የአውሮፓ ፍርድ ቤት የመያዣ ፎቆችን የሚወስነው መቼ ነው?

የቢደን አስተዳደር ስለ ዩክሬን “የነርቭ እና ስሜታዊ” ይመስላል

በአብዛኛዎቹ የስፔን የቤት ብድሮች፣ የሚከፈለው የወለድ መጠን የሚሰላው በ EURIBOR ወይም IRPH ነው። ይህ የወለድ መጠን ከጨመረ፣በመያዣው ላይ ያለው ወለድም ይጨምራል፣በተመሣሣይ ሁኔታ፣ከቀነሰ፣የወለድ ክፍያው ይቀንሳል። በመያዣው ላይ የሚከፈለው ወለድ እንደ EURIBOR ወይም IRPH ስለሚለያይ ይህ "ተለዋዋጭ ተመን ሞርጌጅ" በመባልም ይታወቃል።

ነገር ግን በመያዣ ውል ውስጥ የፎቅ አንቀፅን ማስገባት ማለት የብድር ወለድ ባለይዞታዎች በወለድ መጠን ላይ በመውደቁ ሙሉ በሙሉ ተጠቃሚ አይሆኑም, ምክንያቱም በመያዣው ላይ የሚከፈለው አነስተኛ መጠን ወይም ወለል ስለሚኖር ነው. የዝቅተኛው አንቀፅ ደረጃ የቤት ማስያዣውን በሚሰጠው ባንክ እና በተያዘበት ቀን ይወሰናል, ነገር ግን ዝቅተኛው ተመኖች በ 3,00 እና 4,00% መካከል መሆን የተለመደ ነው.

ይህ ማለት ከተለዋዋጭ ብድር ከ EURIBOR እና ወለል 4% ከሆነ ፣ EURIBOR ከ 4% በታች ሲወድቅ ፣ እርስዎ በመያዣዎ ላይ 4% ወለድ ይከፍላሉ ። EURIBOR በአሁኑ ጊዜ አሉታዊ ስለሆነ፣ በ -0,15%፣ በአነስተኛ መጠን እና አሁን ባለው EURIBOR መካከል ላለው ልዩነት ለሞርጌጅ ወለድ ከመጠን በላይ እየከፈሉ ነው። በጊዜ ሂደት፣ ይህ በሺዎች የሚቆጠሩ ተጨማሪ ዩሮዎችን በወለድ ክፍያዎች ሊወክል ይችላል።

ጠቅላይ ሚኒስትሩ በኦሚክሮን ወረርሽኝ 'ብስጭታቸውን' አምነዋል

ከአውሮፓ የፍትህ ፍርድ ቤት በመያዣ ብድር ላይ አዲስ ውሳኔ። ስለ ስፔን ከአየር ንብረቷ ጀምሮ እስከ ድንቅ ምግቧ እና እንግዳ ተቀባይዋ ድረስ ብዙ ጥሩ ነገሮች አሉ። እንደ አለመታደል ሆኖ፣ የባንክ ስርዓቱ እና ተቆጣጣሪዎቹ አሁንም መዘመን ያስፈልጋቸዋል። ከፋይናንሺያል ቀውስ በኋላ ባሉት አስርት ዓመታት ውስጥ፣ የአውሮፓ ፍርድ ቤቶች ስለ ስፓኒሽ የባንክ አሰራር በሚወስኑት ውሳኔ ስፔናውያንን ያለማቋረጥ አስተካክለዋል። አብዛኞቻቸው ከጊዜ በኋላ ህጋዊ አይደሉም ተብለው ከተቆጠሩት የመያዣ አንቀጾች ጋር ​​ግንኙነት ነበረባቸው። በጣም ዝነኛው የወለል አንቀጽ ነው፣ እሱም አብዛኛውን ጊዜ ከመደበኛው የ EURIBOR ማጣቀሻ ኢንዴክስ ከፍ ያለ አነስተኛ ወለድ ያቋቋመ።

ዴል ካንቶ ቻምበርስ በቅርብ አሥርተ ዓመታት ውስጥ በስፔን እና በዩናይትድ ኪንግደም ውስጥ ለደንበኞች የማሸነፍ ሥራ ተጠምዷል። እንደ እውነቱ ከሆነ፣ ለብዙ ብሪታንያውያን ስለ አካባቢው ሥርዓት ሰፊ እውቀት ያላቸውን የስፔን ጠበቆች መቅጠር ተጨማሪ እሴት ነበር፣ ነገር ግን በዩናይትድ ኪንግደም ውስጥ የሥራ መሠረት ነበራቸው።

