ለተለዋዋጭ ወይም የመጨረሻ ብድር ፍላጎት አለኝ?

ቋሚ ተመን ወይም ተለዋዋጭ ተመን ሞርጌጅ

የሞርጌጅ ወለድ ተመኖች ለብዙ ዓመታት የመነጋገሪያ ርዕስ ሆነው ነበር። በዓለም አቀፍ ደረጃ የኮሮና ቫይረስ ወረርሽኝ ኢኮኖሚያዊ ችግሮች ቢያጋጥሙትም እስካሁን ታይተው የማይታወቁትን አንዳንድ ዝቅተኛ ቁጥሮች አጋጥሞናል እና የአውስትራሊያ ንብረት ገበያ ማደጉን ቀጥሏል።

"ከአንዳንድ አበዳሪዎች ጋር እስከ አስር አመታት ድረስ ለአንድ, ለሁለት ወይም ለሦስት ዓመታት ቋሚ የብድር ውል መፈረም ይችላሉ. የተወሰነው ጊዜ የወለድ መጠኑ በጊዜ ቆይታው መቆለፉን ያረጋግጣል. ለአንዳንድ ሰዎች መዋጮዎ ምን እንደሚሆን ስለሚያውቁ እና በዚሁ መሰረት ማበጀት ስለሚችሉ ይህ ምቾት እና ደህንነትን ሊሰጥ ይችላል።

ነገር ግን የቋሚ ብድር ብድር ከሚያስከትላቸው ጉዳቶች አንዱ ወጪዎችን ሳያስከትሉ ውሉን ማፍረስ አይችሉም። ለምሳሌ፣ ሁኔታዎ ከተቀየረ እና ንብረቱን ለመሸጥ ከፈለጉ፣ ወይም ግንኙነታችሁ ከተቀየረ እና ውሉን ማፍረስ ካስፈለገዎት አበዳሪው 'ክፍያዎችን ማፍረስ' ሊያስከፍልዎ ይችላል።

አበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ ቋሚ የወለድ መጠኖችን ያስተዋውቃሉ, በቅርብ ዓመታት ውስጥ ከመደበኛው ተለዋዋጭ ተመን ትንሽ ዝቅተኛ የመሆን አዝማሚያ አላቸው, ነገር ግን ሉቃስ ስለ አጠቃላይ የብድር ጊዜ ማሰብን ይመክራል.

ደካማ መረጃ

ብድርን ለማሰብ ካሰቡ በተለዋዋጭ የወለድ ተመኖች እና ቋሚ የወለድ መጠኖች መካከል ያለውን ልዩነት መረዳት አስፈላጊ ነው. ለአዲስ ሞርጌጅ የሚያመለክቱ፣ አሁን ያለዎትን የቤት ማስያዣ ገንዘብ እንደገና ፋይናንስ ለማድረግ፣ ወይም ለግል ብድር ወይም ክሬዲት ካርድ የሚያመለክቱ፣ በተለዋዋጭ እና ቋሚ የወለድ ተመኖች መካከል ያለውን ልዩነት መረዳት ገንዘብን ለመቆጠብ እና የፋይናንስ ግቦችዎን ለማሳካት ይረዳዎታል።

የተለዋዋጭ ብድር ብድር በቀረው ቀሪ ሂሳብ ላይ የተተገበረው የወለድ መጠን እንደ ገበያ ወለድ መጠን የሚለያይበት ብድር ነው። በተለዋዋጭ ብድር ላይ የሚከፈለው ወለድ እንደ የፌዴራል ፈንድ መጠን ካሉ መሰረታዊ ቤንችማርኮች ወይም ኢንዴክስ ጋር የተገናኘ ነው።

በዚህ ምክንያት ክፍያዎችዎ እንዲሁ ይለያያሉ (ክፍያዎ ከዋናው እና ወለድ ጋር እስከተጣመሩ ድረስ)። በብድር ብድሮች፣ ክሬዲት ካርዶች፣ የግል ብድሮች፣ ተዋጽኦዎች እና የድርጅት ቦንዶች ላይ ተለዋዋጭ የወለድ ተመኖችን ማግኘት ይችላሉ።

ቋሚ ተመን ብድሮች ምንም አይነት የገበያ ወለድ ቢሰሩም በብድሩ ላይ የሚተገበር የወለድ መጠን በብድሩ ጊዜ ውስጥ ቋሚ ሆኖ የሚቆይበት ብድሮች ናቸው። ይህ ክፍያዎ በክፍለ-ጊዜው ተመሳሳይ እንዲሆን ያደርገዋል። ቋሚ-ተመን ብድር የሚጠቅምዎት ከሆነ ብድር በሚወስዱበት ጊዜ ባለው የወለድ መጠን አካባቢ እና በብድሩ ቆይታ ላይ ይወሰናል።

ተለዋዋጭ የወለድ መጠን ምን ያህል ሊለያይ ይችላል?

