ለመከራየት ብድር ያለበት አፓርታማ መግዛት ትርፋማ ነው?

ወደ ሪል እስቴት እንዴት እንደሚገቡ

ማንም ሰው በህይወቱ ሊያደርጋቸው ከሚችላቸው በጣም አስፈላጊ ውሳኔዎች አንዱ ቤት መግዛት ነው. አንዳንድ የቤት ገዢዎች ተራ ሰው በየአምስት እና ሰባት ዓመቱ በውሳኔያቸው ላይ ሀሳባቸውን ስለሚቀይር ቤት ለመግዛት የወሰዱት ውሳኔ ለእነሱ ትክክል ነው ብለው ሊያስቡ ይችላሉ። ይህንን መረጃ ከግምት ውስጥ በማስገባት ብዙ ሰዎች ቤት መግዛት ለእነሱ የተሻለው አማራጭ እንደሆነ ያስባሉ. ይሁን እንጂ ቤት መግዛት ብዙ ጥቅሞች አሉት. ግን አሉታዊ ጎኖችም አሉ, ይህም ማለት ለእነሱ የተሻለው አማራጭ መከራየት ሊሆን ይችላል. በጣም ጥሩው መንገድ መግዛት ወይም መከራየት በጣም ጥሩው ሁኔታ መሆኑን ለማወቅ; ትክክለኛውን ውሳኔ ለማድረግ ግለሰቡ ሁኔታውን መተንተን አለበት.

ገዢው ብድርን ከመክፈል በላይ ሃላፊነት አለበት. ለመጨነቅ ግብሮች፣ ኢንሹራንስ፣ ጥገና እና ጥገናዎችም አሉ። እንዲሁም የባለቤቶችን ማህበረሰብ ክፍያዎች ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት.

የገበያ እና የቤት ዋጋ ይለዋወጣል። የቤቱ ዋጋ ማሻሻያ ወይም ማሽቆልቆል የሚወሰነው በተገዛበት ጊዜ፣ በብልግናም ሆነ በችግር ጊዜ ነው። ንብረቱ ባለቤቱ በሚጠብቀው መጠን ላያደንቅ ይችላል፣ይህም ለመሸጥ ሲያቅዱ ከትርፍ ይተውዎታል።

ቤት ይግዙ እና ከዚያ ይከራዩት።

ወደ ውጭ አገር መሄድ ሲፈልጉ, የኪራይ ቤት መጀመሪያ ተስማሚ ነው. ሆኖም፣ ለመረጋጋት ተስፋ የምታደርግበት ጊዜም ይመጣል። በዚህ ጊዜ በኔዘርላንድ ውስጥ ቤት መከራየት ወይም መግዛት የተሻለ እንደሆነ እያሰቡ ይሆናል።

እንደ አለምአቀፍ ደረጃ ምናልባት ኔዘርላንድ ደርሰህ የመኖሪያ ቤት ችግር ገጥሞህ ተከራይተህ ንብረት አግኝተሃል (አንድ አፍታ ወስደህ በቺዝ፣ ክሎክ እና የንፋስ ወፍጮዎች ሀገር ውስጥ መኖርን በእርግጥ እንደምትወድ ለመወሰን)።

ወይም ደግሞ ይህ ህይወታችሁ መሆኑን አውቃችሁ ቆላማው አካባቢ ደርሰህ ወይም ከጊዜ በኋላ ከሀገር ጋር በፍቅር ወድቀህ ይሆናል (የአየር ሁኔታ እና ሁሉም)። በዚህ አጋጣሚ፣ እርምጃውን ወስደህ በኔዘርላንድስ የቤት ባለቤት መሆን ወይም ትንሽ ረዘም ላለ ጊዜ መከራየቱን መቀጠል ጥሩ ሀሳብ ነው ብለህ ታስብ ይሆናል። ይህንን ጉዳይ እንመልከተው።

አሁን ያለውን የሪል ስቴት ገበያ በመመልከት እንጀምር። የቤት ኪራይ ከዓመት ወደ ዓመት ሲጨምር፣ አሁን ያለው የሞርጌጅ ወለድ በኔዘርላንድስ እጅግ በጣም ዝቅተኛ ነው። እና ዝቅተኛ ወለድ ከአነስተኛ ወርሃዊ ክፍያዎች ጋር እኩል ነው። ይህንን ግምት ውስጥ በማስገባት የኪራይ ዋጋዎች ለመግዛት ከወሰኑ መክፈል ያለብዎትን የሞርጌጅ ክፍያ ጋር መወዳደር የማይችሉበት እድል ሰፊ ነው።

ያለ ገንዘብ በሪል እስቴት ውስጥ እንዴት ኢንቨስት ማድረግ እንደሚቻል

የቤት መግዣ ብድሮች (BTL) አብዛኛውን ጊዜ የሚከራዩት ንብረት ለመግዛት ለሚፈልጉ ባለቤቶች ነው። የቤት መግዣ መግዛትን የሚቆጣጠሩት ደንቦች ከመደበኛ ብድር ጋር ተመሳሳይ ናቸው, ነገር ግን አንዳንድ አስፈላጊ ልዩነቶች አሉ.

