ብድር የሚወስድ ሰው ማን ይባላል?

ሞርጌጅ

ስምዎን ከሞርጌጅ ለማስወገድ ፍላጎት ካሎት በህይወትዎ ላይ ትልቅ ለውጥ ሊኖር ይችላል። በፍቺ ምክንያት፣ ከባልደረባዎ መለያየት ወይም በቀላሉ መያዣውን በአንድ ሰው ስም ለማግኘት በመፈለግ ሌላው ትንሽ የፋይናንስ ተለዋዋጭነት እንዲኖረው፣ ብድር ከወሰዱበት ጊዜ ጋር ሲነፃፀሩ ሁኔታዎች በግልጽ ተቀይረዋል። እርግጥ ነው፣ የቤት ማስያዣውን አንድ ላይ ማውጣት አንዳንድ ግልጽ ጥቅሞች ነበሩት፣ ለምሳሌ ምን ያህል ማግኘት እንደሚችሉ ሲወስኑ ሁለቱንም ገቢዎች መጠቀም እና/ወይም የወለድ መጠንዎን ለመቀነስ የሁለት ሰዎች ክሬዲት ነጥቦችን መጠቀም። በጊዜው ምክንያታዊ ነበር, ነገር ግን ህይወት ተከሰተ እና አሁን, በማንኛውም ምክንያት, አንድን ሰው ከሞርጌጅ ለማስወገድ ጊዜው አሁን እንደሆነ ወስነዋል. እንደ እውነቱ ከሆነ፣ በዓለም ላይ በጣም ቀላሉ ሂደት አይደለም፣ ግን እዚያ ለመድረስ የሚያግዙዎት አንዳንድ ደረጃዎች እና ግምትዎች እዚህ አሉ።

የመጀመሪያው ነገር አበዳሪዎን ማነጋገር ነው. አንድ ጊዜ አጽድቀውሃል እና ምናልባት እንደገና ማድረግ ይፈልጉ እንደሆነ ለመወሰን የእርስዎን የፋይናንስ የቅርብ እውቀት ሳይኖራቸው አይቀርም። ነገር ግን፣ የርስዎን የቤት ማስያዣ ክፍያ ከሁለት ይልቅ ለአንድ ሰው እንዲያስረክቡ እየጠየቃቸው ነው፣ ይህም ተጠያቂነታቸውን ይጨምራል። ብዙ ተበዳሪዎች ሁለቱም በመያዣ ብድር ላይ ያሉ ሰዎች ለዕዳው ሁሉ ተጠያቂ መሆናቸውን አይገነዘቡም። ለምሳሌ፣ በ300.000 ዶላር ብድር፣ ሁለቱም ሰዎች ለ150.000 ዶላር ተጠያቂ እንደሆኑ አይደለም። ሁለቱም ለ300.000 ዶላር ተጠያቂ ናቸው። ከእናንተ አንዱ መክፈል ካልቻለ፣ ሌላው ሰው አሁንም ብድሩን የመክፈል ኃላፊነት አለበት። ስለዚህ አበዳሪው አሁን ካለው ብድር ላይ አንድ ስም ካስወገደ፣ ከእናንተ አንዱ ከመንጠቆው ውጪ ይሆናል። አስቀድመህ እንደገመትከው፣ አበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ ይህንን ለማድረግ አይደግፉም።

የሞርጌጅ ሥርወ-ቃል

ዕድሜዎ 62 ወይም ከዚያ በላይ ከሆነ - እና ብድርዎን ለመክፈል፣ ገቢዎን ለማሟላት ወይም ለጤና እንክብካቤ ክፍያ ለመክፈል ገንዘብ ከፈለጉ - የተገላቢጦሽ ብድር መውሰድ ይፈልጉ ይሆናል። ቤትዎን ሳይሸጡ ወይም ተጨማሪ ወርሃዊ ሂሳቦችን ሳይከፍሉ የተወሰነውን የቤትዎን ፍትሃዊነት ወደ ገንዘብ እንዲቀይሩ ያስችልዎታል። ግን ጊዜዎን ይውሰዱ: የተገላቢጦሽ ብድር ውስብስብ ሊሆን ይችላል እና ለእርስዎ ትክክል ላይሆን ይችላል. የተገላቢጦሽ ብድር በቤትዎ ውስጥ ያለውን ፍትሃዊነት ሊያጠፋው ይችላል፣ ይህ ማለት ለእርስዎ እና ወራሾችዎ ያነሱ ንብረቶች ማለት ነው። ለመገበያየት ከወሰኑ፣ በአንድ የተወሰነ ኩባንያ ላይ ከመቀመጥዎ በፊት የተለያዩ አይነት የተገላቢጦሽ ብድሮችን ይገምግሙ እና ይግዙ።