ቤት መፈለግ ስትጀምር ስለ ብድር ወለድ ተመኖች ብዙ ትሰማለህ። ወደ ላይ እየወጡ እንደሆነ፣ እየቀነሱ መሆናቸው በጣም ጥሩ እንደሆነ ወይም ምናልባትም በጣም ዝቅተኛ ተመኖች ሁልጊዜ ጥሩ እንዳልሆኑ ትሰማለህ።

በአሁኑ ጊዜ የብድር ወለድ መጠን እየጨመረ ሊሆን ይችላል፣ ይህም የወለድ መጠን ለእርስዎ ትክክል ሊሆን እንደሚችል ማወቅ ይበልጥ አስፈላጊ ያደርገዋል። የወለድ ተመን አንድ አበዳሪ ከፊት ለፊት ለቤትዎ ገንዘብ ለመበደር የሚያስከፍልዎት መጠን ነው። በመያዣው ህይወት ውስጥ እነዚህ የወለድ ወጪዎች ሊከማቹ ይችላሉ.

ቤት ሲገዙ ያስቀመጡት የቅድሚያ ክፍያ የእኩልታው አካል ብቻ ነው። የወለድ መጠኑ ወርሃዊ ክፍያዎችን ይነካል. እንዲሁም በጊዜ ሂደት ለንብረትዎ የሚከፍሉትን ጠቅላላ መጠን ይነካል። የግዢው ዋጋ የብድርዎ መሰረት ነው፣ ነገር ግን የወለድ መጠኑ ከፍ ባለ መጠን፣ በረጅም ጊዜ ውስጥ ለመክፈል የበለጠ ይሆናል።

ጥቅማ ጥቅሞች፡- ወርሃዊ ክፍያዎችዎን ይቆልፋሉ እና ዋጋዎን ሊጨምሩ ስለሚችሉ ኢኮኖሚያዊ ለውጦች መጨነቅ አያስፈልገዎትም። ይህ ማለት መረጋጋት አለዎት እና ጭንቀትን ሊቀንስ ይችላል. ዋናው ተመኑ ከተቀየረ የሚከፍሉት ዋና ገንዘብ አይቀየርም።

ተለዋዋጭ ወይም ቋሚ የክፍያ ቀን ብድር

ወለዱ አንድ አይነት ስለሆነ፣ ብድርዎን መቼ እንደሚከፍሉ ሁልጊዜ ያውቃሉ ከተለዋዋጭ ወለድ ብድር የበለጠ ለመረዳት ቀላል ነው ለሞርጌጅ ክፍያዎች እንዴት በጀት ማውጣት እንዳለቦት ማወቅዎ እርግጠኛ ይሆኑልዎታል የመጀመሪያው የወለድ መጠን ብዙውን ጊዜ ከ A ያነሰ ነው. የቅድሚያ ክፍያ ዝቅተኛ ክፍያ ትልቅ ብድር ለማግኘት ሊረዳዎ ይችላል ዋናው ታሪፍ ከቀነሰ እና የወለድ መጠንዎ ከቀነሰ, ብዙ ክፍያዎችዎ ወደ ዋናው ይደርሳሉ ወደ ቋሚ-ተመን ሞርጌጅ በማንኛውም ጊዜ መቀየር ይችላሉ.

የመጀመርያው የወለድ መጠን ከተለዋዋጭ ብድር ወለድ የበለጠ ነው። የመያዣው ጊዜ በሙሉ የወለድ መጠኑ ቋሚ ሆኖ ይቆያል። በማንኛውም ምክንያት የቤት ማስያዣውን ከጣሱ፣ ቅጣቶቹ ከተለዋዋጭ ወለድ ብድር የበለጠ ሊሆኑ ይችላሉ።