verbandakte
'n Sekuriteits- of beëindigingsakte dra titel of eienaarskap van vaste eiendom oor. Wanneer jy 'n eiendom koop, ontvang jy gewoonlik 'n waarborgakte van die verkoper om te bewys dat jy die eiendom besit. Wanneer jy 'n lening aangaan om 'n eiendom te koop, teken jy gewoonlik 'n promesse vir die bedrag van die lening en 'n trustakte, wat in Colorado die "retensiereg" of "verband" is wat die betaling van die promesse verseker. aan die uitlener. Wanneer u die lening afbetaal, sal die lener versoek dat die openbare trustee die trustakte vrystel. As u die promesse versuim, kan u "in wanbetaling" wees op u lening en die lener kan die openbare trustee vra om die trustakte uit te voer.
Akte voor die verbandhouer
Die aankoop van 'n eiendom gaan dikwels gepaard met 'n stortvloed papierwerk. Dit kan 'n verwarrende proses wees, veral wanneer dit kom by die kennis van die verskil tussen al die dokumente wat onderteken moet word. As daar egter een kontrak is wat belangrik is om te verstaan, is dit die trustakte.
Afhangende van jou lener en die staat waarin jy woon, het jy dalk 'n trustakte nodig of nie wanneer jy 'n huisaankoop finansier nie. Hier is wat jy moet weet oor hierdie kontrak en hoe dit verskil van 'n verband.
Wanneer jy ’n huisaankoop finansier, teken jy óf ’n verband óf ’n trustakte, maar nie albei nie. Jy kan 'n verband uitneem in al 50 Amerikaanse state, terwyl 'n trustakte slegs in sommige state beskikbaar is.
As jy die eiendom verkoop voordat jy daarvoor betaal, sal die trustee die opbrengs van die verkoop gebruik om die oorblywende balans aan die lener te betaal (jy behou die winste). As jy nie jou betalingsverpligtinge nakom nie en ophou om die verband te betaal, sal die eiendom beslag gelê word en die trustee sal dit verkoop.
Kan jy op die akte wees en nie op die verband nie?
Wat die meeste eienaars nie besef nie, is dat daar baie soorte aktes is en hul vlakke van beskerming verskil. Maar voordat ons by daardie verduideliking ingaan, kom ons neem 'n tree terug en vergelyk 'n akte met 'n eiendomstitel.
Dit waarborg die koper die hele geskiedenis van die eiendom, dit wil sê, dit dek die handelinge wat uitgevoer is deur al die vorige eienaars wat op die titel verskyn. Dit is die tipe akte wat die grootste beskerming aan die koper bied. Deur te verbind tot 'n algemene waarborgakte, belowe die verkoper dat daar geen retensieregte teen die eiendom is nie, en indien wel, sal die verkoper die koper vir daardie eise vergoed. Hoofsaaklik om hierdie rede is algemene waarborgaktes die mees gebruikte tipe akte in eiendomsverkope.
Alhoewel dit beter klink as 'n algemene waarborg – danksy die gebruik van die woord “spesiaal” – is dit regtig nie. Ook bekend as 'n toekenningsakte, die spesiale waarborgakte dek slegs die tydperk waartydens die verkoper die eiendom besit het. Daarom is die verkoper slegs verantwoordelik vir skuld en probleme wat opgehoop word gedurende jou tyd van eienaarskap, wat beteken dat jy minder beskerming teen potensiële titeldefekte kry. Spesiale waarborgaktes word dikwels gebruik by die aankoop van kommersiële eiendom.
Onderskei tussen 'n verband en 'n promesse
'n Verband is 'n ooreenkoms tussen 'n lener en 'n lener vir die aankoop van vaste eiendom waarin die lener instem om die lener oor tyd te betaal, gewoonlik in maandelikse paaiemente. Die eiendom dien as onderpand vir die lening in die geval dat die lener die lening versuim. Anders as hofretensieregte, is 'n verband 'n tipe vrywillige retensiereg op eiendom.
’n Trustakte dien dieselfde doel as ’n verband: albei is metodes om eiendom as onderpand te gebruik om ’n lening te verseker. Anders as 'n verband, vereis 'n trustakte egter drie partye: 'n begunstigde, 'n intrekker en 'n trustee.
Trustee: Die trustee is die neutrale derde party wat uiteindelik die lening sal vrystel sodra dit ten volle betaal is of, in die geval dat dit nie betaal word nie, sal voortgaan met die uitsluitingsproses. Die trustee is gewoonlik 'n titel- of borgmaatskappy.
’n Trustakte werk ook saam met ’n promesse. Die promesse bevat al die relevante inligting wat met die lening verband hou en is in die hande van die begunstigde totdat die lening ten volle betaal is. Slegs die trustakte, nie die promesse nie, moet in die landrekordhouer aangeteken word.
