Die koper tree terug uit die eiendomskontrak
As die huis gesamentlik besit word en julle koop dit saam, sal daar minstens vier handtekeninge moet wees voordat die ooreenkoms bindend is. Eers dan sal dit "in kontrak" wees.
In ander state is dit gebruiklik dat die koper 'n skriftelike aanbod maak wat nie 'n kontrak is nie. Die verkoper reageer met 'n konsepkoopooreenkoms (ook bekend as 'n verkoopskontrak). Jy sal eers gebind wees wanneer jy daardie tweede dokument onderteken.
Wanneer jy 'n woonstel of 'n huis koop wat deur 'n huiseienaarsvereniging (HOA) beheer word, moet die verkoper aan jou al die dokumentasie verskaf wat jy nodig het om te verstaan wat jou verhouding met daardie vereniging impliseer. Prokureurs noem dit Verklaring van Verbonde, Voorwaardes en Beperkings (CC&R's).
Dit kan nogal digte materiaal wees, insluitend begrotings, verordeninge, raadsvergaderings en ander dinge wat nie met B begin nie. Jy sal byna seker 'n tydperk hê om die inhoud van daardie pakkie te verteer. Die presiese hoeveelheid tyd wat jy het, sal afhang van jou staat se wette, maar jy kan enige plek van 'n naweek tot 'n week verwag.
Kan 'n koper terugkom nadat hy die sluitingsdokumente onderteken het?
Ons ontvang vergoeding van sommige vennote wie se aanbiedinge op hierdie bladsy verskyn. Ons het nie alle beskikbare produkte of aanbiedings nagegaan nie. Vergoeding kan die volgorde waarin aanbiedings op die bladsy verskyn beïnvloed, maar ons redaksionele menings en graderings word nie deur vergoeding beïnvloed nie.
Baie of al die produkte wat hier verskyn, is van ons vennote wat ons 'n kommissie betaal. Dit is hoe ons geld maak. Maar ons redaksionele integriteit verseker dat ons kundiges se menings nie deur vergoeding beïnvloed word nie. Bepalings kan van toepassing wees op aanbiedinge wat op hierdie bladsy verskyn.
Jy het besluit dis tyd om 'n huis te koop en jy is ewe senuweeagtig en opgewonde. Jy maak ’n aanbod, die aanbod word aanvaar, jou verband is op en skielik is jy seker jy het die verkeerde ding gedoen. Om te doen? Kan 'n verband voor die sluitingsdatum afbetaal word? Ja, maar dit sal jou kos.
Jy kan terugtrek uit 'n verband voor sluiting Daar is wettige redes waarom jy dalk moet terughou op 'n verband voor sluiting. Byvoorbeeld, die huisinspeksie het dalk ernstige probleme aan die lig gebring wat die verkoper weier om op te los. Miskien is daar swart muf of 'n lek in die kelder, probleme wat duur sal wees om te versag. As jy nie rondkyk voordat jy 'n lener kies nie, kan jy begin bekommerd raak dat jy nie jou maandelikse verbandbetaling kan betaal nie. Maak nie saak hoekom jy terugtrek op 'n verband voor sluiting nie, die lener sal jou waarskynlik vir die ongerief hef. Alhoewel federale wetgewing beperkings plaas op wat 'n verbandmaatskappy kan hef, is daar baie wikkelruimte wanneer dit by bykomende fooie kom.
Wanneer is dit te laat om terug te trek uit die koop van 'n huis?
Om 'n aanbod om 'n huis te koop te aanvaar, is soos 'n hardloper se hoogtepunt tydens 'n marathon. Maar hou die sjampanje vas: die huis is nog nie joune nie. Sodra die koopaanbod aanvaar is en voordat die sleutels ontvang word – wat as ’n sekuriteitsdeposito bekend staan – is daar baie struikelblokke om te oorkom. As jy enige van hulle raakloop, kan die aankoop misluk en jou terugstuur na die beginlyn.
Soos 'n atleet wat vir 'n kompetisie oefen, kan jy oefen vir die uitdagende laaste stappe van huiskoop. Escrow-reëls en -prosedures verskil volgens staat, maar hier is 10 van die mees algemene probleme wat gedurende hierdie tyd opduik en wat, indien enigiets, gedoen kan word om dit te vermy of te versag.
Die lener sal die huis vir plae laat inspekteer. Dit word op jou onkoste gedoen—gewoonlik minder as $100—om seker te maak daar is geen ernstige skade van houtvretende insekte soos termiete of skrynwerkmiere nie. Hierdie inspeksie beskerm die lener se belang in die eiendom. Nadat hulle ingetrek het, laat huiseienaars wat termietprobleme ontdek dikwels die eiendom, wat die lener in die steek laat. Sommige leners benodig nie 'n termietinspeksie nie, maar jy wil dalk een hê.
Kan 'n behuisingsaanbod teruggetrek word?
Terug na bo Verbreek die kontrak Nie alle verbande is dieselfde nie en het verskillende boetes en fooie vir die verbreking van die kontrak. Uitleners moet die huiskoper voorsien van 'n lys van hierdie boetes en hoe die gepaardgaande fooie bereken word. Dit is belangrik
hierdie boetes te verstaan voordat die kontrak aanvaar word. Van die meer algemene fooie wat van 'n huiseienaar gehef kan word, is: Die lener sal ook beskikbare afdwingingsaksies uiteensit indien die huiskoper nie die verbond met die lener nakom nie. Die ernstigste afdwingingsaksie wat 'n lener teen 'n huiseienaar kan neem, is negatief of verkoopbevoegdheid. Dit vind plaas wanneer die huiseienaar nie meer die verbandbetalings kan bekostig nie. Die lener sal die huis teen billike markwaarde verkoop om hul belegging te verhaal. HernuwingDie kontraktuele ooreenkoms met die lener is gewoonlik vir minder as die volle termyn van die verband (een, drie of vyf jaar). Aan die einde van die termyn sal die eienaars hul verband moet hernu. Die lener is nie gewaarborg om die kontrak outomaties te hernu nie en kan die bepalings, insluitend die rentekoers en termyn, verander. ’n Verbandmakelaar kan huiseienaars help om nuwe terme te beding of hul verband elders te neem wanneer dit tyd is om te hernu.
