In Spanje is daar Eiendomsregister, wat alles versamel vaste dokumente. In die land is daar egter baie gevalle van huise, plase en grond wat nog nie geregistreer is nie. In hierdie omstandighede word die probleem opgelos deur die verwerking van 'n domeinlêer. Hierdie dokument laat dit basies toe registreer 'n eiendom in die register voor 'n notaris.
Die verbandwet van 2015 is daarop gemik om dit wat in die register opgeteken is, aan te pas by die buite-register-werklikheid (feitelike situasie). Daarom is die doel die inskripsie geregtelike, die hervatting van opeenvolgende kanaal of die konstantheid van oortollige kapasiteit van 'n voorheen geregistreerde bate.
Daar moet op gelet word dat hierdie geregtelike prosedure en notarieel relatief is duur en lank. Hierdie wet 13/2015 is goedgekeur sodat notarisse dit kan doen verwerk die domeine vir die registrasie van die plase. Op hierdie manier sal die proses vinniger en goedkoper blyk te wees. Die registrasie van plase of vaste eiendom dien om aan te teken wie die eienaar of eienaar is. Voorheen is die prosedure uitgevoer deur 'n prosedure vir vrywillige jurisdiksie of, waar toepaslik, deur 'n verklarende prosedure.
Wat laat die domeinlêer toe?
- Voer die eerste registrasie of registrasie van 'n plaas wat nie genoeg eiendom het nie.
- Stel die opeenvolgende kanaal weer in. Bowenal in gevalle van vaste erfenis wat nie in die eiendomsregister geregistreer is nie.
- Organiseer oortollige kapasiteit, wat vereis data aanpassings op die oppervlak van 'n vaste eiendom. Daar moet kennis geneem word dat dit verkeerdelik in die eiendomsregister geregistreer moet word. Daarbenewens moet dit veroorsaak word deur foutiewe meetmetings.
Tipes domeinlêers
Notaris
Hierdie dokument gee die notaris nie die vermoë om die voorgestelde aangeleentheid te beoordeel of daaroor te besluit nie. Basies is dit 'n daad van kennisgewing. El promotor moet die versoek aan die notaris rig wat ooreenstem met die plek van die plaas. Die versoek moet die volgende inligting bevat: beskrywing van die eiendom, persoonlike data van die promotor en adres van adres. Dan is die notaris in beheer van die eiendomsregister om a negatiewe sertifikaat van die eiendom se registrasie.
geregtelike
Die tipologie is van toepassing in die geval van plase wat betrokke is by derde partye wat daarop aanspraak maak dat hulle regtehouers is. Hierdie burgers sal moet bespreek die verskillende eise deur 'n hof. Daar moet natuurlik op gelet word dat dit gedoen word deur die ooreenstemmende verklaringsprosedure, wat gewoonlik die gewone is. Die regterlike proses moet die ingryping van 'n advokaat en prokureur. Diegene wat hierdie tipe gebruik, doen dit oor die algemeen in gevalle van domeinlêers as gevolg van onderbreking van die erfeniskanaal.
Deur usucapión
Dit word genoem gebruik of voorskrif verkrygbaar al manier om eiendom vir 'n bepaalde tyd te besit. Hierdie prosedure bestaan uit twee modaliteite: gewone en buitengewone.
Vereistes van die rekord van eienaarskap deur gebruik
Gewone gebruik
- Besit van die eiendom as eienaar, wat moet adverteer in die openbaar. Met ander woorde, die usucapiente moet wees erken en geïdentifiseer as die eienaar deur die betrokke derde partye. Daar moet op gelet word dat die erkenning op 'n vreedsame manier moet geskied, behalwe in gevalle waar daar 'n eis deur die eienaar van die eiendom of deur derde partye is. Aan die ander kant word beroepe en ononderbroke ook hierby ingesluit. Daar mag geen geregtelike of buitengeregtelike eise wees nie, of sonder dat die eiendom verlate vertoon word vir 'n tydperk van meer as een jaar.
- Aanwesigheid van die goeder trou. Op hierdie manier moet die usucapiente die vaste eiendom van sy eienaar ontvang.
- Die van billike titel. Met ander woorde, diegene wat die vermoë het om goed of reg oor te dra.
- In die geval van vaste eiendom vir 'n bepaalde tydperk. Die tydperk bestaan uit drie jaar. Ook tien jaar vaste sake.
Buitengewone gebruik
In hierdie geval, geen goeie trou of billike titel is nodig nie in besit. Die tydperke sal langer wees: ses jaar vir persoonlike eiendom en dertig jaar vir vaste eiendom.
Prys vir domeinlêers
Die domeinlêers gemaak voor 'n notaris onderhewig is aan die riglyne van die notaris. Daarom het hulle eie tariewe word jaarliks opgedateer in ooreenstemming met die verbruikersprysindeks (VPI). Daar moet op gelet word dat die totale prys bevat verskeie dinge en nie net die hoë notariële handeling nie. Die koste sluit die oorweging van gedokumenteerde handelinge, die aantal uitgereikte eksemplare en die toepaslike belasting op toegevoegde waarde (BTW) in.
Daarbenewens ontvang u ander uitgawes, terwyl u die lêer bestuur, soos: Negatiewe sertifisering van voorafregistrasie uitgereik deur die eiendomsregister, kennisgewings aan diegene wat moontlik geraak word, wat uiteenlopend is. Die mense wat geraak word, kan die buurplase, regtehouers of koste wat geraak word, belanghebbendes en die stadsraad wees. U moet ook die registrasie in die Amptelike Staatskoerant (BOE).
Aan die ander kant kan u ook uitgawes in advies van 'n advokaat wat spesialiseer in die aangeleentheid wat die prosedures vergemaklik. Daar moet kennis geneem word dat hul fooie vooraf gespesifiseer moet word. Uiteindelik het die eie uitgawes van die registrasie wat in die eiendomsregister nagestreef word.
Laastens is die domeinlêer absoluut noodsaaklik en nuttig vir die vaste eiendom wat nie in die eiendomsregister geregistreer is nie. In die land is daar baie gevalle van hierdie soort, en die bedoeling is dat dit verminder tot voordeel van die gemeenskap.
