የደንበኝነት ምዝገባ ኢንሹራንስ
የገንዘብ መገኘት ማለት ሂሳቦችን ለመክፈል፣ ግዢ ለመፈጸም እና የዕለት ተዕለት ወጪዎችን ለመሸፈን በባንክዎ ያከማቹትን ገንዘብ ማግኘት ሲችሉ ነው። ከአንዳንድ በስተቀር፣ ወደ ቼኪንግ ወይም ቁጠባ ሂሳብዎ የሚያስገቡት ገንዘብ ሁል ጊዜ ወዲያውኑ ጥቅም ላይ ሊውል አይችልም።
የፌደራል ህጎች ባንኮች ለተወሰነ ጊዜ የተቀማጭ ገንዘብ እንዲይዙ ያስችላቸዋል፣ ይህ ማለት መያዣው እስኪነሳ ድረስ ያንን ገንዘብ ማግኘት አይችሉም ማለት ነው። ነገር ግን ባንኩ የእርስዎን ገንዘብ ላልተወሰነ ጊዜ ሊይዝ አይችልም.
የገንዘብ መገኘት በባንክ ሒሳብ ውስጥ የሚያስቀምጡትን ገንዘብ መቼ ማግኘት እንደሚችሉ ይገልጻል። የፌደራል ደንብ CC (በአጭሩ Reg CC) ለባንኮች የገንዘብ አቅርቦት ፖሊሲዎችን ለመመስረት ማዕቀፍ ያቀርባል። በተለይም፣ የCC ደንብ ሁለት ገጽታዎችን ይሸፍናል፡-
ባንኮች የገንዘብ አቅርቦት ፖሊሲዎችን ለመፍጠር እና ለማስፈጸም እነዚህን መመሪያዎች መጠቀም ይችላሉ። እነዚህ መመሪያዎች አብዛኛውን ጊዜ የሚከፈቱት መለያዎን ሲከፍቱ ነው። ብዙ ባንኮች የገንዘባቸውን አቅርቦት ፖሊሲዎች በመስመር ላይ እንዲገኙ ያደርጋሉ።
ባንኮች በተለያዩ ምክንያቶች የተቀመጡ ገንዘቦችን ሊይዙ ይችላሉ፣ ግን በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች፣ የመለያዎ ክፍያዎች እንዳይመለሱ ለመከላከል ነው። በሌላ አነጋገር ባንኩ ገንዘቡን ከመስጠቱ በፊት የተቀማጩ ገንዘብ ጥሩ መሆኑን ማረጋገጥ ይፈልጋል።
escrow መለያ
በአፕሪል 2022፣ በ ICE የሞርጌጅ ቴክኖሎጂ መሰረት የቤት ማስያዣን ለመዝጋት ያለው አማካይ ጊዜ 48 ቀናት ነበር። ነገር ግን ብዙ ተበዳሪዎች በፍጥነት ይዘጋሉ. ትክክለኛው የመዝጊያ ጊዜ የሚወሰነው በብድሩ ዓይነት እና የብድር ማፅደቁ ምን ያህል የተወሳሰበ እንደሆነ እና ከሌሎች ሁኔታዎች መካከል ነው።
"የመዝጊያ ጊዜዎች ይለያያሉ፣ ምክንያቱም ብሄራዊ አማካዮች እንደ VA እና HFA ብድሮች ከመሳሰሉት ብድሮች ለመዝጋት ረዘም ያለ ጊዜ የሚወስዱ ብድሮች ስለሚያመጡ" ሲል የሞርጌጅ ሪፖርቶች የብድር ኤክስፐርት እና MLO ፍቃድ ያለው ጆን ሜየር አክሎ ተናግሯል። "አብዛኞቹ ተበዳሪዎች ከ 20 እስከ 30 ቀናት ውስጥ ብድርን ለመዝጋት ሊጠብቁ ይችላሉ."
ለመጀመሪያ ጊዜ ገዥም ሆንክ አዲስ ቤት ደጋግመህ ገዛህ፣ የቤት ፍለጋ ሂደቱን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብህ። የቤት ማስያዣዎ ተቀባይነት ለማግኘት ተቀባይነት ያለው አቅርቦት ያስፈልገዎታል፣ ስለዚህ የሚፈልጉትን ቤት እስኪያገኙ ድረስ ሂደቱን ሙሉ በሙሉ መጀመር አይችሉም። ይህ ወደ መርሐግብርዎ ሌላ ወር ወይም ሁለት ሊጨምር ይችላል።
ቅድመ-ዕውቅና ማግኘት ማለት አበዳሪው ከንብረቱ በተጨማሪ ሁሉንም የሞርጌጅ ብድር ገጽታዎችን ያጸድቃል ማለት ነው. አንዴ ተቀባይነት ያለው አቅርቦት ካገኙ በኋላ አበዳሪዎ በመጨረሻ ማፅደቂያዎ ላይ ትልቅ ጅምር አለው።
ለሞርጌጅ ለማመልከት ምን ያስፈልግዎታል?
