጭ ብድር
ለሞርጌጅ ተበዳሪዎች ሌላ ምን አማራጮች አሉ? ሌሎች ዕቅዶች አሉ፣ ነገር ግን ለእነሱ አንድ ዓይነት ተቀማጭ ገንዘብ ያስፈልግዎታል፡ ቤት ለመግዛት ከቤተሰብዎ እርዳታ ማግኘት፡ የግብር አንድምታ አንድ የቤተሰብ አባል ተቀማጭ ገንዘብ እንዲሰጥዎት ገንዘብ ሊሰጥዎት ከወሰነ፣ ከዚያ አንዳንድ የግብር አንድምታዎች አሉ። አስብበት። ከዘመድ ገንዘብ መቀበል በጣም ጠቃሚ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ያንን ገንዘብ ከሰጡ በሰባት አመታት ውስጥ ከሞቱ, የውርስ ታክስ ሊጣልብዎት ይችላል. በተጨማሪም፣ የቤተሰብ አባል እንዴት እንደሰበሰበው ላይ በመመስረት ለካፒታል ትርፍ ታክስ ሊከፈልዎት ይችላል። ለምሳሌ ንብረቱን ወይም ንግድን በመሸጥ ያገኙት ከሆነ ንብረትን እንደ መጣል ሊተረጎም ይችላል ። ለመጀመሪያ ገዥዎች ብድርን ያወዳድሩ በኛ የንፅፅር ሰንጠረዦች ውስጥ ለመጀመሪያ ገዥዎች ብዙ አይነት ብድርን ያወዳድሩ ተጨማሪ ያንብቡ
ያለ ተቀማጭ የንግድ ብድር
በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ያለ ቅድመ ክፍያ ቤት መግዛት ሲፈልጉ ያሎትን አንዳንድ አማራጮችን እንመለከታለን። እንዲሁም ዝቅተኛ የብድር አማራጮችን እና ዝቅተኛ የክሬዲት ነጥብ ካለዎት ምን ማድረግ እንደሚችሉ እናሳይዎታለን።
ስሙ እንደሚያመለክተው፣ ያለቅድመ ክፍያ ብድር ማለት ያለቅድሚያ ክፍያ ሊያገኙ የሚችሉት የቤት ብድር ነው። የቅድሚያ ክፍያ በቤቱ ላይ የሚከፈለው የመጀመሪያ ክፍያ ሲሆን የሞርጌጅ ብድር በሚዘጋበት ጊዜ መከፈል አለበት. አበዳሪዎች የቅድሚያ ክፍያን ከጠቅላላ የብድር መጠን በመቶኛ ያሰላሉ።
ለምሳሌ ቤት በ200.000 ዶላር ከገዛችሁ እና 20% ቅድመ ክፍያ ካለህ ለመዝጊያ 40.000 ዶላር ታመጣለህ። አበዳሪዎች የቅድሚያ ክፍያ ይጠይቃሉ ምክንያቱም በንድፈ ሀሳቡ መሰረት, በቤትዎ ላይ የመጀመሪያ ክፍያ ካለዎት ብድሩን ለመክፈል የበለጠ ፈቃደኞች አይደሉም. የተቀነሰ ክፍያ ለብዙ የቤት ገዢዎች ትልቅ እንቅፋት ነው፣ ምክንያቱም አንድ ጊዜ ገንዘብ ለመቆጠብ ዓመታት ሊወስድ ይችላል።
ያለቅድመ ክፍያ በዋና ብድር ባለሀብቶች ብድር ለማግኘት የሚቻለው በመንግስት የተደገፈ ብድር መውሰድ ነው። በመንግስት የሚደገፉ ብድሮች በፌዴራል መንግስት መድን አለባቸው። በሌላ አገላለጽ፣ መንግሥት (ከአበዳሪዎ ጋር) የቤት ማስያዣዎ ላይ ውድቅ ካደረጉ ሂሳቡን ለመከታተል ይረዳል።
