房屋抵押貸款的意義
房屋抵押貸款是銀行、抵押公司或其他金融機構為購買住宅（無論是主要住宅、次要住宅還是投資住宅）而提供的貸款，與商業或工業財產不同。 在房屋抵押貸款中，房屋所有者（借款人）將財產的所有權轉讓給貸方，條件是一旦支付了最終貸款並已付款，所有權將轉移回所有者。抵押貸款的條件。
房屋抵押貸款是最常見的債務形式之一，也是最受推薦的債務形式之一。 由於它是擔保債務——有一種資產（住宅）作為貸款的抵押品——抵押貸款的利率低於個人消費者可以找到的幾乎任何其他類型的貸款。
房屋抵押貸款允許更廣泛的公民群體擁有房地產，因為無需提前支付房屋的全部購買價格。 但由於貸款人在抵押貸款有效期間擁有房產的所有權，如果借款人無法付款，他們有權取消房屋贖回權（從業主手中拿走並在公開市場上出售）。
抵押與貸款
貸款人在貸款申請過程中會考慮許多抵押貸款要求，從您想要購買的房產類型到您的信用評分。 當您申請抵押貸款時，貸方還會要求您提供各種財務文件，包括銀行對賬單。 但是，除了您每月花費多少，銀行對賬單還告訴貸方什麼？ 請繼續閱讀以了解您的貸方可以從您的銀行對帳單上的數字中扣除的所有內容。
銀行對賬單是總結您的銀行活動的月度或季度財務文件。 報表可以通過郵寄、電子方式或兩者同時發送。 銀行發布報表以幫助您跟踪您的資金並更快地報告不准確之處。 假設您有一個支票賬戶和一個儲蓄賬戶：兩個賬戶的活動可能會包含在一個報表中。
您的銀行對賬單還可以總結您的賬戶中有多少錢，並且還會向您顯示給定時期內所有活動的列表，包括存款和取款。
財產的含義，不是抵押
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什麼是按揭付款
由於按月還款會在很長一段時間內分攤抵押貸款的成本，因此很容易忘記總費用。 例如，如果您在 200.000 年內以 30% 的利率借入 6 美元，您的總還款額約為 431.680 美元，是原始貸款的兩倍多。
看似微小的利率差異在 30 年中可能會增加很多錢。 例如，如果同一筆 200.000 美元的貸款以 7% 的利率轉移，則要償還的總額將為 478.160 美元，比 47.480% 的利率高出約 6 美元。
抵押貸款在期限內按月分期償還，這一過程稱為攤銷。 在最初幾年，每筆款項的大部分用於支付利息，只有一小部分用於支付本金。 在 20 年抵押貸款的第 30 年，分配給每個人的金額均等。 而且，近年來，大部分本金已付清，利息很少。
您借入的金額、財務費用（包括利息和佣金）以及支付時間是導致買房更貴的因素。 因此，找到一種方法來減少其中一個或多個可以為您省錢。