መደበኛ ብድር ሲኖርዎት፣ በጊዜ ሂደት ቤትዎን ለመግዛት አበዳሪውን በየወሩ ይከፍላሉ። በተገላቢጦሽ ብድር ውስጥ አበዳሪው የሚከፍልዎትን ብድር ይወስዳሉ. የተገላቢጦሽ ብድሮች በቤትዎ ውስጥ ያለውን ፍትሃዊነት ወስደው ወደ እርስዎ ክፍያ ይለውጡት ይህም በቤትዎ ዋጋ ላይ ያለ ቅድመ ክፍያ አይነት። የሚቀበሉት ገንዘብ ብዙውን ጊዜ ከቀረጥ ነፃ ነው። በአጠቃላይ፣ ቤት ውስጥ እስካሉ ድረስ ገንዘቡን መመለስ የለብዎትም። ስትሞት፣ ቤትህን ስትሸጥ ወይም ስትንቀሳቀስ አንተ፣ ባለቤትህ ወይም ንብረትህ ብድሩን መክፈል አለብህ። አንዳንድ ጊዜ ብድሩን ለመክፈል ገንዘቡን ለመሰብሰብ ቤቱን መሸጥ ማለት ነው.

የሞርጌጅ የምስክር ወረቀት

የሞርጌጅ ማጠናቀቅ የአዲሱ ቤትዎን ቁልፎች ከመቀበልዎ በፊት የሚያጋጥሙዎት የመጨረሻ መሰናክል ነው። በጣም የሚያስደስት ነገር ነው። ነገር ግን በመጨረሻው ደረጃ ላይ, እርስዎ ያስቡ ይሆናል, የቤት መያዢያ አካላት እነማን ናቸው?

ለሞርጌጅ ሁል ጊዜ ሁለት ዋና ፓርቲዎች አሉ-መያዣ እና ሞርጌጅ። ሞርጌጁ የቤት መያዢያ ውሉን የሚዋዋለው ሲሆን ተበዳሪው ደግሞ አበዳሪው ወይም የሞርጌጅ ብድር የሚሰጥ ተቋም ነው።

ለሞርጌጅ ሲያመለክቱ አበዳሪው ብዙ ሰነዶችን እና መረጃዎችን ይጠይቃል። አንዳንዶቹ የገቢ ሰነዶች (የክፍያ ደብተር፣ W-2 ወዘተ)፣ የባንክ መግለጫዎች እና የግብር ተመላሾች ማረጋገጫ ናቸው። ከሌላ ሰው ጋር ቤት እየገዙ ከሆነ፣ እንደ የትዳር ጓደኛ ወይም የቤተሰብ አባል፣ ያ ሰው ለሞርጌጅ ለማመልከት መዘጋጀቱን እና የገንዘብ መረጃም እንዳለው ያረጋግጡ።

በመጨረሻም፣ ገቢዎን ወይም የክሬዲት ነጥብዎን ሊነካ የሚችል ክስተት ካለ ለአበዳሪዎ ይንገሩ። አንዳንድ ምሳሌዎች አዲስ ሥራ ማግኘት፣ ክሬዲት መለያ መክፈት ወይም መዝጋት እና ተሽከርካሪ መግዛት ናቸው።

የኖርስክ ብድር

ሞርጌጅ አበዳሪ ነው፡ በተለይ ለሪል እስቴት ግዢ ለተበዳሪው ገንዘብ የሚያበድር አካል ነው። በብድር ውል ውስጥ አበዳሪው እንደ ሞርጌጅ ሆኖ ይሠራል እና ተበዳሪው እንደ ሞርጌጎር ይታወቃል.

ብድር ተቀባዩ በብድር ውል ውስጥ የአበዳሪውን የገንዘብ ተቋም ፍላጎቶች ይወክላል። የብድር ተቋማት የተለያዩ ምርቶችን ለተበዳሪዎች ሊያቀርቡ ይችላሉ, ይህም የብድር ንብረቶችን አስፈላጊ አካል ለግለሰብ አበዳሪዎች እና በአጠቃላይ የብድር ገበያን ይወክላል.

ተበዳሪዎች የሞርጌጅ ብድሮችን በቋሚ ተመን ወይም በተለዋዋጭ መጠን ማዋቀር ይችላሉ። አብዛኛው የሞርጌጅ ብድሮች የብድር ጊዜ ማብቂያ ላይ እስከሚከፈልበት ጊዜ ድረስ ለአበዳሪው ቋሚ ወርሃዊ የገንዘብ ፍሰት የሚያቀርብ የማዳኛ መርሃ ግብር ይከተላሉ። መደበኛ ቋሚ ተመን ክፍያ የሞርጌጅ ብድሮች በአብዛኛው በአበዳሪዎች የሚሰጡ በጣም የተለመዱ የሞርጌጅ ብድር ዓይነቶች ናቸው። የተለዋዋጭ የዋጋ ብድር ብድሮች እንደ ተለዋዋጭ የዋጋ ማስያዣ ምርት ሊቀርቡ ይችላሉ።