La beëindiging van condominium op 'n eiendom Dit moet versoek word wanneer jy enige van die volgende situasies in die gesig staar: 'n egpaar wat 'n huis in gemeen het, skei formeel en nie weet hoe om dit te verdeel nie of wanneer die erfgename van 'n eiendom nie duidelik is hoe om dit te verdeel nie.
As jy 'n bietjie meer wil verstaan oor wat dit is en hoe om hierdie beëindiging aan te vra, lees verder en vind al die besonderhede uit wat jy nodig het.
Wat is 'n uitsterwing of ontbinding van die condominium?
Kom ons begin deur te sê dat dit praktiese manier om 'n condominium te verdeel Dit word gereguleer deur artikels 400 en 406 van die Burgerlike Wetboek. Uit 'n regsoogpunt is 'n kondominium, 'n gemeenskap en 'n mede-eienaarskap dieselfde, wanneer 'n egpaar 'n familie-eiendom koop, is beide lede mede-eienaars en die algemeenste is dat die eiendom 50% in die gebeurtenis dat daar 'n skeiding is. Net so, as vier broers en susters 'n huis erf, sal elkeen 25% behou.
La beëindiging van die condominium Dit is dan 'n duidelike oplossing in die geval dat die geskeide egpaar of die erfgenaambroers die eiendom wil verdeel en sodoende die gemeenskap van goedere wil beëindig. Hierdie proses lei daartoe dat een party eienaarskap van die huis aan die ander oordra sonder of met 'n verband.
Die uitbreiding van die kondominium is soortgelyk aan die verkoop, maar met die voordeel dat minder belasting betaal word. Dis reg, die eienaar wat sy aandeel prysgee, sal finansieel vergoed word deur die een wat die eiendom verkry.
Hoe om die beëindiging van die condominium te versoek?
Versoek hierdie beëindiging Dit is baie eenvoudig, aangesien sodra die onderhandelinge gevoer is en die partye ooreengekom het, word alles saamgevat in iets soortgelyk aan om na die notaris te gaan en 'n koop- en koopakte te onderteken.
As ons praat oor die proses van 'n huwelik, is dit ook moontlik om te kies om dit te beëindig deur gebruik te maak van die Regulerende ooreenkoms deur onderlinge ooreenkoms wat die egskeidingsbesoek vergesel, aangesien hierdie ooreenkoms kan lei tot die beëindiging van die kondominium deur wedersydse testament.
Wat is die belasting van die uitsterwing van die condominium?
Soos voorheen genoem, is daar oor die algemeen finansiële vergoeding aan die een wat sy aandeel prysgee. Alhoewel dit nie aandui dat jy geld sal ontvang nie. Die inspeksie begin met die belasting vir Gedokumenteerde Regshandelinge, wat tussen 0,5% en 1% van die werklike waarde van die toegekende bates is.
Neem in ag dat indien die persoon wat sy aandeel toestaan meer geld ontvang as wat dit werd is, hy belasting moet betaal op daardie toename in bates in die PIT.
Wat gebeur as daar 'n verband is?
As die eiendom deur 'n verbandlening verkry is, ontstaan 'n probleem ten tyde van versoek om die beëindiging van die kondominium op die eiendom. In hierdie geval kan een van die geskeide partye ooreenkom om 100% van die eiendom te verkry, maar die bank stem nie in om een van die debiteure uit die kontrak te verwyder nie, dus die beëindiging van die kondominium bevestig die verlies van die eiendom maar nie die verbandskuld.
Wanneer 'n eiendom beswaar word, moet die derde party wat by die kondominiumbeëindigingsproses betrokke is altyd in ag geneem word: die Bankentiteit. En deur dit te doen, het baie swakhede in die wettige verbandregime opgemerk.
Vir iemand om op te hou om 'n eienaar en skuldenaar te wees, a nuwe verbandlening waarin die persoon wat skik nie meer 'n skuldenaar is nie, wat beide partye tevrede laat. Dit word bereik deur 'n nuwe verband in die naam van die nuwe eienaar te bestuur ten tyde van ondertekening by die notaris.
Wanneer die beëindiging van condominium gedoen word met behulp van die Reguleringsooreenkoms, is dit nie moontlik om die ooreenkoms hierbo aangedui te bereik nie, daarom moet jy na die bank gaan en die moontlikheid versoek dat die verband in die naam van 'n eienaar is.
Wanneer u die proses by die bank raadpleeg en die verdwyning van 'n skuldhouer versoek, behoort u reeds 'n paar moontlike alternatiewe te hê, soos om 'n ander houer te aanvaar of dit met solvent-borge te vervang.
Dit is belangrik in hierdie tipe proses kry die regte raad van bevoegde prokureurs, ekonome en indien nodig verbandkundiges.
