Eiendom te huur met opsie om te koop
In die jare voor die 2007-'08 finansiële krisis, is die huur-tot-eie-model - waarin huurders/kopers die opsie het om die huis of woonstel wat hulle van die eienaar/verkoper huur te koop - hoofsaaklik deur individuele eienaars aangebied. .
In die jare ná die krisis het dit 'n breër opsie vir huurders geword, aangesien groot eiendomsbeleggingsfirmas afgeslote huise regoor die land gekoop het en die huur-tot-eie-model op 'n groter skaal uitgerol het.
As jy 'n blyplek soek, beplan om vandag te huur, maar uiteindelik jou eie huis of woonstel wil koop, en nie van plan is om uit die area te trek wat jy wil huur nie, dan is huur dalk 'n opsie vir jou. Dit is ook 'n goeie opsie as jy minder as uitstekende krediet het en tyd nodig het om 'n goeie kredietgeskiedenis op te bou terwyl jy huur.
Huur-tot-eie is wanneer 'n huurder 'n huur- of huurooreenkoms onderteken wat die opsie het om die huis of woonstel later te koop, gewoonlik binne drie jaar. Die huurder se maandelikse betalings sal huurbetalings en bykomende betalings insluit wat sal gaan na 'n afbetaling op die huis. Die huurooreenkoms sal die huurder se huurbetaling, die bedrag van die huurbetalings wat na 'n afbetaling gaan, en die koopprys van die huis aandui.
huuropsie
Weens histories lae rentekoerse en die wisselvalligheid van die aandelemark het huureiendomme baie aantreklike beleggingsobjekte geword. As gevolg van die toenemende vraag na huureiendom in Duitsland, het eiendomsverhuring 'n groot bron van inkomste geword. Daarbenewens het die krag van die Duitse ekonomie en die groei van indiensneming in die dienstesektor in stede soos Berlyn, Frankfurt en München gelei tot 'n verhoging in huurgeld in stedelike sentrums. By LoanLink, 'n Duitse verbandadviseur, kan jy 'n oorsig kry van eiendomsprysontwikkelings in Duitse stede.
'n Koop-om-te-verhuur-verband is ontwerp vir 'n huiseienaar om 'n eiendom te koop en dit dan aan buitehuurders te verhuur, wat die huiseienaar in staat stel om te help om die verbandbetaling te betaal deur die huurbetalingsbedrag te gebruik. LoanLink kan die beste verbandopsies adviseer en identifiseer.
As die huiseienaar sal jy volgens Duitse wetgewing belasting op die huurinkomste moet betaal. In Duitsland is verbandrente vir eienaar-geokkupeerde eiendomme nie belastingaftrekbaar nie. As jy egter huureiendomme in Duitsland het of as jy in 'n huurkoopobjek belê, kan jy enige uitgawes wat uit die huurinkomste voortspruit teen jou belasbare huurinkomste verreken. Dit sluit verbanduitgawes in, sowel as uitgawes vir instandhouding, verbeterings en herstelwerk.
Huur om te besit in Duitsland
Koop met swak krediet: Kopers wat nie vir 'n verbandlening in aanmerking kom nie, kan 'n huis met 'n huur-tot-eie-ooreenkoms begin koop. Met verloop van tyd kan hulle daaraan werk om hul krediettellings te herbou, en hulle kan dalk 'n lening kry sodra dit uiteindelik tyd is om die huis te koop.
Versekerde koopprys: In gebiede van Texas met stygende huispryse, kan Texas-huiskopers 'n ooreenkoms kry om teen vandag se prys te koop (maar die aankoop sal 'n paar jaar in die toekoms plaasvind). Huiskopers in Texas het nou die opsie om terug te trek as huispryse in Texas daal, maar of dit finansieel sin maak of nie, sal afhang van hoeveel hulle ingevolge die huuropsie of huur-tot-eie-ooreenkoms betaal het.
Toetsry jou huis in Texas: Texas-huiskopers kan in 'n huis woon voordat hulle hulle verbind om dit te koop. Gevolglik kan hulle leer oor die probleme met die huis, die nagmerrieagtige bure en die ander probleme voordat dit te laat is.
Hulle beweeg minder: Kopers wat hulle tot 'n huis en 'n woonbuurt verbind (maar nie kan koop nie), kan by 'n huis instap wat hulle uiteindelik sal koop. Dit verminder die koste en ongerief van verhuising na 'n paar jaar.
nul af
As jy soos die meeste huiskopers is, sal jy 'n verband nodig hê om die aankoop van 'n nuwe huis te finansier. Om in aanmerking te kom, moet jy 'n goeie krediettelling en kontant vir 'n afbetaling hê. Sonder hulle is die tradisionele roete na huiseienaarskap dalk nie 'n opsie nie.
Daar is egter 'n alternatief: 'n huur-tot-eie-ooreenkoms, waarin 'n huis vir 'n sekere tydperk verhuur word, met die opsie om dit te koop voor die kontrak verstryk. Huur-tot-eie kontrakte bestaan uit twee dele: 'n standaard huurkontrak en 'n opsie om te koop.
Hieronder verduidelik ons wat jy in ag moet neem en hoe die huur-tot-eie-proses werk. Dit is meer ingewikkeld as huur, en jy sal meer voorsorgmaatreëls moet tref om jou belange te beskerm. As u dit doen, sal u help om te weet of die transaksie 'n goeie opsie is as u 'n huis wil koop.
In 'n huur-tot-eie-ooreenkoms betaal jy (as die koper) die verkoper 'n eenmalige, gewoonlik nie-terugbetaalbare, vooraffooi wat 'n opsiefooi, opsiegeld of opsie-oorweging genoem word. Hierdie fooi gee jou die opsie om die huis op 'n toekomstige datum te koop. Die opsiefooi is gewoonlik onderhandelbaar, aangesien daar geen standaardrentekoers is nie. Tog wissel die kommissie gewoonlik tussen 1% en 5% van die koopprys.
