FOLLOW
由於政府採取措施將每月付款增幅限制在 2%，租金價格的演變進入了一個高度不確定的領域。 如果聲稱要對租金上漲設置“上限”，那麼Pisos.com編制的“租金價格季度報告”中收集的數據表明，政府的日子不會好過。 具體來說，今年第一季度西班牙的平均租金價格達到每平方米10,14歐元。 季度增長1,6%，同比增長超過5%。租金最貴的城市是巴塞羅那，每平方米價格為17,75歐元； 馬德里（15,59 歐元/平方米）和聖塞巴斯蒂安（15,54 歐元/平方米）。
巴塞羅那的這一比例為 10,85%，西班牙首都為 4,74%。 另一個極端是薩莫拉最便宜，為每平方米 5,41 歐元。 奧倫塞（6,01 歐元/平方米）、昆卡（6,08 歐元/平方米）、雷阿爾城（6,17 歐元/平方米）和特魯埃爾（6,25 歐元/平方米）的價格也非常實惠。
總體而言，首府薩莫拉是季度租金價格最高的城市，為 8,4%，儘管托萊多 (-3,91%) 是這一時期租金貶值最多的城鎮。 如果以去年19,84月為參考，漲幅最大的是盧戈（9,79%），奧倫塞跌幅最大，為19%。 從這個意義上說，Pisos.com 的研究總監 Ferrán Font 表示，“幸運的是，Covid-XNUMX 對房地產行業的影響小於預期”，並補充說“我們正在看到經濟恢復到原來的水平”。 -新冠疫情常態化，這不僅意味著總體經濟復甦，還意味著旅遊活動和新的通脹形勢”。 具體來說，它指出巴塞羅那、馬德里和馬拉加等城市，以及巴利阿里群島和加那利群島等旅遊業比重較大的自治區，是租金上漲的地方。 該房地產門戶網站的發言人表示：“業主（大多數是小業主）看到所有物品的價格上漲，在許多情況下，他們將其轉為租金。”
另一方面，在 Pisos.com 進行的季度分析中，2022 年 12,60 月租金最貴的地區是馬德里（11,93 歐元/平方米）、巴利阿里群島（11,36 歐元/平方米）和加泰羅尼亞（4,66 歐元/平方米） / 平方米）。 相反的極端，在自治區和經濟共同體之間，卡斯蒂利亞萊昂的平均價格為每平方米 5,24 歐元； 埃斯特雷馬杜拉的平均估價為每平方米 5,52 歐元，而卡斯蒂利亞-拉曼恰在此期間的平均估價為每平方米 3,73 歐元。 今年第一季度，最引人注目的增長發生在巴倫西亞社區（7,34%）。 另一方面，最大的降價發生在納瓦拉（-2021%）。 如果與一年前（11,88年11,71月）的數據進行比較，下降幅度最大的是巴利阿里群島（XNUMX%），下降幅度最大的是阿斯圖里亞斯（-XNUMX%）。
對於 Font (Pisos.com) 來說，上述所有內容都意味著“範式轉變，轉向尋找一個更好地度過可能的禁閉期的地方”，Covid 曾經“回歸到經典的市場範式”，我們返回的範式有一個集中在大城市，而這些城市的出租園區不足”。 此外，遠程辦公的重要性也很突出。他補充道，所有這些都會產生後果：租金價格上漲，許多家庭難以獲得租金，而最小的孩子也不容易解放自己。 當被問及所謂的“空蕩蕩的西班牙”時，費蘭·豐特指出，“也沒有任何報價可以滿足他想要從大城市移民到更多農村市場的要求。” 他還將其歸因於基礎設施數量較少以及“為居民提供生活計劃的能力（學校、就業……）”。
上傳限制
房地產門戶網站 Pisos.com 則表示，政府將月租金增幅限制在 2% 的做法“效果非常有限”。 Estudios de Pisos.com 的主管 Ferran Font 指出，從這個意義上說，“在租賃中，責任通常只有業主，大多是小業主”，並批評說，這只會影響到下一個非常時期更新的合同。很糟糕。 “四月至六月簽訂的合同數量沒有八月那麼多，”批評人士說。 Pisos.com 的代表對這項措施“將小業主與大業主置於同一水平”表示遺憾。 對此，該研究負責人回憶說，西班牙的租賃市場非常分散，公司管理的租賃只有不到150.000萬個。
費蘭·豐特表示，他擔心這樣的措施最終會導致“向遊客出租的轉移”，在最壞的情況下，如果該房產沒有得到理想的接待，“它就會被空置”。 在這一點上，他認為所有“這種干預主義都會趕走投資，而恰恰在‘建出租’促銷活動開始興起的時候。” 他認為，這給投資者帶來了法律上的不確定性。
