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Pagar tu hipoteca antes de tiempo puede ayudarte a ahorrar miles de dólares en intereses. Pero antes de que empieces a tirar un montón de dinero en esa dirección, tendrás que considerar algunos factores para determinar si es una opción inteligente.
ሞርጌጅ በሚከፍሉበት ጊዜ ሁሉ በዋና እና በወለድ መካከል ይከፋፈላል. አብዛኛው ክፍያ በብድሩ የመጀመሪያዎቹ ጥቂት ዓመታት ውስጥ ወደ ወለድ ይሄዳል። ዋናውን ሲከፍሉ ትንሽ ወለድ ይጠበቅብዎታል፣ ይህም መጀመሪያ የተበደሩት የገንዘብ መጠን ነው። በብድሩ መጨረሻ ላይ፣ የክፍያው ከፍተኛ መጠን ያለው መቶኛ ወደ ርዕሰ መምህሩ ይሄዳል።
ተጨማሪ ክፍያዎችን በቀጥታ ለሞርጌጅ ዋና ሒሳብ ማመልከት ይችላሉ። ተጨማሪ ዋና ክፍያዎች ወለድ ከመጨመሩ በፊት በወለድ የሚከፍሉትን የገንዘብ መጠን ይቀንሳሉ። ይህ ከመያዣ ውልዎ ዓመታትን ሊወስድ እና በሺዎች የሚቆጠሩ ዶላሮችን ሊቆጥብልዎት ይችላል።
150.000% ወለድ ያለው ቤት ለመግዛት 4 ዶላር ተበድረሃል እንበል እና የ30 ዓመት ጊዜ። ብድሩን ሲከፍሉ ከፍተኛ መጠን ያለው 107.804,26 ዶላር በወለድ ይከፍላሉ። ይህ መጀመሪያ ከተበደሩት $150.000 በተጨማሪ ነው።
Cómo reducir el importe del principal del préstamo hipotecario
ለአብዛኞቻችን ቤት መግዛት ማለት ብድር መውሰድ ማለት ነው። እኛ የምንጠይቀው ትልቁ ብድር አንዱ ነው, ስለዚህ ክፍሎቹ እንዴት እንደሚሠሩ እና እነሱን ለመቀነስ አማራጮች ምን እንደሆኑ መረዳት በጣም አስፈላጊ ነው.
በአሞርቲዜሽን ብድር፣ ወርሃዊ ክፍያ በሁለት የተለያዩ ክፍሎች የተሰራ ነው። ከወርሃዊ ክፍያው ውስጥ የተወሰነው ያልተከፈለ ዕዳ መጠን ለመቀነስ ጥቅም ላይ ይውላል, የተቀረው ደግሞ ለዕዳው ወለድ ለመሸፈን ያገለግላል.
Una vez que llegue al final del plazo de su hipoteca, el capital que ha tomado prestado será reembolsado, es decir, la hipoteca será devuelta en su totalidad. La siguiente tabla muestra cómo cambiarán los intereses y el capital a lo largo del plazo de la hipoteca.
ሆኖም በ25ቱ ዓመታት መጨረሻ ላይ በመጀመሪያ የተበደሩትን £200.000 ርእሰመምህር መክፈል መቻል አለቦት። ካልቻልክ ንብረቱን መሸጥ አለብህ ወይም እንደገና የመውረስ አደጋ ሊያጋጥምህ ይችላል።
ወደ ቀደመው ምሳሌያችን እንመለስ የ200.000-አመት £25 የቤት ማስያዣ ከ3% ወለድ ጋር። በወር £90 ከልክ በላይ ከከፈሉ፣ ዕዳውን በ22 ዓመታት ውስጥ ብቻ ይከፍሉታል፣ ይህም በብድሩ ላይ የሶስት አመት የወለድ ክፍያ ይቆጥብልዎታል። ይህ £11.358 ቁጠባ ይሆናል።
የሞርጌጅ አበዳሪ 20 ቅድመ ክፍያ ያስፈልገዋል እና የ 30 ዓመት ብድር በ 3,5 ወለድ ይሰጣል
ግን ለረጅም ጊዜ የሚቆዩ ባለቤቶችስ? እነዚያ የ30 ዓመታት የወለድ ክፍያዎች ሸክም ሊመስሉ ይችላሉ፣ በተለይም አሁን ካለው የብድር ክፍያ ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች ጋር ሲወዳደር።
ነገር ግን፣ በ15-አመት ማሻሻያ፣ ብድርዎን በፍጥነት ለመክፈል ዝቅተኛ የወለድ ተመን እና አጭር የብድር ጊዜ ማግኘት ይችላሉ። ነገር ግን የቤት ማስያዣዎ አጭር ጊዜ፣ ወርሃዊ ክፍያዎች ከፍ እንደሚል ያስታውሱ።
በሰባት ዓመት ከአራት ወራት ውስጥ በ5% የወለድ ተመን፣ የተዘዋወረው የሞርጌጅ ክፍያዎች ከ135.000 ዶላር ጋር እኩል ይሆናል። በወለድ 59.000 ዶላር ማጠራቀሟ ብቻ ሳይሆን ከዋናው የ30-አመት የብድር ጊዜ በኋላ ተጨማሪ የገንዘብ ክምችት አላት።
Una de las formas más sencillas de hacer un pago extra cada año es pagar la mitad de la cuota de la hipoteca cada dos semanas en lugar de pagar el importe total una vez al mes. Esto se conoce como «pagos quincenales».
ሆኖም በየሁለት ሳምንቱ ክፍያ መፈጸም መጀመር አይችሉም። የብድር አገልግሎት ሰጪዎ ከፊል እና መደበኛ ያልሆነ ክፍያ በመቀበል ግራ ሊጋባ ይችላል። በዚህ እቅድ ላይ ለመስማማት በመጀመሪያ የብድር አገልግሎት ሰጪዎን ያነጋግሩ።
Creo que deberías volver a tu casa temprano
Pagar la hipoteca de una casa antes de tiempo puede ser una decisión inteligente para muchos prestatarios. Puede ahorrar miles de dólares en intereses y da más oportunidades de libertad financiera. Los propietarios pueden optar por ahorrar el dinero extra, realizar inversiones o destinarlo a planes de jubilación.
Hay varias razones para considerar el pago anticipado de una hipoteca. Por ejemplo, los intereses ahorrados en una hipoteca de 30 años para una casa de 120.000 dólares podrían ser fácilmente de 170.000 dólares. Sin ese pago mensual, habría un aumento del flujo de caja mensual, dinero que podría utilizarse en una inversión o depositarse en una cuenta de ahorros. La tranquilidad de poseer una casa libre de cargas, sin deber nada a nadie, no tiene precio.
El simple hecho de pagar un poco más del capital cada mes permitirá al prestatario liquidar la hipoteca antes de tiempo. El simple hecho de pagar 100 dólares más al mes para el capital de la hipoteca reduce el número de meses de los pagos. Una hipoteca de 30 años (360 meses) puede reducirse a unos 24 años (279 meses), lo que supone un ahorro de 6 años. Hay varias formas de encontrar esos 100 dólares extra al mes: aceptar un trabajo a tiempo parcial, reducir las comidas fuera de casa, renunciar a esa taza de café extra cada día o quizás algún otro plan único. Considere las posibilidades; puede ser sorprendente lo fácil que puede lograrse.