የመሠረታዊ ተመን ግብር ከፋይ ከሆኑ፣ ለኪራይ ሁለተኛ ግዢ CGT በ18% ይተገበራል እና ከፍ ያለ ወይም ተጨማሪ ተመን ግብር ከፋይ ከሆኑ 28% ላይ ተፈጻሚ ይሆናል። ለሌሎች ንብረቶች፣ የመሠረት CGT መጠን 10% ነው፣ እና ከፍተኛው ተመን 20% ነው።

ለመከራየት የገዙትን ንብረት ለትርፍ ከሸጡ፣ የእርስዎ ትርፍ ከዓመታዊው የ £12.300 ገደብ በላይ ከሆነ (ለግብር ዓመት 2022-23) በአጠቃላይ CGT ይከፍላሉ። የጋራ ንብረት ያላቸው ጥንዶች ይህንን እፎይታ በማጣመር በአሁኑ የግብር ዘመን £24.600 (2022-23) ትርፍ ማግኘት ይችላሉ።

ባለፈው የግብር ዓመት ከንብረት ሽያጭ ላይ እንደ የቴምብር ቀረጥ፣ የሕግ አማካሪ እና የንብረት ተወካይ ክፍያዎችን ወይም ከንብረት ሽያጭ ላይ የደረሱ ኪሳራዎችን በማካካስ የእርስዎን CGT ሂሳብ መቀነስ ይችላሉ። .

ከንብረትዎ ሽያጭ የሚገኘው ማንኛውም ትርፍ ለኤችኤምአርሲ መገለጽ አለበት እና ማንኛውም ግብር በ 30 ቀናት ውስጥ መከፈል አለበት። የተገኘው የካፒታል ትርፍ በገቢዎ ውስጥ ተካትቷል እና እርስዎ በሚከፍሉት የኅዳግ ተመን (18% እና/ወይም 28%) ታክስ ይጣልበታል። ዓመታዊውን የCGT አበል ወደፊትም ሆነ ወደ ኋላ ማካሄድ ስለማይቻል አሁን ባለው የግብር ዘመን ጥቅም ላይ መዋል አለበት።

ያለ ገንዘብ ንብረት እንዴት እንደሚገዛ

በቤትዎ ውስጥ ከፍተኛ መጠን ያለው ፍትሃዊነት ሲኖርዎት, ይህንን የካፒታል መጠን ትርፋማ ለማድረግ መንገዶችን ማሰብ ይችላሉ. ወጪው ለመከራየት የሁለተኛ ቤት ግዢ ሊሆን ይችላል።

ሁለተኛ የቤት ኪራይ የረጅም ጊዜ ኢንቨስትመንት ነው። ከተከራየው ቤት የሚገኘው የኪራይ ገቢ ከቀረጥ ነፃ ነው። በተጨማሪም, በአሁኑ የሪል እስቴት ገበያ ላይ ያሉ አብዛኛዎቹ ቤቶች አድናቆት አላቸው. ለብዙ አመታት ቤቱን በትርፍ ለመሸጥ ጥሩ እድል አለ (ምንም እንኳን እሴቱ ሊቀንስ እንደሚችል ያስታውሱ).

ይህ ግንባታ ለልጆቻችሁ የመኖሪያ ቦታ የሚሰጥበት መንገድ ሊሆን ይችላል። ቤቱን ከወላጆቻቸው ገዝተው የሚያከራዩ ልጆች ደግሞ በተቃራኒው ይከሰታል. የእኛ አማካሪዎች ስለ ሁሉም አማራጮች እና ሁኔታዎች ማሳወቅ ይችላሉ.

ከጥቅሞቹ በተጨማሪ, ጥሩ ምክር ለማግኘት የሚመከርባቸው የትኩረት ነጥቦችም አሉ. ከመያዣው ራሱ ጀምሮ። በራስዎ ቤት ውስጥ ያለው ፍትሃዊነት በቂ ካልሆነ, ለኪራይ ብድር ማመልከት ይችላሉ. ይህ ቤቱን ለመከራየት የሚያስችል ልዩ ብድር ነው። ቤቱ ሊከራይ ነው ማለት ለባንክ በብድሩ ላይ የበለጠ ስጋት አለ ማለት ነው። በዚህ ምክንያት የኪራይ ብድሮች ብዙውን ጊዜ ከፍተኛ የወለድ ተመኖች አላቸው, ይህም በወለድ ተጨማሪ ክፍያ ምክንያት ነው.