ለየት ያለ ለየት ያለ ሁኔታ ከግብር ተመላሾች ይልቅ በባንክ መግለጫዎች ላይ ተመስርተው ለሞርጌጅ ብቁ የሚሆኑ በራሳቸው ተበዳሪዎች ናቸው። በዚህ ሁኔታ, ላለፉት 12-24 ወራት የባንክ መግለጫዎችን ማስገባት ያስፈልግዎታል.
የብድር ባለሥልጣኑ ከመዘጋቱ በፊት ብዙ ጊዜ የባንክ መግለጫዎችን አያጣራም። አበዳሪዎች እንዲያረጋግጡ የሚፈለጉት በመጀመሪያ የብድር ማመልከቻዎን ሲያስገቡ እና የዋስትና ማረጋገጫ ሂደቱን ሲጀምሩ ብቻ ነው።
እንዲሁም፣ ከመዘጋቱ በፊት በገቢዎ ወይም በስራዎ ላይ ምንም አይነት ለውጥ ካለ፣ አበዳሪውን ወዲያውኑ ያሳውቁ። የእርስዎ የብድር ባለስልጣን በእርስዎ የፋይናንስ ሁኔታ ላይ የሚደረጉ ማናቸውም ለውጦች በብድር ፈቃድዎ ላይ ተጽዕኖ እንደሚኖራቸው እና እንዴት መቀጠል እንደሚችሉ እንዲረዱት ሊረዳዎት ይችላል።
ትልቅ የተቀማጭ ገንዘብ ምንጭ በፕሮግራም መመሪያዎች ተቀባይነት እንዳለው በሰነድ ማሳየት ካልቻሉ አበዳሪው ገንዘቡን አውጥቶ የቀረውን ተጠቅሞ ለብድሩ ብቁ መሆን አለበት።
የተቀማጭ ገንዘብ ማረጋገጫ ወይም ቪኦዲዎች በባንክ መግለጫዎች ምትክ አበዳሪዎች ሊጠቀሙባቸው የሚችሉ ቅጾች ናቸው። ባንክዎ ቅጹን በእጅ እንዲሞላ የሚፈቅድ ፍቃድ ይፈርማሉ ይህም የሂሳብ ባለቤቱን እና የአሁኑን ቀሪ ሂሳብ ያሳያል።
የብድር ስር መፃፍ
ይህም የእርስዎን ገቢ፣ ቁጠባ እና ሌሎች ንብረቶች፣ ዕዳዎች እና የብድር ታሪክ መመርመርን፣ እንዲሁም የንብረት መረጃን ማረጋገጥ እና ለሚያመለክቱት የተለየ የሞርጌጅ ብድር ብቁ መሆንዎን ያጠቃልላል። ለምሳሌ ለቪኤ ብድር አነስተኛውን የአገልግሎት መስፈርቶች የሚያሟሉ መሆኑን ማረጋገጥ።
ብድርዎን ለመዝጋት ሲደሰቱ፣ እያንዳንዱ የሂደቱ አዲስ እርምጃ ጭንቀትን ሊፈጥር ይችላል። ይህ የእኔን መዝጊያ የሚዘገይ እንቅፋት ቢፈጥር ወይም ጨርሶ እንዳይከሰት ቢከለክልስ? ይህ በተለይ በጽሁፍ ወቅት እውነት ሊሆን ይችላል፣ የደንበኝነት ተመዝጋቢው በገንዘብ ነክ ህይወታቸውን በጥሩ ጥርስ ማበጠሪያ የሚያልፍበት።
በጽሁፍ መፃፍ እንዴት እንደሚሰራ እና የሂደቱ አማካይ ርዝመት መረዳቱ ጭንቀትዎን ለማርገብ እና ብድርዎን በሚጽፉበት ጊዜ ሊፈጠሩ የሚችሉ ችግሮችን ለመፍታት የበለጠ ዝግጁ ይሁኑ።
በአጠቃላይ፣ የቤት ማስያዣ የሚዘጋበት መካከለኛ ጊዜ - አበዳሪው ማመልከቻውን ከተቀበለበት ጊዜ አንስቶ ብድሩ እስከተከፈለበት ጊዜ ድረስ - በመጋቢት 52 2021 ቀናት ነበር ፣ እንደ Ellie Mae።