እነዚህን እድገቶች በቅርበት መከታተል አስፈላጊ በመሆኑ ተበዳሪዎች ለስፔን ባንኮች የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ እንዲችሉ ሁለቱን በጣም አስፈላጊ ማሻሻያዎችን እንገመግማለን። በተለይም በአህጉሪቱ ከሚገኙ ዜናዎች ግንኙነታቸው የተቋረጠላቸው ለእነዚያ የእንግሊዝ ባለቤቶች የስፔን ቤቶች ባለቤቶች ጠቃሚ ይሆናል።

የአውሮፓ ፍርድ ቤት የመያዣ ፎቆችን የሚወስነው መቼ ነው? በመስመር ላይ

በግንቦት 2013 የስፔን ጠቅላይ ፍርድ ቤት የዚህ አይነት የቤት ብድሮች "አሳዳቢ" ናቸው ሲል ወስኗል ነገር ግን ባንኮች መጀመሪያ ላይ ገንዘብ ለደንበኞች እንዲመልሱ አልታዘዙም ። እ.ኤ.አ. በኤፕሪል 2016 የማድሪድ ዳኛ የበለጠ ሄዶ 40ዎቹ የስፔን ትልልቅ አበዳሪዎች እ.ኤ.አ. ከ2013 ጀምሮ ባለው ብድር ላይ የተከፈለ ተጨማሪ ወለድ ለተበዳሪዎች እንዲመለሱ ወስኗል።

ብዙ ተለዋዋጭ ብድሮች ከአውሮፓ የወለድ ተመኖች (EURIBOR) ጋር የተገናኙ ናቸው። የወለል አንቀጽ ወይም የወለል አንቀጽ በተለዋዋጭ ብድሮች ላይ አነስተኛውን የወለድ ተመን የሚያስገድድ አንቀጽ ሲሆን ይህም የዋጋ ቅነሳውን ገደብ በማዘጋጀት ነው። ስለዚህ, የማጣቀሻው የወለድ መጠን ቢቀንስ እንኳን, አንቀጹ እንደ ገደብ ወይም ወለል ይሠራል. በተለምዶ፣ ይህ ገደብ EURIBOR በጣም ያነሰ ከሆነ ከ2,5% እስከ 4,5% ሊደርስ ይችላል።

ከፋይናንሺያል ቀውስ በኋላ የአውሮፓ ማጣቀሻ የወለድ ተመኖች ወድቀዋል እና በታሪካዊ ዝቅተኛ ደረጃ ላይ ቆይተዋል ፣ ይህ ማለት በተግባር የስፔን የቤት ብድሮች በንብረት መያዛቸው ውስጥ የወለል አንቀጽ ያላቸው ገዢዎች ከቅርብ ዓመታት ወዲህ ዝቅተኛው የወለድ ተመኖች እና የወለድ ተመኖች ሙሉ በሙሉ አልተጠቀሙም ማለት ነው ። ከሚገባው በላይ በሺዎች የሚቆጠሩ ዩሮዎችን ወለድ ከፍለው ጨርሰዋል።

የአውሮፓ ፍርድ ቤት የመያዣ ፎቆችን የሚወስነው መቼ ነው? 2022

በብድር ኮንትራቶች ውስጥ አብዛኛዎቹ "የመነሻ አንቀጾች" ፍትሃዊ ያልሆኑ እና የባንክ ደንበኞች በገንዘብ እውቀታቸው ጉድለት የተጎዱ እና የሚቀጡ መሆናቸውን በጥብቅ እናምናለን። እርስዎ የሚከፍሉት ወለድ ምናልባት በባንኩ ከተደነገገው ጥቅማጥቅሞች የበለጠ ስለሆነ በእያንዳንዱ ወር ክፍያ ገንዘብ እንዲያጠራቅሙ ኤክስፐርት ጠበቆች እንዲረዱዎት እና ከባንኩ ጋር እንዲደራደሩ ቢረዱዎት ይመረጣል። ማዕከላዊ ባንክ አውሮፓውያን.የመያዣዎትን ወጪዎች ለመጠየቅ የህግ ኩባንያን ካነጋገሩ ዝቅተኛ የብድር መጠን መኖሩን ለማረጋገጥ ስራዎችዎን ለመገምገም እድል ይኖርዎታል. እንደዚያ ከሆነ፣ ባንኩ የሚወስደውን ገንዘብ እንዲመልስልዎ መጠየቅ ይችላሉ።